2021开年的巫家坝,一片寂静!
在昆明各区域楼盘喊涨、新盘加推的情况下,巫家坝却没什么声音。
风头竟被西北新城、北京路等抢了去。
学位房涨声一片
东市区保利城涨幅超2000元/㎡
近期,昆明的新房市场涨声一片!
春节前,房小星写了一篇文章《学校+地铁!昆明这些盘2021年或有一轮补涨》。
文中提及,作为开发商手中的“王牌杀手锏”,新签约学校的楼盘和“准地铁盘”,接下来或有一轮补涨。
其中举例了保利城、美的云璟、经开区等带学位的楼盘,接下来很可能涨价。
果不其然,刚过完春节回来,保利城、新城琅樾等项目纷纷传出了涨价信息。
▲保利城签约引进学校
其中,保利城涨幅最明显,去年6月,保利城首开时均价14000元/㎡,现在已涨到16000-16500元/㎡,涨幅超2000元/㎡。
签约引进了师专附小的新城琅樾,其周边还规划了一所九年一贯制学校,该校目前正在进行建设工程招标。
因为学校优势,新城琅樾传出了涨价1000元/㎡的消息。
此外,涨价的还有会展片区恒大城,双塔的锦粼天序,北市区的龙泉俊园等项目。
一片涨声中,却少了昆明最热门的区域之一,巫家坝。
相反,巫家坝的公寓项目,万科翡翠近日打出了“25-41㎡公寓7600元/㎡起”的广告!
之前,巫家坝的公寓单价已经卖到一万多,如今七千多的售价,公然将巫家坝的公寓价格拉到新低。
这波操作,令人唏嘘!
西北新城抢尽风头
价格没有最高,只有更高
而最近的西北新城,可谓抢尽风头!
2个月前,西北新城传出消息,蓝光将在此打造芙蓉系高端住宅产品,项目名为蓝光芙蓉1891。
业内人士推测,照这个定位,蓝光芙蓉1891售价很可能去到20000元/㎡左右。
这个价格,与片区15000-16000元/㎡的住宅均价相比,相差甚远。
西北新城片区的房价天花板,将被捅破?
▲蓝光芙蓉1891实景图(房小星实拍)
出乎预料的是,万科城紧接着传出了消息。
项目新推的二期乘上峰楼王6#,卖到了18500-21000元/㎡。
与蓝光芙蓉1891一路之隔,华飞新域宸璟也不甘示弱。
据了解,华飞新域宸璟3梯3户设计的1#住宅,打造了139㎡和190㎡户型,售价在18000-20000元/㎡之间。
不仅如此,凑热闹的还有烂尾六七年的云锡金地。
云锡金地将爆破拆除重建,打造成主打洋房、叠墅产品的低密住宅区。
▲云锡金地接盘方招聘信息
作为片区唯一规划了别墅产品的项目,其售价自然不会低。
西北新城的房价,一个个奔着20000元/㎡而去了。
这般来势汹汹,打得其他板块措手不及。
北京路将重回主场
新盘售价直奔2万+
所以,2021开年,没什么动静的巫家坝,热度都被西北新城抢了。
接下来,2021年中旬,巫家坝的热度还将被北京路碾压。
北京路,带着多个高价盘杀回来了。
目前,金刀营城改项目一期,由美的+同德+赛伦联合开发的项目,其城市展厅已开放。
项目销售介绍,金刀营一期售楼部有望在6月对外开放,打造的产品为美的TOP系。
目前,马家营城改项目,俊发俊尚峰正在紧张施工中。
▲俊发俊尚峰实景图(房小星实拍)
从工地施工进度来看,俊发俊尚峰应该能在年中开盘推售,在俊发的产品系列中,“峰”系列为高端住宅产品。
从两个项目的地段,及产品定位推测,这两个楼盘的售价都将打破20000元/㎡关卡。
接下来,北京路沿线新盘还有金刀营城改项目二期,加上在售的永和府、俊发城、雅居乐新希望锦麟峯荟等项目。
今年的北京路,十分热闹。
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