“另类房企”冠城大通：地产业务全年未拿地，新能源业务持续亏损

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流程编辑丨丁之淼

在一众上市房企中，冠城大通俨然十分“另类”。因为，其是以电磁线业务起家、2001年才与北京房企合资组建地产公司、而2014年又参与到锂电池项目中。目前成立已经35年的冠城大通，房地产只是其三大主业之一。

根据近日公司披露的2020年报，当期公司实现营业收入88.92亿元，同比增长14.18%；归属净利润3.12亿元，同比降低25.43%。

尽管营收仍保持着较快的增长，三大主业也看似紧贴市场热点，但冠城大通面临的更加实际的情况可能确实却是——电磁线业务毛利率较低、房地产业务规模上不来、新能源业务持续亏损。

新能源业务始终未盈利

冠城大通成立于1986年，并于1997年在上交所上市。公司最早从事与电磁线相关的业务，也即目前的电磁线业务。

根据冠城大通的介绍，电磁线是指具有绝缘层的导电金属电线，广泛运用于电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等领域，近年来随着产品创新发展逐步运用到风电、核电、新能源汽车等先进制造领域。

目前，冠城大通拥有福州、淮安两个生产基地，分别由控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司及其下属控股子公司江苏大通机电有限公司运营从事电磁线业务。

报告期内，冠城大通电磁线业务产量7.20万吨，同比增长3.75%；销售量7.29万吨，同比增长4.89%。该项业务收入36.35亿元，同比增长5.58%；对应净利润1.19亿元，同比增长25.26%。

新能源业务则是冠城大通近几年刚刚发展起来的产业，公司主要涉及电解液添加剂及新能源汽车动力电池组两块业务。其中，冠城大通控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司主要进行锂电池系列产品的设计、生产与制造，经营范围包括动力电池、充电器、电动汽车电池模组、储能电池及电源管理系统的研发、生产、销售以及对废旧电池的回收利用；下属控股公司福建邵武创鑫新材料有限公司主要从事锂电池电解液添加剂的研发、生产和销售。

尽管新能源产业近年来蓬勃发展，冠城大通进入这一领域也有6年时间，但公司的此项业务却始终处于亏损状态。根据年报，报告期内公司新能源业务共实现主营业务收入合计2854.87万元，同比下降59.67%；其中新能源汽车动力电池组实现营业收入346.8万元，同比大降93.8%，毛利率仅-6.34%。

多个地产项目计提跌价准备

相比电磁线业务和新能源业务，冠城大通的房地产业务虽然是“半路出家”，但已经是公司利润主要来源，且毛利率更高。

根据年报，冠城大通房地产开发涵盖商品住宅、写字楼、商业等，产品主要以销售为主，并集中于“大北京、大南京”区域。受益于一二线城市房地产市场在去年的涨幅较高，2020年度，公司房地产开发与销售业务实现49.65亿元营业收入，同比增长24.72%。但与此同时，冠城大通房地产业务净利润6.20亿元，同比下降26.01%。

营收上涨净利润却逆势下跌，主要原因在于冠城大通大幅计提了多处项目的房地产跌价准备。

根据年报，冠城大通蓝郡项目是公司的第一大创收项目，转结面积15.54万平方米，转结收入金额达19.23亿元，占到了总营收比重的仅四分之一。但对这一楼盘，公司却在2020年度计提了0.68亿元的跌价准备。

而除了蓝郡项目，冠城大通当期还计提了铂珺花园项目0.3亿元、华熙阁项目0.55亿元、蝶泉湾项目0.16亿元的跌价准备，合计共1.69亿元，相较期初0.18万元的余额大增超过8倍。

尽管在2001年就开始涉足房地产市场，但规模做不上来始终是冠城大通地产业务发展中的一大困境。2009年时，公司即达到了总可售面积282.7万平方米，未结算面积196.0万平方米的规模；而到了今天，冠城大通仅有8个在建项目代开发，数量相对较少，总可售面积也仅388.17万平方米，未结算面积166.97万平方米。

与此同时，整个2020年度冠城大通也没有新增土地储备。

（完）

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