“我就是那个卖掉深圳房子，买惠州的人…”

“我就是那个卖掉深圳房子，买惠州的人…”说起这件事，张先生就痛心疾首。

1

张先生早在11年就大学考到了深圳，读书时父母为了能够经常去看儿子，有地方可以住，图便宜全款买了一套龙华楼龄有点旧的小两房。

父母想的很好，现实却很骨感，这套房距离他读书的深大很远，每次周末从学校回家，简直跋山涉水，有时候他觉得这套房子对他来说可有可无，甚至在宿舍有室友一起开黑打游戏，更开心。

到了15年，刚刚毕业的他在福田工作了，每天从龙华去上班倒是近了很多，但是交通还是不方便，加上四年后房子又陈旧了一点，住着更不舒适了：他曾经因为管道老化漏水，被物业和邻居一个电话从福田请假打车回家。

“我一直不太喜欢那个老房子，父母买的时候只考虑价位低了，买了一套老房子，大学期间来看我很方便，他们也不长住，最大的维护问题全是我来扛。”

对旧房子不满意，又不太关注深圳房价的他，心里一直想卖掉这套房子买个新房，这时，他惊讶的发现，自己的旧房子房价居然还涨了不少！

高兴虽然高兴，但是他也认为，这也许是个很好的卖房机会！在他的想法里，现在这种老房子，根本不宜居，再过几年估计就不会有人买了，这样一来，重复之前的涨幅就不实际了，不如趁着热度卖掉管道经常出问题的旧房子，换一套新的房子。

然而这套50多平的小房子也只值150多万，这笔钱如果考虑去福田买房，在当时经过一波涨幅的福田，只够个首付，而那时他还负担不起那么高额的房贷，于是换房就只能以后再说。

2

一次，公司团建去了他早想去但一直没去的惠州，这也是他第一次看见大海，在内陆长大的孩子，对海有一种独特的向往，在海边看海景，吹着海风，吃着海鲜的感觉，让他仿佛找到了想要的生活。

等回到深圳，他就开始考虑，要不要卖掉房在惠州买，听说大亚湾有着很大的潜力，又距离深圳非常近，15年也有不错的涨幅，而且惠州的房子大多都非常新，和深圳同价位能买到更大的房子！

当一对比福田100万首付可以买的区域，和惠州100万全款可以买的房子，他顿时就心动了。

“一百多万，在我眼里真的很多了，在福田只能买个旧房子，居住体验特别差，我不如买套惠州全新的大房子，当时我也并不是很想留在深圳，到时候去惠州如果可以发展，压力小也不错。”

唯一可能有的问题：距离，在他眼里也没所谓了，因为买了辆车，无论去哪里都比曾经地铁转公交方便了好多。

“我想就50多公里的直线距离，和当时我从深大去龙华也差不多，现在又有车了，开车去惠州也不难，58公里每天一小时而已，远一点，能住上又大又新的房子，每天都跟度假似的。”

说干就干，他立马把旧房子卖了出去，三成首付买了惠州大亚湾一套100多平大三房！

我们总结一下他的骚操作，就是他卖了深圳的房子，去买了惠州！此处应有掌声...

所以，一切真的像他想的那么美好吗，呵呵！当买了惠州以后，还余下一大笔钱，开始他也挺开心，花了二十几万装修了房子，也迫不及待地住进去了，后来，就没有下文了。

“我一开始还有心情开车周末回去，想每天回去肯定是不可能的，58公里不远，但是堵…后来慢慢的周末我也嫌麻烦不回去了，时间一长这个房子几乎就是空置着，偶尔父母来看望我，住几天。”

3

想象中的生活并没有到来，海景看多也腻了，关键是出行也并不是很方便，在深圳还得租房住，想去惠州找工作生活，工资低得让他只能打消这个念头了，种种无奈下，他想要不就把房子租出去，当个包租公也好，多少回点血。

然而现实又给他了一个教训，这套房子，根本租不出去！！大亚湾的二手房太多了，人却没那么多，想租出去太难了。

这套房只能这样不尴不尬地空置着，虽然也有点聊胜于无的涨幅，但是好像也并不能快速变现，就这样拖到了2019年，惠州房价从他买入的九千多到了一万四，这个账面上的数字也给了他很大的安慰。

眼看着深圳17/18年楼市四平八稳，他还觉得自己赚了，但转眼现实就开始教他做人了：2019年，曾经在深圳也是有房一族的张先生，从自己曾经的邻居阿姨那里得知了，曾经的那个老小区，列入了旧改，也要开始征集拆迁意见了！

晴天霹雳！痛心疾首的他看着喜滋滋的邻居阿姨，欲哭无泪。

“很多人羡慕拆迁户，而我差一点就成了拆迁户了…结果这个机会被我亲手送走了…”

人生就是这么充满戏剧性，这件事后，他意识到深圳的房才更有价值，开始想把惠州的房子降价卖掉，重新买回深圳。

想法很美好，可卖房简直让他差点吐血，整整挂了半年，就连看房的人都没几个，哪怕便宜卖，惠州二手房银行评估价低于挂盘价，贷款批不下来，也没什么人愿意买。

卖房卖不掉，钱出不来，更严重的是一个新政策，激活了深圳的房价，他急切地想早日解套，又遇上了一场疫情，拖了整整半年，才得趁着五月临深的东风，好不容易把房子卖出去了。

算了算帐，如果除掉利息的成本，装修的成本，可能基本不赚，如果这个钱买深圳的房子，或者是不头脑一热卖掉在深圳的房子，他绝对能够实现资产翻倍。

4

好不容易卖了房，可是早已没了三成首付的他，眼看2020年初的深圳房价，就像坐着过山车，飞了起来，数了数自己攒的钱，心里着急，却怎么也想不出办法。

其实，满打满算卖掉房子后的资金，加上他的存款，和父母能给的支持，也有个两百万，但是考虑到五成首付，只能买四百万左右的房子。

四百万在现在的深圳，到底有什么好的选择。

“其实来回折腾这两次，我早已经没信心，不打算自己买房了，因为我做的决定都是错的，已经不敢相信我自己了，所以才会加入白先生买房计划，至少David讲的临深和东部是坑这件事，我深有体会，他讲的大多是真话，很扎心，当场我就在直播里就抢了一个折扣的咨询，买完其实觉得自己太冲动，心里开始还是七上八下，但是没想到结果却很好。”

考虑到客户的资金情况，仅仅只有230万左右，而月供能力在1.8万以内，买房顾问优先考虑总价在450万以内的标的，并给出两种方向：其一是以自住属性为主，购买一套宜居的刚需小两房；其二是选择投资属性更强的第一第二梯队名校入门级学位房。

刚需小两房首推南山中心，蛇口，前海的地铁沿线，生活舒适，周边配套齐全，学位房则首推南外大冲学校，这里学位房总价较低，学位房目前来说仍有很大潜力。

踩过坑的他认为投资是第一位的，更倾向于买一套升值空间大的房子。

因此我们首推了南外大冲的学位房，稀有小户型便于转手，优质学位房的租售比也很高，是很好的选择。于是在所推荐的小区里，张先生看中了一套我们的独家房源，410万的28平地铁口学位房。

虽然只是一套一房，但享有优质的学位，未来非常可期，而终于又买回深圳的张先生，心里也是难以平静。

“自己买怕坑，跟人买也怕，买到后心里还是挺焦虑的，当天晚上一晚没睡着，后面没多久看到同户型涨到了450万，才放心下来，即便现在再有机会买房，我可能还是不会自己决定，找专业人士，才能有好的结果。也希望这次这套房能够给我带来多一点的增值，弥补上之前惠州的坑。”

看着5月后依旧“高热不退”的房价，张先生非常庆幸现在还不晚，也对买回深圳充满了期待，他说，这一次，总算是终于买对了。

听完他的故事，曾经想过买临深的小编背后一凉，有同样买过临深踩坑的朋友吗，欢迎在评论区留下你的踩坑故事。