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百亿配套、千亩大盘、价格1.48万/㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

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  进入2021年,海南的投资关注热度依然上扬,利好动作也不断加码。那么,这么多利好,到底哪些才是真王牌?

  在我们看来,对于投资者而言,其实最值得注意的有两个方面:

  今年1月,全国人大全文发布“海南自由贸易港法(草案)”,并公开征求意见,这意味着“海南自贸港法”的形成往前进了一大步。

  海南省委书记沈晓明近期表示,海南要在2023年年底前具备封关的硬件条件,2025年海南将全面封关。

  单独立法、封关等举措,将海南全面推向世界自由贸易序列。

  届时,海南岛1000万人的身份也将被改写,对于未来落户海南的新海南人而言,享受免税,出行,投资等多重便利。而一旦封关,海南资产作为将成为真正的国门之内的“离岸资产”。

  

  此前很长一段时间里,澳洲的房产,越南的股票,新加坡的基金,美国的国债,香港的保险,这些优质离岸资产都在被投资者追逐。

  离岸资产本身具备一定国际市场的增值潜力,另外通过国际市场的负相关对冲风险,确保安全性,是其最大的优点。

  打个比方:假设投资“内地资产”与“离岸资产”的长期收益率都是10%,风险率都是15%,通过货币的汇率表现,每当国内资产上涨时,离岸资产就会下跌,反之亦然。那么,当你持有100%的“内地资产”或者“离岸资产”投资标的时,投资结果均为“10%的收益,15%的风险”;但如果你将资金两等分,一半投资“内地资产”,一半投资“离岸资产”,你会发现投资结果就变成了“10%的收益,0%的风险”。

  
海口城市鸟瞰 图源:百度

  海南的“离岸资产”正被寄予这样一种投资期待,其中最被青睐的依然是房产。

  春节期间,海南楼市火热,三亚有项目单价六七百万的房子,一天销售超20套。旅游人群,许多直奔售楼处,购房需求量依然庞大。但同时,海南住宅供应在大面积减少,2020年海口纯商品住宅用地仅为6%,三亚商业化住宅用地零供应。

  需求在增加,供应在锐减。很显然,海南房产会成为稀缺的“离岸资产”。

  part.1

  投资区域分析

  这个新区强势崛起 配套、交通、教育全爆发!

  标的锁定之后,投资者还是会具象到区位上来。之前几次推荐自贸港投资区域的时候,都会提到西海岸的南片区。

  自贸港海口的几大潜力坐标无非就是市中心-西海岸-江东片区。

  从未来发展来看,江东和西海岸则是两大引擎,也是未来十年海口两大最具潜力新片区。

  相比之下,西海岸目前更成熟,有着完善的商圈、基础配套,产业集群已经形成。有着免税和互联网两大千亿产业和海口港这个千亿口岸,西海岸的各种潜力标签十足。

  但是西海岸受限于北向靠海的发展制约,西海岸向南增长,成为趋势。

  评判一个新区的潜力,基础配套,交通,教育是三个最重要的指标,西海岸南片区恰好都这三项权重都比较有优势。

  
高空鸟瞰海口西海岸新区起步区。海南日报记者张茂 摄

  大的配套方面,目前西海岸南片区集结了宝龙城、长影环球100奇幻乐园、海南省儿童医院、新南北物流园、创意教育谷、上海世外学校、美安科技城等城市重要项目,外围辅助五源河文体中心、省妇幼医院等大型配套,构成内外配套基本盘。

  交通方面,西海岸南片区环岛交通的重要枢纽和“海澄文”的关键节点。通过环岛高铁长流站和海口站,辐射全岛,接驳全岛机场,实现铁路与空运的无缝连接。占据椰海大道与南海大道两条海南交通动脉枢纽位置,快速通达全岛旅游、购物、商业等目的地,另外,通过粤海大道、疏港大道连接琼北门户海口港,承接来自珠三角,北部湾乃至全国等全域范围人流、物流集散。

  
西海岸南片区配套示意图

  未来的教育资源方面,西海岸新区南片区也将全面爆发:规划了32所幼儿园、11所小学、2所初中、8所9年一贯制学校、1所完全中学(初中至高中学段),这样密集的学校布局,秒杀绝大多数片区。

  炒股流行打新,买房投资也同样盛行“打新区”。新区具体未来升值空间和增值速度,参考下二线城市近年比较火的新区——合肥滨湖新区,几年前滨湖新区的房价一万多,现在均价已经到了2.2万元/㎡以上了。

  part.2

  投资标的基本面分析

  拥有流量和商业体系的成熟大盘 是投资极佳场景!

  具体到项目来说,在西海岸南片区选一个成熟、极佳的投资场景,那毫无疑问就是宝龙城了!

  
环球100宝龙城产业规划分布图

  在海南投资,大盘是首选。雅居乐清水湾、海花岛等文旅大城火爆销售为例,投资者显然更倾向规划好,人气旺的成熟大城。

  成熟大盘配套多,规模大,低风险、高回报、既保值好出手,也有增值空间。

  环顾海口,宝龙城是规模最大的项目之一:片区规划面积超6000亩,建筑面积超过百万方。从2018年入市,宝龙城常年位居海口热销top榜单之列,同时在配套上也大手笔投入,到现在,宝龙城呈现成熟大城景象。

  
环球100宝龙城实景图

  宝龙城拥有稳定的流量池:

  环球100奇幻乐园是宝龙城首发的重磅配套,也是琼北文旅的大IP。这是一个数百万的超级流量体,为宝龙城带来源源不断的流量。有了这样一个成熟IP,便掌握了流量变现和品牌增值、溢价的金钥匙。

  
环球100宝龙城鸟瞰夜景

  
宝龙城流量示意图

  作为大盘,宝龙城的商业体系开始成熟了!

  今年随着环球100澳门街的入市,宝龙城将完成文旅大城的初步商业矩阵构造,打造涵盖社区底商+澳门街+酒店+LOFT等业态的商业综合体,规划形成集免税购物、文旅休闲、特色美食、教育培训于一体的【文旅生活类商业街】,与周海口国际免税城、远大购物广场、王府井生活广场等商业体一同构成十公里半小时城市商业群,形成了内外商圈的商业循环。

  另一个成熟的标志是,宝龙城截止目前一二期已经交房很快又将完成新一批住房交付未来将形成万户居住规模的大社区。这是一个看得见,有入住,有人气的大盘,产品,口碑、配套,居住人群都一清二楚,投资的底气就有了。

  
长影环球100奇幻乐园人潮涌动

  有了常住人群后,宝龙城也就拥有了自身商业的造血功能。与宝龙城的产、园、城的商业体系形成闭环,构建大商圈+小商圈的“理想宅”生活圈,打造一公里以内白领消费圈。

  
环球100宝龙城澳门风情商业街效果图

  总结一句,有了配套和流量的商圈,投资也有了增值的助推器。而投资的风向是,越繁华商业中心,那里的房价往往会越高!

  part.3

  投资标的潜力分析

  产业、商业、规划高占位 未来回报率可期!

  现状是成熟大盘了,那上车的机会还有吗?宝龙城的未来潜力又怎样?

  这个需要深入项目的规划方向来看。

  面世之初,宝龙城提出“一大世界级主题乐园+五大城市中心级配套”的占位规划,打造海南独特的“乐园+生活”式居住方式

  
环球100宝龙城实景图

  在完成居住方式的更新后,宝龙城将未来计划上升到产业规划层面:形成文旅、商业、酒店、教育、文化艺术、医疗康养等多产业布局。同时站上文创、免税等自贸港产业风口,构建海南全域旅游集散地和精品旅游目的地。这种高占位,堪称自贸港建设的产城的新样板。

  
环球100宝龙城社区外景

  产业进化同时,宝龙城进一步在填充社区配套,让置业者吃下未来仍有红利的定心丸。

  比如,规划打造环球不夜城、环球邻里中心、滨水休闲街、环球商业中心等重磅商业,更新项目配套内容。

  
环球100宝龙城实景图

  
环球100宝龙城社区鸟瞰

  再比如,建立医养配套体系,这是未来居住的标配。片区内规划1.8万㎡医疗用地,打造优质医疗配套,与海南省肿瘤医院,海南省儿童医院,现代医院等医疗配套构成十公里医养圈。

  
环球100宝龙城实景

  宝龙城社区内还规划有文化艺术,运动康体,娱乐天地、休闲时光四大社区主题全龄乐活中心。千米跑道环绕社区,特设“海洋水族馆”、“小小航海家”两大童趣天地,1521㎡超大露天泳池、307㎡书藏楼等设施,开启艺术展览、文化沙龙、社区学堂等社群生活,进一步升级社区的生活场景。

  
环球100宝龙城乐园&社区实景图

  
环球100宝龙城社区活动中心效果图

  强大的规划背书,给了宝龙城未来丰富想象的增值空间,随着规划的一一兑现,价格也将呈现直线上升走势。而什么时候上车,则决定你未来投资回报。

  part.4

  投资时机分析

  1.48万元/㎡价格低洼 低位上车盘的不二之选

  配套再好、项目再成熟,规划占位再高,归根结底,“上车时机”还是要看价格。

  2月23日,全国70成房价数据出炉,海口房价连续6月呈现上涨势头。据网易房产统计的最新数据显示,海口2月新推的楼盘,住宅产品备案价格17253-35287元/㎡,当下海口主流房价在1.7万元/㎡以上。

  作为西海岸成熟文旅大盘,宝龙城新品仅需1.48万元/㎡起,堪称海口房价最低洼,在海口楼市,竞争力十足,在海口未来房价看涨的背景下,此时正是低位的出手时机。从升值空间来看,相比最开始9字头入市价格,宝龙城堪称海口价格提速增值最快的项目之一。未来,伴随配套成熟和城市的进一步更新,宝龙城的升值潜力更为可期。

  

  毫无疑问,随着海南自贸港“离岸资产”的受捧,房产投资成为投资热点,宝龙城毫无疑问是海口上车盘的不二之选!

  来源:网易房产

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