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晴天霹雳!苏州房价格局又变了!一大批买房人心碎……

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  最近,苏州楼市回暖迹象明显。

  那么,苏州最新房价行情如何?

  今天,整理了苏州主城6大区各个板块的新房成交均价,并揭秘苏州最新房价地图,发现苏州房价格局已经悄然生变,还有最新房价梯队曝光!

  ▼苏州最新房价地图一览:克而瑞数据显示:苏州2月新房成交均价约27143元/㎡,环比下跌3.9%


  园区商品住宅成交均价为33459元/㎡,环比下跌3.13%;

  姑苏区商品住宅成交均价为32931元/㎡,环比下跌8.65%;

  新区商品住宅成交均价为31457元/㎡,环比微跌1.42%;

  相城区商品住宅成交均价为26690元/㎡,环比上涨5.62%;

  吴中区商品住宅成交价为24146元/㎡,环比下跌5.60%;

  吴江区商品住宅成交均价为19790元/㎡,环比上涨2.83%。



  苏州新房改善天花板

  均价3.5万/㎡以上

  苏州新房限价,但由于不同楼栋、不同楼层的新房价格都并不一样,因此仍然有板块成交均价超过4万/㎡。

  例如2月份新房成交均价最高的姑苏区护城河内,均价约43136元/㎡,板块有不少别墅房源;另外,园区湖东板块成交均价也超过4万/㎡。


  当然,大部分楼盘的新房价格是在4万/㎡以下。2月份新房成交均价第一梯队的包括园区独墅湖、姑苏护城河外&留园以及高新区狮山板块。

  不过,狮山板块新房已经消化的差不多,剩余房源近期也没有开盘计划。狮山新房动态可以参考:哭了!全苏州都在等的狮山神盘,上半年都不开了!


  高端改善类板块

  均价3-3.5万/㎡

  苏州新房房价第二梯队(3-3.5万/㎡)的板块主要位于工业园区、姑苏区、高新区,共计六个板块。


  胜浦板块可以说是今年大火的一个板块,各种规划利好纷至沓来,目前板块内在售的有约3.1万/㎡的辉映时代和嘉樾时代,另外还有拟建15栋洋房、高层的建屋64号地块以及恒泰63号地块。

  平江新城则是2021年姑苏区的新房主流供应板块,除海月平江和中骏天荟这两个尾盘在售外,其他几个主力供货的新盘都聚在了一起,且新房均价基本都在3.2万/㎡左右,价格较稳定。



  苏州改善主流板块

  均价2.5-3万/㎡

  2.5-3万/㎡这个房价梯队,是目前苏州改善群体的主流选择范围,这个单价段的楼盘很多,不少项目都是品质开发商的精装产品。


  这类购房者,要么是家庭成员增加,急需扩大居住面积;要么是出于学区考虑,买个对口好学校的房子,为孩子将来做打算;再不然就是经济条件提升,想买个配套更好的房子。


  刚需+刚改板块

  均价2-2.5万/㎡

  随着地价、房价的不断上涨,2-2.5万/㎡成为苏州刚需+刚改汇聚的价格段,楼盘数量也不少,胥口、黄埭、渭塘等乡镇板块不知不觉突破了2万/㎡。


  其中值得一提的是太湖科学城板块,作为2020年-2021年苏州的黑马板块,太湖科学城板块定位为长三角世界级科创城市群的枢纽型载体,发展潜力无穷。

  目前,板块核心区域楼盘包括首开棠前如苑(约2.5万/㎡)、金地翡翠星辰(约2.3万/㎡)、碧桂园大境悦府(地价约1.36万/㎡)。


  刚需购房板块

  均价2万/㎡以下

  第五梯队(2万/㎡以下)的板块看似多,但大部分都位于吴江乡镇板块,稍微核心一点的区域在售楼盘都不多。


  目前,苏州的刚需主流板块包括吴中太湖度假区、吴江运东等,其中吴中太湖度假区楼盘数量充足,单价“1”字头且存在小户型,是刚需的主流板块。


  价格是吸引刚需的因素,但是绝不是关键点。不是意味着房价越低,房子就越值得买,要买资源板块好的房子,买品牌房企的房子。

  

以下几种房源值得大家重点关注:
● 买房要买均价线以下的房子(享受房价增值的红利)
● 选择好的地段,楼盘最好位于板块中心区域(生活便利)
● 选择品牌开发商开发的楼盘(好转手,二手房好卖)

  产品+地段+无可替代的资源,你买的不仅是房子,还是这个城市的“使用权”。不要总觉得价格贵,学会甄别,价格的后面跟的是价值。

  刚需们也不要怕,每个周期都有刚需,只是每个周期的刚需买房逻辑不一样罢了。

  :本文数据引用自克尔瑞苏州房产测评,板块房价变动主要是因为一年来板块在售楼盘不同,成交房源也不同。


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