不动产权证如何办理？这些材料提前备好！丨融媒问政·市民关注

办理不动产权证要走哪些流程？

多久能办完？

费用是多少？

一本小小的不动产权证，是房主合法拥有房屋使用权的有效凭证，也与市民日常生活息息相关。在购买商品房时，消费者最为关心的就是不动产权证什么时候能办下来？对此，贵阳市融媒问政记者邀请了贵阳市自然资源和规划局不动产登记中心工作人员，对相关问题进行了权威解答。

【市民提问】请问办理不动产权证流程？

【部门回复】

第一步：确定开发商已经进行申请首次登记

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：“不动产首次登记，是指不动产权利的第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。”开发商向我不动产登记中心申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，是业主办理不动产权证的必要前提条件，需要的材料有：

1.不动产登记申请表

2.申请人身份证明

3.国有土地使用证或不动产权证书（尚未办理土地首次登记的，可以根据具体情况按国有建设用地使用权首次登记业务材料清单提交申请材料）

4.建设工程规划许可证（含经备案的单体方案图等附图、附件）

5.建设工程竣工规划认可证

6.房屋竣工验收备案表

7.不动产（房屋）测绘报告

8.建筑物区分所有权的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料

9.不动产权籍调查成果（尚未办理土地首次登记的提交）

第二步：个人从开发商全款购买商品房办理登记

一、工作时间:周一至周五(节假日休息)9:00-17:00

二、窗口受理流程:备齐登记资料——取号处取号——窗口叫号受理

三、受理所需资料

1.不动产登记申请表

2.申请人身份证明

3.不动产权证书(首次登记后发给房开公司的大证)

4.商品房买卖合同

5.缴税及申请税收优惠的证明材料:购房发票(若因其

他原因,无法提供发票,提供收据)、房屋为住宅的

提供买方婚姻状况相关材料(已婚的提供结婚证、户口

簿;离异的提供离婚证或法院离婚裁判文书、户口簿)

6.完税凭证

7.房屋分层分户平面图(待信息共享后取消)

【市民提问】办理不动产权证需要多长时间？费用是多少？

【部门回复】

1.首次登记、转移登记、变更登记、抵押登记的办理时限为5个工作日；更正登记、预告登记的办理时限为1个工作日；异议登记、注销登记即办即结。申请人纳税时间及补充材料的时间不计入办理时间；

2.不动产登记窗口的登记收费严格按照《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规【2016】2559号）和《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税【2019】45号）文件执行，住宅登记费80元/件，非住宅登记费550元/件。

【市民提问】不动产登记可否委托办理？如何查询？

【部门回复】

1、不动产登记依申请进行登记，可自行办理，也可委托办理。申请人委托办理的，提供书面委托书及受托人身份证明。如涉及不动产出售、互换、份额约定、以不动产设定抵押等权利处分的委托书需经公证或到登记现场签订。港澳台地区及与我国有外交关系的国家的公证文书应按国家规定办理相应的认证与转递；

2.为贯彻贵州省优化营商环境条例要求，小微企业在填写《承诺书》后，我不动产登记中心将依据自然资源部文件要求为小微企业免收登记费；

3.需要根据登记类型的不同提交不同的登记材料，具体内容可以参考“贵阳市不动产登记中心”微信公众号公示的内容进行提交，或电话联系0851-84853302进行咨询。同时，市民可通过微信公众号预约办理，并可通过微信公众号查询各站点排队情况；

4.申请登记的事项记载于不动产登记簿前，全体申请人提出撤回登记申请的，填写退件申请后，凭受理通知单获取申请的受理材料；

5.为方便市民查询个人产权信息，我不动产登记中心开设了微信公众平台查询系统，市民可通过微信公众号的“服务平台”选项进行实名认证后查询个人产权信息，或通过不动产登记各站点的自助查询机或人工窗口进行查询。

贵阳日报融媒体记者 杨林波