网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

3万均价的广州,且买且珍惜!

0
分享至

  

  

  编辑 | 闷油瓶

  在四大一线城市中,广州的最大不同是什么?

  是房价!

  北上深风风火火,动辄几万的价格彰显了雄厚的资本力量。

  反观广州,均价也才刚迈过3字头,以至于让人觉得就城市地位而言:价格远远配不上价值。

  但实际上,当你真正拿着3万均价在广州搜寻时,你会发现能买的早就和市区无缘,剩下的基本上都是外围边角。

  淘房志认为,眼下的广州虽然对大家依旧大门敞开,但前提是要懂得抓住机会,尤其是在楼市“挥刀自宫”的今年。

  

  

  01.

  3万均价的广州,离我们越来越远

  单价3万在广州买房,可以买到什么区域?

  这里和大家分享两组数据,用相同的指标去观察近一年市场变化的差异。

  根据克而瑞数据显示,在2020年3月的时候,3万的单价你可以选择的板块,数量大致如下:

  白云区1个、黄埔区3个、南沙区5个、番禺区2个、增城全区、花都全区、从化全区

  

  

  回想当年,这么一看,南沙也不是那么遥不可及,黄埔咬咬牙也是可以上车。

  而根据2021年3月的最新数据,3万的单价你可以选择的区域,大致如下:

  白云区2个(+1)、黄埔区1个(-2)、南沙区4个(-1)、番禺区1个(-1)、增城全区、花都全区、从化全区

  

  

  

  梳理以上数据,我们可以发现:

  1)3万单价,基本告别天河、越秀、荔湾和海珠,边缘板块也够不着;

  2)符合3万水平线的板块,热门区域正以肉眼可见的速度减少:黄埔仅剩下知识城可买,南沙和番禺过去一年也送走了一员猛将。

  尤其是南沙,去年坐实利好收割机,一些配套成熟,或是规划升天的板块,基本都翻了个身;

  3)刚需胜地增城守擂成功,但在邻居堵上窗口的影响下,近期焕发了第二春,以中新、新塘、朱村为首的几个板块势头很猛;

  4)白云由于结构性供货的问题,多了一个板块可供选择,但甫一面世就剑指3万+;

  5)简而言之,除了个别外围区回调,随着时间推移,3万以下的购房半径圈正在被慢慢缩短。

  

  

  (粗略统计,仅供参考)

  另外,如果2020年你没有买房,还有一个更扎心的现实摆在眼前:

  你的购房成本增加了20万!!!

  根据广州中原的数据显示,2020年广州新房成交均价30025元/㎡,2019年成交均价才28017元/㎡。

  若按照100㎡的房子计算,这中间差的就是20万 ,相当于普通家庭的年收入......

  

  

  02.

  买房要趁早,但别盲目追高

  除了刚需购房的选择半径减少,结合近期密集的调控声音,今年购房的额外成本付出也会比以往更高,有房“难”买将成为新的难题。

  在这里,奉劝大家一句:今年买房要趁早,但不建议盲目追高!

  一方面,信贷政策趋严,但置业需求不减

  今年两会,明确了稳地价、稳房价、稳预期的目标,而广州近来也普遍实行了上调利率、延长房贷等一系列举措。

  按照大势, 今年利率下调的可能性不大。

  但是,这并不代表就此抑制住购房需求,从而使楼市降温。

  很明显的一点,前天美国的1.9万亿美元刺激计划已经生效, 今年大概率将会维持全球大放水的模式,万物上涨是2021主旋律。

  

  

  叠加前段时间的金融市场震荡,就让越来越多人意识到: 重点城市的优质房产才是唯一能搞懂的可控资产。

  在大湾区里面,调控相对温和,潜力和配套又十分能打的, 广州之外无二。

  虽受到信贷管控+新春假期的影响, 但广州2月的新房网签量,在近六年排到第二高位,仅次于2017年。

  即便是政策最严的16-17年,出台限价限签之后,房价却不跌反涨约5-10%。

  明面上,调控的目的是打击投资,保护刚需,但往往,最后实行的结果都是让房价涨得慢一点。

  所以,大家有能力有、有目标的话, 最好还是早点申请房贷,早点上车。

  当然,看多楼市不代表逢高即追 ,尤其是二手市场。

  过去一年,大批优质二手被消化,受到市场追捧,如今业主心态高,反价现象层出也见惯不怪。

  开年以来, 针对热点区域的补丁陆续打上, 涨幅收缩在所难免。

  信贷收紧后,比起一手房企,二手业主受到的影响更大, 他们要求提总价、甚至全款 也不无可能。

  在未拎清经济实力的情况下,为了追高而强硬上车, 最后伤的永远都是自己。

  

  

  毕竟平心而论,相比起北上深买房完完全全的hard模式, 广州是减少一半难度的easy难度。

  买不起6、7万的中心区,你还可以买3万+的黄埔和番禺;

  买不起3万+的番禺黄埔,你还可以买2万+的增城和南沙;

  买不起2万+的增城和南沙,你还可以在市区甚至郊区淘“老破小”。

  地广而包容,物美而价廉,这就是均价3万的广州魅力,各位且买且珍惜。

  声明:1、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请后台联系我们删除。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

感觉身体被掏空的河北,是怎么变成现在这个样子的?

史图馆
2021-04-12 12:41:31

养老金“17连涨”方案出炉在即 退休金每月发放时间调整

金融界
2021-04-12 11:39:27

终于坐不住了!中澳关系持续恶化,澳高官喊话:又来联系中方了

日月军武V
2021-04-12 08:13:05

“上等人”重庆必胜客栽了

凡间事
2021-04-12 09:22:18

除了发生性关系,男人在这3个方面越“强”,越让女人朝思暮想

娱乐晓姐
2021-04-12 11:10:02

英国长公主悼念菲利普亲王!晒父女俩合照超像,年轻时也是大美人

时尚丽人风行
2021-04-12 12:37:12

又有人曝光王子文的新男友吴永恩,这次的瓜更大了

时尚最潮服饰
2021-04-11 18:47:55

30年间变化巨大!NASA卫星瞄准我国山东:黄河入海口附近变绿

中国气象爱好者
2021-04-12 11:31:31

科兴灭活疫苗真实世界保护效力数据发布,来自突变病毒株流行的巴西

药明康德
2021-04-12 12:54:29

西部第六轰然倒下!利拉德原形毕露:12分5失误,湖人又成获利者

百乐体育大咖
2021-04-12 12:29:49

“软饭王”菲利普,30个婚外情人24个私生子,怎就被捧为模范丈夫

遇见懒茶
2021-04-12 09:57:03

章子怡晒母子合影:亲儿子我是认真的!弟弟高鼻梁,眉眼像姐姐

娱记娱乐
2021-04-12 13:05:56

社会“怪象”:大量商铺倒下,房产中介、药店、餐饮店却变多了

每日楼市
2021-04-11 20:34:59

猪肉西施后,重庆又出了小面西施,网友:顾客都是冲着老板娘去的

凡间事
2021-04-12 06:10:56

俄总统发言人:俄罗斯旁边有个国家,随时可能再次爆发内战

彼得堡的肥天鹅
2021-04-12 09:34:00

威胁本土政府也要力挺华为!欧洲最大竞争对手,竟在为其四处奔走

东方之星V
2021-04-12 10:54:10

六味地黄丸修改说明书,不良反应不再“尚不明确”—抗癌管家

抗癌管家
2021-04-12 10:09:39

男朋友今年25岁,同房8分钟不到就「缴械」,是早泄吗?

弘大中医晟哥
2021-04-11 21:32:06

男人的那杆“枪”,你了解多少?女生们了解一下,建议横屏观看

大牙说娱睿睿
2021-04-12 12:16:41

中印边境传来一声巨响,藏南大桥突然垮塌,大批印军后路被切断

海峡军志
2021-04-10 16:31:05
2021-04-12 15:16:51
广州淘房志
广州淘房志
掘金广州楼市财富
1214文章数 7290关注度
往期回顾 全部

房产要闻

这些国家房价创新高!有人为买房辞去年薪34万工作

头条要闻

布林肯指责中国疫情应对称要"调查到底" 评论区翻车

头条要闻

布林肯指责中国疫情应对称要"调查到底" 评论区翻车

体育要闻

提气!曼联连轰3球逆转热刺 卡瓦尼鱼跃

娱乐要闻

沈月化身春日娇俏少女 装扮清新甜美

财经要闻

科技要闻

阿里:品牌在其他平台开店,没实质负面影响

汽车要闻

奥迪电动旗舰亮相 e-tron GT综合续航488公里

态度原创

时尚
教育
健康
旅游
亲子

专访王菊:人要性感,穿要大胆

教育要闻

系列丛书被指盗图,编者称因图片作者是网民,来联系会付稿酬

“下面”痒痒痒,是得了性病吗?

旅游要闻

广西有多少条最美公路?答案是每一条

亲子要闻

身高难破“基因天花板” “长高”产品贩卖焦虑