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壕气十足!万科联合体18298元/㎡+15%配建夺得厚街巨无霸地块

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厚街寮厦地块拍卖在刚刚决出结果,厚街的新地王诞生了!

东莞邦凯(万科联合体,万科+中天+信鸿)18298元/㎡的价格成功夺地,总价高达20.31亿元

今天的竞争仍然激烈,共有21家房企参与了竞拍。而早在三天前,就已有房企抢跑,进行第一轮报价。

抢跑报价

仅在第32轮报价,地块就已经触及202939万元的最高限价!随后不到两分钟内,各大房企加码配建,十点刚过35秒,地块已到达15%的最高配建比例!

到达最高配建比例

地块概况

编号为2021WR006的厚街商住地面积超10万㎡,最大容积率为2.4,起拍价为136201万元,拍楼面价为8118元/㎡。

地块被规划为城镇住宅用地、商务金融用地两种用途。

地块的最高限价为202939万元,限价楼面价为18281元/㎡,采取“最高限价+竞配建+终次报价”的方式拍卖。

若地块拍至顶价,将转入竞配建阶段,安居房的最高配建比例为15%

该地块的配建项目较多,总配建面积高达14万㎡,对竞拍人的实力要求较高!

竞得人需配建一所占地面积不少于1.3万㎡,建面不少于1.9万㎡的24班小学,每个班45个学位,共提供1080个学位

地块竞得人需要无偿配建住宅总计容面积的5%作为安居房,安居房面积不少于10979㎡。

竞得人需配建建面8.8万㎡的物业交由厚街镇政府统筹,其中住宅建面为8.5万㎡,商业物业建面0.3万㎡。无偿配建物计容面积包含在本宗地的计容建面范围内。

该地块位于厚街镇中心的寮厦社区,周边环莞快速、京港澳高速、莞太路、北环路、厚街大道等主干道形成路网,距离地铁2号线寮厦站也仅约1公里。

无论是南向前往滨海片区其他镇街,还是北向到达中心城区的南城,交通都较为便捷。

地块东面紧邻文化公园,南面邻近厚街体育馆,距离福神岗公园仅约500米,双园环绕,自然环境资源较好。

距离厚街万达、汇景城、莱蒙商业中心、万科生活广场等大型综合商圈距离在2公里以内;周边有厚街政务服务中心、厚街客运站、厚街医院等成熟的综合配套,生活氛围浓厚。

周边有卓越维港、万科金域国际、富怡名居等住宅项目,二手房挂牌价普遍在3万元/㎡以上。

厚街楼市地市

拥有滨海片区+临中心城区+已通地铁的等优势叠加,厚街向来是置业的热点镇街之一,本地的购买力也不可小觑,因此目前厚街的新房缺口较大。

目前,厚街中心在售项目有万科中天金域世家、佳兆业阳光城时代天韵及卓越大中晴熙云翠等项目,均价在2.7—3万元/㎡之间。

两项目均是一推货便清空,供不应求,十分抢手。

晴熙云翠项目效果图

此外,海逸豪庭、丰泰观山碧水、湖景12分别有别墅、商办公寓产品在售。

目前厚街还有康华君汇广场、万科金域公馆、明丰前海道(朗豪商业广场)等项目正在建设中,其中康华君汇广场预计是最快入市的项目。

康华君汇广场效果图

新房有限,供地量也不算大——厚街在去年有两宗商住地出让,但再上一次供地,则要追溯至五六年前!

2014年,宏邦实业拿下位于双岗村、新围村的连片地块,开发为别墅项目丰泰观山碧水后,厚街的土地市场便进入了“休眠”状态。

直至2020年3月18日,厚街才再次有土地出让:当时佳兆业以12614元/㎡的价格拿下汀山地块,开发为时代天韵。

20年6月3日,环冈社区地块以16992元/㎡的价格成交,被卓越拿下,后开发为晴熙云翠。

虽然土地出让较少,但厚街的城市更新相当火热。围绕着R2线站点的TOD旧改开发数量较多。

保利、亚创、海德、君泰、康华、万科、中天等多家房企均已进驻厚街旧改市场。

陈屋站:陈屋社区站点城市更新项目、陈屋社区旧屋片区项目,均由本地大鳄康华操刀。

展览中心站:新塘材料城城更项目,由海德、君泰共同操刀。

珊美站:朗豪商业广场、康华君汇广场、万科中天金域世家。

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