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以套内建筑面积计价销售商品房或将实行!为何这种计价方式更好?

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  近年来,商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议。“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度,总体上违反市场交易规律,对购房人显失公平。

  

  为什么开发商喜欢用建筑面积计价,建筑面积的猫腻在哪里,为什么套内建筑面积计价更好?

  1、建筑面积包括套内建筑面积和分摊的建筑面积,套内建筑面积是业主专有的部分,关上家门就是您的套内建筑面积。而大家分摊的公摊面积则属于业主共同所有的,并非专有,比如楼道、电梯、一层大厅、物业用房等等。但是,这些公摊部分,对于业主而言,往往是不可控的,甚至是不可知的。不乏一些公摊部分,广大业主花了钱,却不知道具体在哪里,更不知道有没有产生收益。而且,这种现象在很多很多的小区都是司空见惯。

  2、建筑面积比套内建筑面积要大,从宣传的角度上讲,面积更大的建筑面积显然更具有竞争力,而且销售的时候,单价也比套内建筑面积的单价要小,显然也更具诱惑力。另外,需要特别注意一些开发商很会利用两者的差异虚假宣传、欺诈销售。比如2019年我亲身经历的一个项目,公摊实际上是30%,但销售人员声称不到20%。咱们购房的时候,很多买的都是期房,而且就算是现房,很多人对面积是不敏感的,如果不亲自去算,购房人是很难分辨真假的。

  对于开发商宣称的公摊比例,可以通过一个很简单的办法初步核实下。按照咱们现行的政策要求,开发商在售楼处是必须公开房屋面积预测报告,可以从这个报告中查出咱们要购买的房屋的相关面积数据,拿建筑面积减去套内的建筑面积再除以建筑面积,就可以算出公摊比例。

  3、公摊部分不可控,实际上您能独立掌控的只有套内建筑面积,而公摊部分还经常会被开发商或物业公司“偷走”。所以,用建筑面积售房很多时候对购房人而言其实是不太公平的,更何况用建筑面积计价还很容易被一些开发商利用小伎俩虚假宣传、欺诈销售。

  所以,十分赞同全国政协委员周世虹的观点:以套内建筑面积计价销售商品房!

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