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498套无房户业主成功捡漏! 比限售更值得关注的是……

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不得不说,建发浦上湾的业主们是真的幸运。

  由于认购在先,3月3日“沪七条”中“享优先购房者5年限售”的政策对这498套业主来说并不适用。

  这也使得建发浦上湾成为了唯一一个触发积分制,但不会执行5年限售新政的新盘。

  从入围分数线56.7分上看,所有入围摇号者均是无房户。而看到公证处公布的名单,你甚至会惊讶,其中一大半的竟然都是身份证号310开头的上海人。

  上海的无房户,或是想要稳定在这个城市里的新上海人,比人们想象中的多很多。

  

  近期,不少媒体都把3月3日发布的沪七条中最后的“限售”一条拿出来做文章,但是在笔者看来,事实上,这次的限售政策只是看起来紧,和杭州、深圳等城市对比来看,这个5年的时间是含有水分的。

  上海限售是以“购房合同网签备案”为界,事实上,正常的期房一般是先网签,然后等交付和拿到房产证,从网签到拿到房子中间起码需要1到2年的时间。

  这也就意味着,购房者真正被限制交易的时间其实只有3年多。

  而比较之下,杭州2020年规定的限售起计点是“拿证之日起满5年”,深圳也是从拿证之日开始计算,虽然限售的时间短于上海、杭州——3年,但却同时覆盖了一手房和二手房。

  不仅如此,去年因为疫情,深圳一些新盘的拿证条件还松了,“出地面”就可以取证销售,再加上限售3年,不少“打新人”可能需要等待的时间还会超过5年。

  所以,和这些城市比起来,上海的限售政策并没有看起来这么严格。

  且从当前的说法来看,也没有涉及到二手房。

  

  “应保尽保”的土地政策

  那么,这次的政策对购房者来说,真正需要关注的是什么?

  一个是高溢价的地可能会成为历史,另一个是新房的限价政策可能会更严格。

  “沪七条”中的第一条就把矛头直指现在的高价地——“严防高溢价,坚决遏制非理性拿地。”而前几天普陀区石泉社区的高溢价地的两家开发商相继被约谈,实际上就是相关部门明确释放出的信号。

  相关部门的这一举动,让业内不少人都觉得,这块地未来售价一定会批得比较低,开发商甚至会有亏本的可能性。

  按照目前上海节后只开了三个盘的节奏来看,预计以后新房开盘也会是一批好几个的节奏,且大概率对同一区位的新盘售价涨幅将进行严格管控,开发商想要在上海的项目获取高利润恐怕会难上加难。

  严防高溢价地之外,下一步,大家需要屏息关注的就是上海究竟会如何加大商品住宅用地的供应力度。

  按照网易房产目前得到的消息,上海的土地供应或“集中”在5月、8月以及10月,这三个月份供应。但究竟土地供应“两集中”后,上海商品住宅会比往年新增多少供应,对溢价率和地价会造成怎样的影响,这些问题都还需要一段时间后才能向市场解答。

  

  “严格规范”企业购房

  除了在房价地价联动之外,此次政策中还表达了相关主管部门对二手房方面的关注。

  -“规范二手住房价格等信息发布行为”

  -“严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。”

  以往文件中类似这样指导性的陈述,一般不太会引起大家的关注,但如果结合深圳近期祭出的“二手房指导价”来看,就比较耐人寻味了。

  熟悉二手房市场的人应该都知道,去年年末,不少上海二手房市场房东在看到了楼市的火热之后,纷纷跳价甚至惜售,不少人拿着二手房款去摇新房。

  但是如果说新政之后,整个房地产市场的热度、以及二手业主们的预期还是不断下降,那么,相关部门其实仍然可能有很多方法可以出手干预二手房市场。

  同时,购房者还需要看到,不管是计分制政策中,企业需要在购房者之后才能认购,在新建商品房开盘销售的时候,居民的选房也会优先于企业。

  未来,笔者相信,在个人、家庭与企业购房行为中,相关部门的天平明显还是会继续更加倾斜自住为主的购房需求的。

  以后除非是面积很大,总价很高的新房,基本上,企业应该也只有“捡漏”的份了。

  再加上近期,银行业已经着手开始从严查处违规的“经营贷”、“消费贷”,利用这些贷款违规去购房的,基本上都面临被银行“抽贷”的下场,这其实也是对企业购房的一种约束和敲打。

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