2021年的广钢，就要等不起了

市场，瞬息万变。

2021年，开局不到3个月，市场的风向就已极速调转，甚至出现了颠覆性的变化。

一方面，去年爆热的黄埔、南沙，房贷政策接连收紧，“拦住”了大批外地投资客。

另一方面，市场的热度，也逐渐向广州西部蔓延，尤其是荔湾，今年楼市一开局就热闹非凡。

| 老城荔湾（图：@广州房产 细鹏）

高价新盘扎堆，荔湾楼市好“热闹”

来看几个标志性的事件：

其一，近期广船一期产品信息已流出，预计今年三季度将推出市场。

而根据目前的消息，整个项目分三个组团打造，其中定位最高端的组团，售价或将刺破9万/㎡。

| 广船一期平面图

其二，今年荔湾将有多达 7个全新盘酝酿入市，区域热度攀升已无悬念。

除了万科花地湾项目、保利广摩地块、星河金桥地块等，缺货已久的陈家祠也有新盘供应，目前吹风价高达12万/㎡。

其三，在售项目调价 的火苗也已燃起，其中广钢新城率先开响了第一枪，一二手市场均呈现“一片红火”的态势。

查阅板块最近一二手房的成交，可以看到：目前热售的广钢南区，就连续录得破7万/㎡的新房成交；而二手扎堆的北区，也涌现了多宗6万/㎡的二手成交，房价天花板不断被刷新。

| 近期广钢成交的高价二手房（图：链家）

从以上种种迹象，都不难看出，今年荔湾楼市的暗潮汹涌，而片区新一轮价值跃升也势在必行。

2021年，广钢爆发之年

在此之下，诸如广钢新城等关注度极高的板块，也迎来了价值重塑的前夜。

甚至，可以说2021年的广钢新城，各位或许真的要等不起了。

因为，除了受区域热度飙升的影响，广钢新城的爆发，更是市场调整的必然结果。

| 备受关注的广钢新城（图：@广州房产 细鹏）

首先，是随着板块轮动，当下楼市已进入西部时间。

众所周知，去年广州东部经历了一轮飙涨后，很多板块价值已达到了新的高度。

如牛奶厂二手价就集体冲高至7万+，天河广氮的全新盘，吹风价也已高达7万+，而老黄埔将新推的产品，同样涨到了5.5-6万/㎡。

可以说，红利已被吃得很透了，要持续保持高速的增长，需要更多的利好刺激，而且大部分优质项目，都处于缺货状态，仍需要时间补充。

在此之下，相对处于价格洼地，配套成熟，且仍有不少优质产品供应的西部，2021年自然也顺势而为，迎来价值兑现的机会。

| 广钢新城，生活氛围愈发成熟

尤其是，连片开发的潜力板块，更成为了爆发的首站，如广纸就在上个月，拍出了5万+/㎡的地价。

而同样作为连片成熟的宜居新城，广钢显然也拥有足够的底气，成为下一个优先爆发的板块。

毕竟，随着土地日渐稀缺，未来广州市区很难再有连片规划，大片造城的土地供应，像广钢新城这样的纯粹居住区，几乎不可能再有。

同时，相比其它板块，广钢新城的优势，还在于一路之隔就是广船地块。今年随着广船的开发加速，住宅项目陆续入，还会持续为广钢带来价格的反哺。

| 广船地块总部区效果图

其次，2021年的广钢南区，还将迎来大批精英人群的集中入住。

房产君不完全统计，就在2021年，广钢南区至少5大项目，将迎来集中收楼，生活氛围逐步成熟，高端居住中心成型在即。

| 日益成熟的广钢南区 @广州房产 细鹏

同时，2021年广钢在教育、交通、商业、环境等方方面面，都有诸多利好要来，推动片区价值加速爆发。

教育上，广东实验中学荔湾学校第二小学，将在今年9月份开学，这意味着，板块内开学的学校将达到6所。

自此，广钢新城800米范围内，将一口气汇聚3所省实，及1所华师附小，妥妥的教育大城。

交通上，作为广佛双城的枢纽门户，广钢拥有6条地铁线。

仅目前广州在建的11条地铁线路中，其就独占了3条（包括：10号线、11号、22号线）。

其中，22号线首期将在年内开通，而10号线、11号线，则预计明年通车，加上已开通的1号线、广佛线，轻松直抵全市各地。

另外，佛山地铁11线最快今年开建，将进一步拉近广钢与佛山的通勤距离。

至于商业配套，同样会有不少新动作。

继去年广钢总部3号地块设计招标后，今年广钢总部1号商业地块、广钢总部2号商业地块也会陆续开拍。

根据规划，未来其将建成时尚SOHO区、总部办公区、商业综合区。

除了满足周边高端群体办公需求，还会配置主题商场、精品店、休闲娱乐、酒吧、咖啡店、轻餐等餐饮业态及部分零售业态，带来一站式的吃喝玩乐享受。

| 广钢总部城市综合体效果图

加上，广钢片区内目前已开业的商业街，及未来广船地块陆续释放的商业综合体，未来居住在广钢新城，不愁生活品质。

| 广钢新城生活氛围，越来越浓厚

除此之外，居住环境的升级，也箭在弦上。

一来， 广钢周边的鹤洞村、东塱村、西塱村，均已启动旧改，一旦腾笼换鸟，城市界面将有翻天覆地的变化。

二来，广钢南区稀缺的住宅地——234地块，大概率会在今年下半年推出。根据消息，未来其将配建广钢中央公园，及一所初中，一所高中。

这也就意味着，广钢中央公园的建设，将迈入真正的兑现阶段。

丨广钢中央公园效果图

发现了吗？2021年，随着板块配套兑现、广船项目落地，广钢的价值还会更上一层楼。而这样的机会，一旦错过，未来只会更加高攀不起。

所以，及时出手，才是最明智的做法。

保利四大产品，颠覆品质人居

当然，想要抓住广钢的风口，拿下心水的品质居所，那就一定要看央企保利。

要知道，作为广钢霸主，保利布局的项目，已占据了广钢的半壁江山。

仅在目前主力供货的南区，保利就一口铺开了保利堂悦、保利东郡、保利东郡二期、保利和光晨樾二期等五大项目。

这些项目，均紧邻着华师附小，享有优质教育资源。

同时，旁边就是地铁11号线鹤洞东站（在建），加之还有广钢总部城市综合体、广船总部区的海量商业配套，生活不愁精彩。

| 华南师范大学附属荔湾小学 图@广州房产细鹏

至于产品选择，更是颇为丰盛。

其揽括了建面约82-178㎡平层/复式，涵盖创新咬合复式、6.1米双层跃墅、N+1户型等创新产品。

可以说，在保利广钢城，无论是刚需上车、品质改善，或是三代同堂、二胎家庭，乃至高端奢宅，都能找到至优的选择。

保利堂悦

178㎡天地墅，直面中央公园

先来看看，位居中央公园的前排的保利堂悦。

其主推的建面约140-178㎡的大面积复式，拥全屏视野公园景观，注定为少数人而来。

丨保利堂悦示意图（广州房产@细鹏摄）

其中，建面约178㎡的天地墅，就堪称“人生进阶”之选。

其一，不仅做到独梯入户，且拥有约6.1米的挑高客厅，居住尺度感堪比墅居。

其二，打造了约9.8米景观阳台+约7.2米奢阔大横厅，带来极致的视野享受。

站在家里，一线的中央公园美景，便宛若巨幅画卷直接铺展在眼前。

| 保利堂悦建面约178㎡复式户型示意

其三，双层空间享受，赠送面积达约17-33㎡，相当于多出一个大套房。

同时，还做出了双主套的设计，体贴居者的私密性和尊贵感。尤其是主套，更独享一整层的天地，奢华至极。

别忘了，项目还采用了全玻璃幕墙的设计，不论在屋内哪个空间，都能拥有美景环绕。

丨保利堂悦效果图

此外，项目建面约140㎡的南向大平层，也即将推出。

其做到三开间朝南，直面中心园林美景，每天推窗都是超宽视野。

双阳台+入户花园的设计，让生活更从容舒展，每一个空间都有清风、阳光相伴。

而且，四个房间都可做卧室，空间阔绰有余，极致营造出了大家庭的舒适尺度和尊贵感。

| 保利堂悦建面约140㎡南向大平层户型示意

保利东郡

绝版小户型咬合复式，广钢唯一

而小面积复式，则不得不看保利东郡。

其推出的建面约96-103㎡咬合复式，乃广钢唯一的小户型复式，买少见少。

| 保利东郡效果图

以建面约102㎡的南向复式三房为例，其上下两层空间，使用率超100%。

约6米挑高阳台，奢享双层的开阔视野；L型的入户花园，可打造成入户消杀区、秘密花园、茶室......延伸出无限生活可能性。

阔绰的主套，自带独立卫浴，及步入式衣帽间，装下女主人的时装梦，每天都可优雅出门。

另外，多功能房与主套相连，更激发出了更多想象空间：大可打造多一个书房，形成一整层的主人私享天地；二胎降临时，也可将其改造成独立的卧室，满足不同人生阶段的需求。

| 保利东郡建面约102㎡复式户型示意

当然，除了复式，项目的平层产品，同样是亮点满满。

如保利东郡pro建面约132㎡的大四房，就极致地演绎了“宽境”尺度。

其为单边位设计，实现南北通透，每一个空间都有充足的采光。

一踏进室内，约6.8米大横厅便迎面而来，气派感十足；同时，自带有南北双阳台，一个用于观景，一个用于生活，享受双倍体贴。

而主套更是“奢侈”，其配置了独立卫浴+大飘窗+L型衣帽间，尺度媲美总统套房。

| 保利东郡pro建面约132㎡平层四房户型示意

保利和光晨樾二期

实用N+1房，同等面积多一间房

最后，再来看看保利和光晨樾二期。

项目目前在售的产品，涵盖了建面约82-118㎡的N+1户型，实用率颇高，相比市面同等面积产品，做出了多一间房。

| 保利和光晨樾二期效果图

如建面约91㎡的户型，就做到了三房带主套，相当舒适实用。

其罕见做到三开间朝南，阳光满满；同时，拥有约3.5米开间阳台，可览尽园林的姹紫嫣红。

此外，还有私密大主套，及灵动多功能房，演绎更多人生精彩。

没错！无论你是三口之家，二胎家庭，三代同堂，或是考虑终极置业，保利广钢项目都能让你找到心水的选择。

最后，再提醒各位一句：2021年的广钢新城，正站在楼市“主升浪”的潮头，价值跃升势在必行。

所以，别再让观望变成遗憾了，该出手就出手吧！