成交量翻6倍、房价跳涨，广州楼市上演最后疯狂！

3月还没过几天，广州楼市调控似乎来得猛烈了：黄埔开始限价、人才购房门槛开始收紧......

这让广州楼市开年蒙上了一层迷雾。

那么在小阳春到来之际，广州楼市现状到底是怎样的？今年买房又该怎么买？

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成交量创3年新高

广州楼市热度延续

从上月成交数据来看，今年2月即使经历春节，广州一手市场的热度依旧很高。

据中指院数据显示，2月份一线城市成交量大幅上行，其中广州2月成交量同比上涨623%，在四大一线城市中领先。

虽然去年受疫情影响，广州2月一手市场一度停摆，“623%”这个数字不太客观，不具有可比性，但将这次春节的一手成交数据与2019年相比就可以看出市场的火热。

2020年2月广州一手网签8585套，创近3年新高，同比2019年的成交量翻了一倍之多。

近两年广州一手住宅供求情况变动

其实今年2月广州楼市的火热是可以预见的。

一方面，这次春节期间很多人响应“原地过年”号召，选择在年末进场的人变多了。

另外今年1月的时候，深圳、上海开始相继调控，广州热门区域、黄埔、南沙银行贷款开始收紧，很多人担心后期楼市调控，选择提前入场。

刚过去的2020年，广州楼市火热，成交量屡创新高，热门区域房价肉眼可见的上涨，在买涨不买跌的心理作用下，购房热情延续到今年。

从区域来看，开年来广州一手市场比较火热的是增城、黄埔、南沙，其中黄埔和南沙的热度，目前还没有因调控而减弱。

今年1-2月，老黄埔、天河东部楼盘，销售火爆。部分楼盘仅开年两个月的销售额已经超越去年下半年的销售额！

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热门区域房价还在涨

购房者开始焦虑了

在楼市热度持续的同时，广州热门区域房价还在上涨。

上周末，老黄埔某热门楼盘新一期产品开启诚意登记，早上9点多，售楼部就坐满了人。

目前老黄埔新盘吹风价普遍破5奔6，相比去年开盘价房价普遍上涨了1万/平左右，而且有楼盘推出的新一期产品，已经开始对客户进行筛选，优先全款客户！

另外据我们调查，广州外围区像增城的一些一手房也开始涨价了，不少楼盘价格上调1000-2000元/平左右。（详情可以点击：被质疑的增城，终于站起来了！）

值得注意的是在热度持续，房价继续上涨的同时，2月底广州楼市的供应变缓。

到今年2月底，广州全市新房去化周期仅为6.7个月。像天河、黄埔去化周期仅剩3个月左右，市场供不应求。

要知道去年广州房价上涨主要就是由热门区房价上涨带动，今年开年广州虽然已经开启了几轮调控，但是热门区的热度仍然没有降下来。

很多购房者陷入焦虑状态：一方面怕买了被套牢，另一方面怕不买涨价了就买不起了。

未来楼市的看多派和看空派也开始吵成一团。

还有人认为，黄埔、天河这些热门区域房价涨得太厉害了。

那么该如何看待目前广州的楼市现状，如何买房呢？

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广州楼市未来走向如何？

今年的两会报告指出：保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

可见今年楼市调控是大基调，目前广州的楼市调控还不像深圳那样严厉，广州的调控目前主要还是在堵外地人买房的漏洞，限制部分热点区域房价过快上涨。

不过在国家统计局发布的70城数据统计中，广州的房价涨幅从去年5月开始已经连续9个月上涨，多次领涨一线城市。

今年开年，广州新建商品住宅价格环比上涨1%，再次领跑一线城市。

枪打出头鸟。以前是深圳、东莞经常排在榜首，现在这两个城市都迎来了严厉的调控。说不定广州更为严厉的调控马上就来了，特别是3月，是调控的频发期。

如果广州的调控政策继续发力，广州从去年下半年到今年年初的热度可能就会在3、4月见顶。

所以对于投资客来说，在目前市场政策环境尚未明朗的时候，不要加杠杆买入热门区域，目前热门区域已经是高位，而且还随时面临调控风险。

对刚需购房者来说，如果有最近有购房的打算，趁更严厉的调控到来前，提前做好买房的相关准备，碰到合适的房子抓紧下手。

看见别人赚钱了，自己也生怕落后，这种想法人人都有，但是买房还是要理性。