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成交量翻6倍、房价跳涨,广州楼市上演最后疯狂!

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  3月还没过几天,广州楼市调控似乎来得猛烈了:黄埔开始限价、人才购房门槛开始收紧......

  这让广州楼市开年蒙上了一层迷雾。

  那么在小阳春到来之际,广州楼市现状到底是怎样的?今年买房又该怎么买?

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  成交量创3年新高

  广州楼市热度延续

  从上月成交数据来看,今年2月即使经历春节,广州一手市场的热度依旧很高。

  据中指院数据显示,2月份一线城市成交量大幅上行,其中广州2月成交量同比上涨623%,在四大一线城市中领先。

  虽然去年受疫情影响,广州2月一手市场一度停摆,“623%”这个数字不太客观,不具有可比性,但将这次春节的一手成交数据与2019年相比就可以看出市场的火热。

  2020年2月广州一手网签8585套,创近3年新高,同比2019年的成交量翻了一倍之多。

  

  近两年广州一手住宅供求情况变动

  其实今年2月广州楼市的火热是可以预见的。

  一方面,这次春节期间很多人响应“原地过年”号召,选择在年末进场的人变多了。

  另外今年1月的时候,深圳、上海开始相继调控,广州热门区域、黄埔、南沙银行贷款开始收紧,很多人担心后期楼市调控,选择提前入场。

  刚过去的2020年,广州楼市火热,成交量屡创新高,热门区域房价肉眼可见的上涨,在买涨不买跌的心理作用下,购房热情延续到今年。

  从区域来看,开年来广州一手市场比较火热的是增城、黄埔、南沙,其中黄埔和南沙的热度,目前还没有因调控而减弱。

  

  
今年1-2月,老黄埔、天河东部楼盘,销售火爆。部分楼盘仅开年两个月的销售额已经超越去年下半年的销售额!

  

  .02

  热门区域房价还在涨

  购房者开始焦虑了

  在楼市热度持续的同时,广州热门区域房价还在上涨。

  上周末,老黄埔某热门楼盘新一期产品开启诚意登记,早上9点多,售楼部就坐满了人。

  

  目前老黄埔新盘吹风价普遍破5奔6,相比去年开盘价房价普遍上涨了1万/平左右,而且有楼盘推出的新一期产品,已经开始对客户进行筛选,优先全款客户!

  

  另外据我们调查,广州外围区像增城的一些一手房也开始涨价了,不少楼盘价格上调1000-2000元/平左右。(详情可以点击:被质疑的增城,终于站起来了!)

  值得注意的是在热度持续,房价继续上涨的同时,2月底广州楼市的供应变缓。

  到今年2月底,广州全市新房去化周期仅为6.7个月。像天河、黄埔去化周期仅剩3个月左右,市场供不应求。

  

  要知道去年广州房价上涨主要就是由热门区房价上涨带动,今年开年广州虽然已经开启了几轮调控,但是热门区的热度仍然没有降下来。

  很多购房者陷入焦虑状态:一方面怕买了被套牢,另一方面怕不买涨价了就买不起了。

  

  未来楼市的看多派和看空派也开始吵成一团。

  

  还有人认为,黄埔、天河这些热门区域房价涨得太厉害了。

  

  那么该如何看待目前广州的楼市现状,如何买房呢?

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  广州楼市未来走向如何?

  今年的两会报告指出:保障好群众住房需求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。

  可见今年楼市调控是大基调,目前广州的楼市调控还不像深圳那样严厉,广州的调控目前主要还是在堵外地人买房的漏洞,限制部分热点区域房价过快上涨。

  不过在国家统计局发布的70城数据统计中,广州的房价涨幅从去年5月开始已经连续9个月上涨,多次领涨一线城市。

  

  今年开年,广州新建商品住宅价格环比上涨1%,再次领跑一线城市。

  

  枪打出头鸟。以前是深圳、东莞经常排在榜首,现在这两个城市都迎来了严厉的调控。说不定广州更为严厉的调控马上就来了,特别是3月,是调控的频发期。

  如果广州的调控政策继续发力,广州从去年下半年到今年年初的热度可能就会在3、4月见顶。

  所以对于投资客来说,在目前市场政策环境尚未明朗的时候,不要加杠杆买入热门区域,目前热门区域已经是高位,而且还随时面临调控风险。

  对刚需购房者来说,如果有最近有购房的打算,趁更严厉的调控到来前,提前做好买房的相关准备,碰到合适的房子抓紧下手。

  看见别人赚钱了,自己也生怕落后,这种想法人人都有,但是买房还是要理性。

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