扎心！西安又现“房荒”，有钱也买不到房？

　　这是我最近的真实感受。

　　目前市场上，在售房源寥寥无几，即便有，价格也高的离谱。

　　在上数据前，先说一下实踩经历。

　　1

　　高新现在没房能卖！

　　今年刚开工，去踩了软件新城，除了招商臻观府剩余一点点房源，且价格在2.7万/㎡左右，软件新城处于无房状态。

　　虽然拿地的不少，但在售的并不多，高新天谷雅舍，备案价没出，天地源云水天境，售楼部都没开放，还有一些新地块，售楼部还没盖呢。

　　高新CID也差不多一个样子，紫薇华发CID中央首府开了一次，就火了，摇完以后一直没动静，中海寰宇天下还没公示价格，剩余楼盘还处于敬请期待的状态。

　　曲江、航天、大学城没房能卖！

　　上周终于盼来中海曲江大城价格公示，但是目前曲江还是无新房能卖的状态。

　　还有人依然在等天地源大都会，从去年到今年，这么久，一点动静都没有。

　　航天的碧桂园·云顶、融创揽月府，大学城板块的融创江山宸院，已经有不少人在翘首期待了，说实话，这三个盘并不是刚需，但依然有不少人在等，说明了什么，自己想。

　　奥体现在没房能卖！

　　上周，我们编辑去奥体板块踩了一圈盘子，绿城全运村、招商城市主场、金地玖峯汇、融创望江府、融创时代奥城、陆港宁海湾，新盘、纯新盘踩了个遍，结果售楼部人是不少，但没有一个盘子现在有房能卖。

　　截至目前，也就中粮奥体壹号上周进行价格公示了，登记虽未开始，但可预见大概率要“摇一摇”。

　　僧多粥少，在西安这个性价比最高的板块上演。

　　沣东现在没房能卖！

　　昨天，我带粉丝去沣东看房子，沣华熙城没房，预计月底会开。

　　中南上悦城的“小蜜蜂”乱嗡嗡的飞，到处截胡让去它们售楼部看房，一问现在有在售房源吗？答案依旧是没有。

　　天地源兰樾坊无房可售，预计下周加推，售楼部里乌泱泱都是人。

　　甚至连均价约2.7万/㎡的融创海逸长洲也没剩几套房子。

　　这个并不可怕，可怕的是，在融创海逸长洲没有几套房源的情况下，售楼部里依旧人头攒动，样板间里，也是拥挤的。

　　这可是2.7万/㎡的房子，而且还是160㎡以上的四室大户型。

　　沣西现在没房能卖！

　　紫薇万科大都会卖完了，招商雍景湾卖完了，我们转到紫薇铂樾府，说是房子已经卖完了，但是后期或许会有清退下来的房源。

　　精装小高均价在一万五六，但好一点的楼层已经有十几个人在排队等着了。

　　换言之，拿着钱，你也不一定能买到。

　　开工至今，踩了大半个大西安，感触最深的就是人多房少，购房者很被动。

　　贵的买不起，便宜的没有货，甚至连价格中等偏上的都没有货。

　　2

　　从数据上看，也是如此。

　　1、自2020年起即供应量下滑，目前库存并不多。

　　2020年，西安新增供应面积1772.39万平，销售面积1904.09万平。

　　与2019年相比，供应量及成交量分别下降24.92%、11.31%，仍然是供不应求，销售均价一直上涨到13447元/平，同比涨幅11.16%。

　　除了供应下滑，目前西安的新房库存不多。

　　有机构统计，2020年底西安库存量降至985.72万平，去化周期进一步降至6.21个月。

　　而克而瑞的数据是西安主城区住宅库存只有517万平米，去化周期是5.9个月。

　　不管是什么统计范围的，总之，西安现在的住宅新房库存量很少。

　　2、2021年1月至今，供应量并不多

　　看一下克尔瑞的数据：

　　|仅供参考

　　上图可见，2021年前八周，西安的商品住宅供应约为80.07万㎡，而成交面积已达100.58万㎡，明显高于供应量，再次坐实供不应求之事实。

　　为啥会出现供不应求的情况，我们不想深究，简单概括就是：

　　控制的好，控制的妙，控制的预期瓜瓜叫。

　　3

　　西安房荒，将到几时？

　　伙计们，再忍忍，快有房了。

　　据中国质量新闻网房产频道统计，今年三四月份，西安将有33个楼盘、上万套房源入市。

　　从区域来看，浐灞区域将入市楼盘最多，其次是航天、高新和经开。

　　1、浐灞：13盘即将推货 均价1.1万/㎡起

　　数据显示，浐灞区域有13个楼盘、近5000套房源，将于三四月份入市。

　　均价1.1-1.3万/㎡，龙腾华府、金科博翠天宸；

　　均价1.3万-1.5万/㎡，滋水朝阳、保利熙岸林语、融创宸阅和鸣、远洋御山水、当代境MOMΛ；

　　均价在2万/㎡以上，未央金茂府、碧桂园·香湖湾1号和自然界。

　　2、奥体：5盘即将推货 均价约1.3万/㎡

　　均价约在1.3-1.5万/㎡，中粮奥体壹号、融创时代奥城、融创望江府、招商城市主场

　　均价约在1.6-1.8万/㎡，华润置地未来城市 预计今年5月加推。

　　价格待定，绿城全运村预估今年下半年或明年推新，主打高端产品。

　　3、航天：4盘即将推货 均价约1.2万/㎡起

　　均价约在1.2-1.6万/㎡，大华锦绣前城、航天新佳园二期A区、山水美树、金旅南璟台四个楼盘入市。

　　4、高新：5盘即将推货 均价1.3万/㎡起

　　高新将有5个楼盘入市。其中，高新智尚备案价13834元/平米起，均价15848元/平米，有首付19万起的刚需小户型。

　　紫薇·华发CID中央首府，将推出475套房源，面积区间在97-131平米之间，备案均价在1.7万-1.9万元/平米之间。

　　卓越坊将推出306套房源，备案均价1.7万元/平米。

　　高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯也将在近期推出，具体价格待定，放风价在2万/㎡+。

　　5、城南：两盘加推 均为热点楼盘

　　启迪·大院儿预计三四月份还将推出104-144平米房源，均价1.7万元/平米左右。

　　天地源·万熙天地也已经公示备案价，推出100套房源，面积区间168-269平米，均价16111元/平米。

　　6、经开：4盘共1131套房将入市

　　隆源国际城、世茂璀璨倾城、碧桂园文景府和华宇锦绣长安，价格区间在1.35万-2万元/平米之间。

　　当然，也有沣东的沣华熙城、天地源兰樾坊、中南上悦城、湖光山色也将加推，想买房的朋友们，不要慌，再等等哈。