广州近一月仅两项目获批预售证 疑为下一步调控提前铺排

财联社（广州，记者 陈业）日前，广州市阳光家缘网站披露从化、南沙两项目获得了预售证，而在此之前，广州有新项目获批预售证，还是在近一个月前的2月9日。这种情况，从以往广州市批预售证的周期来看，较为少见。

截图来源：广州阳光家缘网站

就如此长时间才有新项目获批预售证，有业内人士认为，不排除广州为之后出台包括限价等在内的调控措施做准备的可能性。

早前有市场消息称，去年广州较热的黄埔区将限价，黄埔新取证单位不得高于5万元/平方米，知识城板块不得高于3万元/平方米。同时新取得预售证单位备案均价和最高价都不得高于前一个月项目的网签均价和最高价。

随后有多位中介机构人士向财联社记者表示，听说过上述消息。不过，截至目前该消息未得到官方证实。

对于预售证批证速度放缓，中指研究院广州分院研究总监谢俊云称，一方面，由于去年11、12月两个月广州新批供应达到了历史高位，两个月合计新批预售面积高达385.3万平方米，创历史新高，年前开发商集中拿证是导致年后新批预售证减少的原因之一；另一方面，由于此前传出天河、黄埔将出台限价政策，或者会在全市实行，这也是导致目前新批预售减少的原因。

谢俊云还表示，从目前政策来看，广州在限购、限贷等方面的政策已十分严厉，即使接下来广州调控政策升级，估计会从人才购房门槛提高，以及限价政策等方面进行收紧。

广州克而瑞首席分析师肖文晓告诉记者，其不做猜测，但从大环境来看，今年广州一定会严格预售管理。

“每次调控，规范市场秩序是必做的标准动作，包括严格商品房预售管理。至于限价与否，以及如何限，是限制首次备案价，还是限制申请预售后的价格变更，政策没出台之前都未明确，但从过往经验来看，这些都是政府储备的调控选项。”肖文晓如是说。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆则发表意见称，“最近没批预售证，我认为应该继续观察。往年春节后预售恢复速度都相对较慢，加之近期开发商迎接‘金三银四’，会有比较大的拿证需求，预计后期将逐渐放开。”

李茂喆认为，如果调控升级，主要会从打击投机行为出发，“之前我们整理全国其他城市的政策，发现大多政策是为抑制投机，比如围堵假离婚、增加短期转手的成本等。”

克而瑞提供的数据显示，截至2月末，广州一手住宅可售面积为1008万平方米，按照过去12个月的去化速度，去化周期为9.6个月，是近一年以来去化时间最短的一个月。

肖文晓表示，去年下半年以来广州一手住宅去化周期一直在下降，今年1月和2月供求比分别只有0.53和0.37，供不应求，进一步缩短了去化周期。

“广州余货较为充足，短期缺货对全局影响不大，长时间才有问题。”肖文晓说。

另据李茂喆介绍，今年2月广州新房网签量为2366套，环比小幅增长，但相比前两年同期增幅明显，“而且从我们内部的客户访问流量看来，最近两周流量甚至高出了节前水平。”

李茂喆进一步表示，二手房方面，预计广州上周二手网签超过5000套，从平台数据来看，目前新增客户量、带看量均处于高位。