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南山大冲、福田新洲业主按指导价卖房火了,是真笋盘?

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  来源爱住家教你买房、咚咚找房、先行深圳等

  上周,一位龙岗业主按照指导价卖房,火了。有多火呢?

  据自媒体爆料,一位龙岗中心城的业主按深圳官方指导价出售摩尔城小区的一套精装房。由于按指导价出售,吸引了七八批置业者将业主团团围住,由于买房人太多,还有多位全款买房者,最后业主决定卖给全款客户,但是至于是哪一位,由“抓阄”抽签决定。

  据了解,该房源为摩尔城一套144平大四房,全屋精装修,全屋家私(大概价值50万),售价486万。据说,这套房按指导价出售,即使全屋家私精装,也没有额外收费。


  看到这里,大家可能都以为买房客赚了,毕竟摩尔城的参考价在3.38万/平。


  但事实上,龙岗南联片区的小户型可能在指导价左右,而一些大户型一直以来是卖不上价的。像摩尔城144的大户,此前的成交价在3.1-3.5万/平。

  相比于龙岗这位“基于”市场价出售的房子,这几天南山、福田业主相继放出来的按照指导价出售的房源,才是真的让买家觉得赚了。

  首先刷屏了的是南山大冲都市花园,一套80平两房1040万


  单价13万/平,完全与指导价一致。众所周知,二手房指导价后“重灾区”即在南山、宝安。而这套二手房还是南山外国语大冲学区房,对,没错,就是去年打新网红盘华润城曾一学区的地方。

  二手房指导价出台前,华润城的二手房报价已经在18、19万左右,而这套二手房13万单价,还是不带“名画”的那种,难怪火到了微博热搜。

  但小编搜索了一下该小区的历史信息,发现在去年10月份,同小区125平的房源也只挂牌到1580万,单价12.6万,甚至还不到13万的指导价。


  去年7月,同样的80平两房,仅售1000万。这么看,该小区的价格其实是持平于二手房指导价的。


  另一个火了的是福田业主,一套来自新洲的嘉洲富苑5房109平,总价817万,单价7.5万左右


  可以看到,同小区的其他房源依旧是“暂无价格”,只有这套按照指导价出售的异常醒目。

  据了解,二手房指导价出台前,嘉洲富苑楼盘均价在8.4万左右,主要是小户型价格较高,大户型房源的挂牌和成交价格其实是持平甚至低于指导价。

  小编查了一下历史记录,去年12月底该小区109平同户型的房源有挂牌总价在840-850万左右,单价7.6-7.8万。成交价则低于挂牌价,10月该小区一套107平的二手房成交总价735万,单价6.8万

  对比下来,按照指导价出售的这三套房源,其实都是市场价行情,并没有多笋或者是业主“大出血”。

  年前出台的二手房指导价格,据官方解读,其中27%的严重偏离参考价格小区,主要来自福田、南山、宝安等热点片区。而这些重灾区的业主,其实大部分都还是“泰然自若”,毕竟打几折卖房,谁也不愿意,市场随之进入了观望期。

  但在指导价中,有62%的小区是根据去年网签价计算出来的,对这些小区的业主来说,今年卖房看起来是顺利很多。不过对置业者来说,还是要擦亮眼睛好好选,并不是所有按照指导价出售的都是笋盘。

  【深圳热盘系列

  2021,买房看这些就够了

  @光明热盘

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  @南山热盘

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  @龙华热盘

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  @宝安热盘

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  @福田热盘

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  @罗湖热盘

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  @龙岗热盘

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