超级IP，未卖先火！中山城芯居住格局，5天后改写

　　世上原没有“城芯”，是聚落的人多了，文明日益进步，才逐渐衍生出了字面概念。

　　城芯，承载着一座城市政治、经济、文化、生态等功能，本应不断转移，毕竟逐水而居是人类的最大习性，是生存赋予的使命。

　　但是，当这座城芯，从物理意义，上升到精神高度，成为这座城市连接过去、现在与未来的图腾，那么，即便斗转星移、沧海桑田，它亦很难被改变。

　　石岐，正是如此。千年岐江流不尽，古城悠悠，中山人的根就在这里。从一河两岸商圈，到现在岐江新城、总部经济区，石岐区一直在中心，一直在发展。

　　01.

　　千年中山的根与骨

　　南宋1154年，香山寨官陈天觉，特别看好仁山一带，于是在选县址的时候，命人将铁砂混入了泥土，一秤，土更重、更有分量，于是将县址定在了这里。

　　看似滑稽的举动，却是石岐第一次作为政治中心，登上历史的舞台。

　　明嘉靖时期，在仁山顶上，知县邓迁兴建了香山最早的书院——仁山书院，经邦论道，并逐渐发展成了文化中心。

　　与此同时，石岐也日渐发展成为了中山的商业中心，“石岐海”上万商云集，两岸店肆林立、货物堆积如山，极尽繁华。

　　| 来源：中山日报

　　尤其在民国时期，一条500多米的孙文路上，骑楼成排，汇丰百货、“十八间”、“思豪大酒店”、咀香园等商业集中爆发，更是撑起了中山商业的半边天。

　　直到1949年，中山解放；1983年，孙中山纪念堂落地，仁山之上，中山完成了近现代的更替。

　　今天，时代早已轮转多回，建筑一茬又一茬老去，东区、翠亨、西区等板块相继登上舞台，但石岐的中心地位，却始终如一。

　　你看，仁山依旧苍翠，岐江河还是那般清澈，千年的繁华仿佛从未变化。石岐的水土，正滋养着一代代中山人。

　　02.

　　逐鹿湾区，撬开破局的窗口

　　2019年，粤港澳大湾区横空出世，作为几何中心的中山，被赋予了全新的战略使命，而城芯石岐，又将如何突围，引领中山走向更广阔的舞台？

　　岐江新城一纸规划，再次将石岐送上了热搜。

　　在中山最心脏的地带，一座横跨石岐、东区、火炬、港口，占地达到约33.56k㎡的新城，强势崛起。

　　这里将发力中央商务总部经济、TOD商务、城市综合服务、高校科教园、创新产业园、文创产业园、文化休闲旅游区及乐享生态居住社区等主要功能，成为荟萃一城价值巅峰的黄金宝地。

　　| 岐江新城规划

　　如果再精准一点，我们还可以从中圈出一个直径1公里的圆圈，以此收藏着最好的中山。

　　| 华侨城欢乐海岸区位图

　　其一，这里有中山交通的未来！

　　中山北站TOD，是城区唯一的TOD项目，（即以公共交通为导向的开发，包含居民区或商业区等），已被纳入珠西地区“三主四辅”枢纽布局。

　　广珠城际、深茂铁路（规划）等高铁城轨，都将在此会师，无缝对接广深，湾区枢纽在此起搏。

　　当中，深茂铁路目前已成功争取到北站站房面积扩容，北站改造将在年内一触即发。

　　扩容改造后，站点规模更升一级，届时，中山北站TOD将成为名副其实的湾区人气集结中心。

　　而且，中山第一外环——北环路，环圈而过，西接沙古公路，速达古镇、横栏等工业重镇，北接三角快线，一线直入古镇南沙，东接长江北路，更可快速辐射东区、港口甚至珠海等地。

　　还有城市中轴线起湾道，南北通达全城。

　　无论对外还是对内，仅一个北站TOD，即可虹吸万千客流，完成中山与湾区的人气互动，可以说，坐拥北站超级窗口，这个1公里范围圈的江湖地位，毋庸置疑。

　　其二，这里有中山发展的未来！

　　除了翠亨科学城，举全市之力打造的产业高地，非岐江新城莫属。

　　未来，在这个圈四周，一个集高校实验室、科技研发、产业聚集、创新企业总部、创新技术服务五大创新产业功能为一体的创新产业集群，将强势崛起；中央商务总部区的万丈高楼，将划破城市天际线。

　　就如同广州的珠江新城，深圳的华侨城板块，这里，将是中山的第一会客厅。

　　| 岐江新城规划图

　　而这份雄心，早已付诸行动。

　　去年，片区首个TOD项目——东崎智能科技中心正式落地，将打造成中国智能电网、传感器、智能仪表、人工智能产业的聚集地，乃至总部基地，剑指中山新型产业发展核心为目标。目前，已有大批企业签约进驻。

　　无独有偶， 教育也在大步跨越，除了石岐中心小学大信学校，圈中还将新增6所幼儿园、1所小学和1所九年一贯制学校。

　　其三，这里还有中山的城市封面。其地处政府规划的一河两岸地带，岐江母亲河奔腾不息，沿岸风姿绝美。

　　几乎所有维度的巅峰配置，都指向了这个圈，毋庸置疑，这里就是名副其实的“中山未来中心”。

　　而更幸运的是，一个重量级文旅IP，也确定落户于此！

　　华侨城欢乐海岸，一般都是选址城市核心，所在之处都是繁华地段，且每个城市中心，只会有一座，这便注定了其选址的极度严苛。

　　而这一次，在这个1公里核心圈中，在北站TOD500米处，华侨城欢乐海岸落地，可以说是石岐与华侨城之间的双向认可。

　　| 中山欢乐海岸效果图

　　03.

　　不能低估的，王炸级人气引擎

　　华侨城欢乐海岸落地，到底会为石岐、为中山，带来什么？

　　或许，我们应该先看看华侨城的实力，这位操盘手的烫金履历，不容忽视。

　　35年砥砺前行，其落子60余城，运营管理景区70余家，资产总额达5500亿，累计接待游客约6.5亿人次，在2019年，更斩获了全球主题公园集团“亚洲第一，全球三强”的美誉。

　　读懂了它的高度，再来看其所带来的一切想象与惊喜，变得顺理成章。

　　按照规划，华侨城欢乐海岸，占地近30万㎡，总投资达到约80亿元，光看手笔就相当不凡，要知道，中山砸在深中通道身上，也不过112亿。

　　| 效果图

　　再深入看，整个项目配套主题科技乐园、缤纷商业体验区、水岸沙龙、生态湿地区、文化创意园、 乐活居住区、欢乐嘉年华等全核心设施，集文化+旅游+商业+娱乐+生态+居住等功能于一体。

　　在中山，业态能如此之全，配套如此之丰盛的项目，这还是第一个。

　　| 鸟瞰图

　　如此颠覆巨作，既填补了中山文旅IP的空白，又弥补了中山人娱乐精神上的寄托，更如神来之笔，为中山打出一张靓丽封面。

　　但其影响力，还远不止于此。

　　一来，其将极力引爆文旅人气。

　　仅去年7月28日，中山华侨城与《中山故事》品牌战略合作签约仪式相关新闻，就有累计约150万人收听观看。从政府、媒体再到民众，无不对欢乐海岸充满期待。

　　在其他城市，更早有蓝本在前。据不完全统计，2021春节假期，华侨城旗下游乐项目就吸引超470万游客参与，当中，深圳欢乐港湾·海滨文化公园，有近80万市民到来。

　　而更早前，2019年至2020年320多天（2019.9.13-2020.9.12，停运43天），顺德的华侨城欢乐海岸就迎客约860万人次。2020跨年点灯节，短短2天，迎客约17万人次。

　　| 2020跨年点灯节现场

　　不难发现，“华侨城”三个字，就代表着磅礴的人气。

　　二来，一座超级文旅航母的落地，将大力截留过夜客，大力推动消费与GDP增长。

　　三来，将为中山带来一种全新生活模式，以步行享有所有美好。

　　很多项目往往交付了房子就完事，从未想过业主收楼后，与周边环境的共融以及生活实际场景，而华侨城不一样，它交付的是梦想。

　　| 幸福社区（图源视觉中国，已取得授权）

　　在华侨城欢乐海岸，大家不需为生活奔走不休，跋涉于上班的拥堵、应酬的疲惫，甚至跨越半个城市去购物、娱乐的痛苦中。

　　在这里，仅需走几步，大家即可到达超6万平购物中心，畅享购物、娱乐、餐饮、休闲一站式生活配套，茶余饭后，与家人漫步曲水湾，享受花海半岛、香山外滩、音乐半岛的视觉盛宴。

　　仅需走几步，大家就能到达科技主题乐园，感知科技与未来，启发亲子间探求未知的勇气。

　　用步行去丈量一切美好、乐趣，享受真正进阶的优质生活，这是中山的前所未有。

　　今天，华侨城的口碑，在深圳、顺德乃至全国各地，早已广受认可，可以想象，当中山欢乐海岸落地，这一座文旅商圈帝国，又将掀起怎样的楼市巨浪？

　　据悉，该项目将在2023年后建成，其中欢乐海岸天鹅堡示范区将于五天后（即3月13日）盛大绽放，市民们可率先体验“有一种生活叫华侨城”。

　　这座城市，只会有一座欢乐海岸。所以，让我们尽情期待。