网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

紧急警告!楼市茅台神话破灭,房地产泡沫毒性发作!

0
分享至

最近买了股票、基金的朋友们,心脏还好吗?

从我身边的朋友来看,如果不是使劲掐人中,恐怕得随时突发心梗了。

每天几千几万地亏,就算打鸡血,工作还是提不起气儿。(内心OS:只要我没买,亏的就是别人)


之前,我还记得有人说过,一线城市的房子就像“楼市中的茅台”。

价格魔幻上涨,让人匪夷所思,敬而远之。

只是没想到,这侮辱性极强的比喻,似乎还真的成就了这对命运共同体。

.01

近日,根据贝壳研究院数据显示,一线城市2月成交均价高位回落。

从实际成交数据来看,2月北京、上海二手房成交均价环比下跌幅度超过3%,广州、深圳二手房成交均价环比下降约1.7%。

一线城市房价集体下跌,是真跌还是假跌?

或许咱们可以通过另一组数据——成交房源价格结构,得出答案。

从房源单价结构来看,低单价房源占比提升,高单价房源占比下降。

2月北京成交房源中,单价5万以下房源成交占比环比提高4个百分点,单价5万以上房源占比均下降。

上海和北京一样,单价5万以上房源成交占比提高,单价5万以上房源占比均下降。

深圳单价5万以上和8-10万房源成交占比均提高,单价5-8万和10万以上房源成交占比均下降。

广州单价3万以下和5-8万的房源成交占比环比提高,单价3-5万和8万以上房源成交占比下降。

从房源总价结构来看,低总价房源成交占比提高,高总价房源成交占比下降。

2月北京总价450万以下房源成交占比环比提高3.7个百分点,总价450万以上房源成交占比呈现不同程度的下降。

上海总价500万以下的房源成交占比提高,总价500万以上房源成交占比下降。

广州总价300万以上和500万以上房源成交占比提高,总价300-500万房源成交占比大幅下滑。

深圳总价200万以下房源成交占比提高,总价200万以上房源成交占比呈现不同程度的升降。

可见,2月份一线城市房价集体下跌的原因,主要还是买低单价、低总价房源的人多了,而买高单价、高总价房源的人少了。

刚需们之所以这么积极入市,也有几个原因:

第一,1月以来调控收紧政策密集出台,北京、上海、广州严查经营贷,深圳发布二手房指导价格,制造了紧张的市场情绪。

第二,在全国两会召开之前,市场预期调控会进一步收紧,所以部分购房需求赶在了窗口期之前入市。

第三,今年首提的“就地过年”政策也促进了购房需求的入市。

.02

但实际上,生活在一线城市的朋友们都知道,除了部分区域之外,整体房价基本上是没有下跌的,而是稳中上涨到了一定的高位。

所以,最近全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民也提到:北京、上海居民收入最高,但消费率却连年下降,其中一个重要原因就是房价高。

根据wind数据显示,从2013年到2020年,北京居民消费率下降了近14个百分点,上海下降了近10个百分点,都远超于全国平均水平。

全国城镇居民的消费率也在持续下降,8年下降了8.24个百分点,而农村恰恰相反,消费率在不断提高,主要原因就是在城里贷款买房的人还是占了大多数的。

换句话说,房价增长对消费的挤出效应已经大于财富效应。

不过,从房价泡沫化的角度来看,抑制消费仅仅是其中一个影响。

最严重的后果,当然是引发金融危机。

毕竟20世纪以来“十次危机,九次房地产”,房地产泡沫一旦破裂,资产就会大幅减值,引发金融机构恐慌和抛售,导致房价下跌,直到金融危机爆发。

同时,也会扩大贫富差距。

去年央行就做过调查,我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,资产分布分化明显,其中住房资产占比近70%,家庭净资产均值为289.0万元,分化比总资产更严重。

言下之意,家庭财富还是取决于房产价值,房价提高就会使家庭财富分化更加明显。最简单的例子,就是一二线城市的房价涨幅和增速都要大于三四线城市。

另外,还会抑制实体经济转性和科技创新。

房价高涨,企业厂房、写字楼的成本就会增加,还带动原材料和人工成本增加,企业家的投资积极性肯定会降低。

同时,消费被高房价抑制了,那些科创人员整天被房子压着,哪能全身心投入工作,科技创新自然也会受到影响。

正因为房价泡沫化会产生如此多的问题,所以郭树清才常常把“房地产泡沫”“灰犀牛”挂在嘴边。

.03

那么,目前中国房地产有没有泡沫?泡沫有多大?

其实,不妨从房价收入比、住房市值、房地产杠杆率等方面进行分析。

房价收入比来看,国际公认的合理区间是3-6倍,而我国从2010年到2019年,整体房价收入比已经超过了8,而最低的长沙也达到了6.4。

实际上,数值可能远不止这么低。(房价收入比=住房总价/家庭可支配收入)

毕竟,西方国家的住房总价,包括了一手和二手房,而且按套计算,房价和收入都取中位数。

而中国仅看一手房,按面积计价,房价和收入取的是平均数,而忽略了成交量更大、价格更高的二手房。

住房市值来看,根据恒大研究院报告显示,2018年中国住房市值为46.7万亿美元,远大于同期美国的25.8万亿美元、日本的10.3万亿美元、英法德三国合计的28万亿美元。

同时,2018年中国住房市值占GDP比重为356%,也高于美国的126%、日本的208%、德国的238%、英国的320%、法国的341%。

当然,如果对比上两次经济危机,感受会更加直观。

上世纪90年代,日本房地产泡沫破裂前,住房市值占GDP比重高达391%

2008年金融危机前,美国住房市值与GDP比例最高为169%,日本为216%,德国为207%,英国为269%,法国为362%。

虽然每个国家的国情不一样,但是住房市值占GDP比重过高说到底并不是一件好事,极有可能是在酝酿危机。

最后,再来看看房地产杠杆率。

郭树清曾经撰文写道,2008年次贷危机前,美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

如果把时间拉长一点,涨幅更是惊人。

根据央行数据显示,从2010年到2020年,住房贷款与GDP之比从15.9%增长到了40.1%,是中国居民部门杠杆率上升的主要驱动力,也远远超过了美国2008年经济危机前的水平。

总而言之,目前的房价问题已经不再只是大家买不买得起的问题了,而是关系到整个金融体系稳定的问题。

无论在信贷链条上产生诸多债务,还是收割居民的现金流,房地产都与经济有着千丝万缕的关系。万一控制不好,它就是经济剧毒,同时也是慢性毒药。

所以,解掉房地产泡沫这个毒,注定是一场力度空前的持久战。而解决方法无非两种:

一是泡沫破裂,房价大跌,这是很多人不相信,但并非不能实现的选择。

二是用时间换空间,在相当长的时间里,通过一个阴跌或滞涨的模式来消化存在的泡沫。

部分资料来源:苏宁金融研究院、贝壳研究院、泽平宏观

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
禁止使用!微信抖音发布公告

禁止使用!微信抖音发布公告

宁夏新闻网
2024-03-27 23:39:51
贝克汉姆夫妇:躺在自家游艇上晒太阳,48岁球星的手却不老实了!

贝克汉姆夫妇:躺在自家游艇上晒太阳,48岁球星的手却不老实了!

花花lo先森
2024-03-28 17:00:17
广东宏远冲击10连胜!击败浙江广厦,徐杰确定缺席,CCTV5直播

广东宏远冲击10连胜!击败浙江广厦,徐杰确定缺席,CCTV5直播

体坛瞎白话
2024-03-28 10:17:45
对《杜鹃花落》的查处会是一个标志吗

对《杜鹃花落》的查处会是一个标志吗

观人随笔
2024-03-27 11:28:16
CBA最新消息!辽宁引进第四外援,赵睿正式复出,同曦无缘季后赛

CBA最新消息!辽宁引进第四外援,赵睿正式复出,同曦无缘季后赛

体坛瞎白话
2024-03-28 09:17:30
张馨予何捷街头被偶遇,36岁何捷打扮时尚,住广州15万一平富人区

张馨予何捷街头被偶遇,36岁何捷打扮时尚,住广州15万一平富人区

缘木不求娱
2024-03-28 09:13:38
商务部:决定终止!事关澳大利亚葡萄酒

商务部:决定终止!事关澳大利亚葡萄酒

21世纪经济报道
2024-03-28 17:34:50
蚂蚁集团退地:曾一周内拉高周边二手房价格超百万,如今有房源成交价降130万

蚂蚁集团退地:曾一周内拉高周边二手房价格超百万,如今有房源成交价降130万

红星新闻
2024-03-27 20:35:58
两岸向金门方向集结兵力,大陆表态,马英九发声,洪秀柱支持统一

两岸向金门方向集结兵力,大陆表态,马英九发声,洪秀柱支持统一

奇思妙想草叶君
2024-03-28 14:07:59
1989年,29岁费翔和36岁胡因梦的合影,费翔高大帅气逼人

1989年,29岁费翔和36岁胡因梦的合影,费翔高大帅气逼人

静静时光
2024-03-25 20:31:59
贝弗利:字母哥说夺冠过的人才会知道 要想击败掘金是很难的

贝弗利:字母哥说夺冠过的人才会知道 要想击败掘金是很难的

直播吧
2024-03-28 20:53:26
湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

佳琪Feeling
2024-03-27 16:41:19
「日本第一牛郎」罗兰整头爆改!变「筋肉赛亚人」真面目

「日本第一牛郎」罗兰整头爆改!变「筋肉赛亚人」真面目

小日子万象
2024-03-26 16:54:29
5-0!4-1!英超争冠大战有变数:曼城3主力受伤,阿森纳有望爆冷

5-0!4-1!英超争冠大战有变数:曼城3主力受伤,阿森纳有望爆冷

体育知多少
2024-03-28 09:50:49
乌克兰宣布战略大胜,斩断俄运输大动脉,莫斯科不敢越雷池一步

乌克兰宣布战略大胜,斩断俄运输大动脉,莫斯科不敢越雷池一步

予时Colorful
2024-03-28 08:31:07
彭德怀在大会上指着刘伯承怒骂:长征路上,就是他逼死了革命同志

彭德怀在大会上指着刘伯承怒骂:长征路上,就是他逼死了革命同志

历史龙元阁
2024-03-27 00:38:35
小米SU7:新能源汽车市场的搅局者

小米SU7:新能源汽车市场的搅局者

户外小阿隋
2024-03-28 20:29:48
出线悬了?刘建宏:国足胜泰国概率为0!

出线悬了?刘建宏:国足胜泰国概率为0!

爱中超也爱篮球
2024-03-27 23:01:38
26岁色情女星,突然离世

26岁色情女星,突然离世

意讯
2024-03-14 23:49:18
1996年,戴安娜王妃和查尔斯王子离婚当天,在车上痛哭不已的画面

1996年,戴安娜王妃和查尔斯王子离婚当天,在车上痛哭不已的画面

静静时光
2024-03-26 20:33:42
2024-03-28 21:08:49
地产PLUS
地产PLUS
关注全局、着力重点、看大势
675文章数 13579关注度
往期回顾 全部

房产要闻

中海顺昌玖里首开销售196.5亿元,上海豪宅市场“火热”

头条要闻

山西女子酒店遇害致命伤全在头部 有750万借款未索回

头条要闻

山西女子酒店遇害致命伤全在头部 有750万借款未索回

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

科技要闻

小米汽车正式发布

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

家居
游戏
本地
数码
公开课

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

科幻与奇幻的交融,崩坏星穹铁道2.1版本带来的是更强的沉浸感

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

数码要闻

宏碁推出 Vero V227Q E3bmixvs 商用显示器,使用 90% 回收塑料

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版