明发，对得起南京业主吗？

　　“刚结束一场住宅维权，本以为明发公寓应该没问题了，结果……”李先生无奈：“因为315，这个3月就要在维权的路上一直走下去吗？”

　　刚刚过去的周六，江北明发国际中心的业主们涌进售楼处，希望开发商出面，解决虚假销售、交付质量不过关等问题。“我们只想合法、合理解决问题，但开发商一直不出面，想退房都不知道找谁！”业主们愤愤不平。

　　今年1月，明发国际中心1、2、8栋业主们收到了交付通知书，本该是一次开开心心的收房，却因房屋问题多多、保安打伤业主等糟心事儿，不少业主拒绝收房并吐槽：大过年的，太让人失望！

　　明发究竟拿出了一张怎样的交付成绩单，业主为何气愤到要退房？跟着一线君回顾一下详情。

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　　承诺的预留燃气管道，没了

　　先简单说下项目情况。

　　明发国际中心位于江北新区浦滨路与园创路交汇处，分为A、B两个地块开发，其中，酒店式公寓产品多集中在B地块，前期房源于2018年11月开卖，已经基本售罄；目前在售6号楼毛坯挑高房源，面积47-59㎡，均价19500元/㎡。

　　在南京，通燃气的酒店式公寓并不多，明发国际中心的不少业主坦言：“2018-2019年集中购房的邻居们，为了以后能住得方便，才买了民用水电、能通燃气的明发。”

　　“前期看房，包括后来在售楼处签购房合同，销售一直承诺明发项目预留了燃气管道，交付前可以入户。”业主陈先生告诉一线君，并展示了和销售的聊天记录。

　　还有业主提供了相关销售人员早期在抖音平台上的卖房广告，文案里直接写明：预留燃气管道。

　　样板间内，也有燃气灶的相关展示↓

　　1月底收房时，不止一户业主发现自家并没有燃气管道。

　　2月1日，在与明发工程部的工作人员交涉时，业主们得到如下答复：“小区里没有燃气管道的规划，我们现在想补，但没有规划做不了。后续规划通过，燃气管道要不要往户内接，就是燃气公司的事情了。”

　　2月初，业主们在《关于明发国际中心违法违规问题的举报信》里提到：要求开发商按照当初的承诺进行燃气管道线路改造（相应改造成本及延期交房造成的损失由开发商承担）。若无法外接管道，则按照相同区域无燃气、无民用水电的公寓二手房单价差额进行赔偿，或者允许业主直接退房。

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　　说好的4.8米层高，缩水了

　　引发业主们强烈不满的，还有明发国际中心交付房源的实际层高。

　　陈先生介绍：“我们买房时，无论是项目宣传资料、样板间展示情况，还是销售的口头、书面介绍，都明确了明发国际中心是4.8米的挑高公寓。可是大家拿到房后，实测室内净高只有4.61-4.65米左右。”

　　售楼处宣传资料↓

　　业主拿房后实测高度↓

　　不少业主表明了自己的担心：“室内净层高缩水，日后装修做隔层，居住体验感会非常差。”不过现实情况可能更棘手：

　　有业主翻阅购房合同时发现，交付的毛坯房屋层高2.5米处预埋了钢构件，剪力墙与顶棚为刮浆面层，砌筑墙为抹灰面层。

　　知情业主解释：“既然室内有预埋铁，开发商就有责任提供有关预埋铁的施工图，向我们交代清楚位置、数量等，可是开发商并没有提供相关资料。物业也提醒我们钢结构的话承重安全系数不足，隔层只能用轻质材料，不允许使用混凝土现浇。”

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　　民用水电，何时能落地

　　至于明发在前期销售时宣传的民用水电问题，有业主表示：“最近已经去供电局申请商用地转民用电，但供电局答复开发商根本没有申请，商用地开通不了民用电。”

　　早在2016年明发拿地当年，南京供电公司浦口供电营业部就明发国际中心供配电取费标准问题表示：土地性质为商业，酒店式公寓执行相应的非居民照明电价，后期如有业主持房产管理部门出具的变更为居民住宅性质的相关凭证，可直接办理变更电价业务。

　　1月底，业主们提出诉求，希望民用水电由开发商统一申请，发明于2月4日给出详细答复：

　　B3-B6栋公寓的供电工程已装表到位，按照相关规定现执行商业电价；后期会和供电公司协商，争取根据现场实际使用用途执行相应电价，并由物业统一收集资料、集中代办。

　　业主们对此方案是大体满意的，不过对能否申请成功、多久能通过申请等问题表示担忧。

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　　5万元电商费，未算进总房款内

　　南京商办产品销售中，被广大业主诟病的“电商团购费”，也在明发国际中心出现了。

　　业主叶女士回忆：“当年我们买房时，开发商将我们的房款分成两笔，一笔是5万抵6万的电商费，另外一笔是其余的房款。可当我们拿到合同时发现，这笔5万元的电商费并没有计入到总房款内。”

　　以8号楼的一套面积为47.81㎡的房源举例，如果不参与电商团购，无购房优惠，总房款为91.8万。参与电商团购，可以以5万抵6万，并享受按揭99折优惠，总房款为89.9万。但业主拿到手的购房合同里，总房款写的是84.9万。

　　业主们对照相关材料发现，大家的5万元购房款都支付给了江苏宝乾网络科技有限公司（原名：南京宝乾网络科技有限公司），“这不是变相降低备案价格吗？也避开了这笔钱对应的税费。”

　　业内人士则指出：“由于现在开发商营销费用有限，把原本应该从营销费用里支出的佣金变相转嫁给了购房人，消费者不得不通过这样的方式获得优惠。”

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　　业主控诉房屋质量不过关

　　与以上问题如影随形的，是明发国际中心难以让业主满意的房屋质量。

　　多户业主提供了交付验收记录表，表格里满满都是亟待解决的问题，比如：

　　① 墙面多处空鼓

　　② 厨房顶部、卫生间顶部漏水

　　③ 没有燃气管道

　　④ 地面不平整

　　⑤ 厨房无自来水管、卫生间无换气管

　　⑥ 窗户未做保洁，部分窗户无法打开

　　“卫生间没有排气管，断水断电，不知道是怎么通过竣工验收的，希望开发商尽快给出整改解决方案。”业主无奈地表示。

　　业主提供的实拍图↓

　　截至发稿，明发方面尚未回应业主，官方则表示：江北新区已经成立专办组，由建设与交通局牵头处理，市场监督管理局稽查大队协助处理相关问题。

　　一线君点评：

　　此前，南京出让了不少商办地块，近年来商业性质项目迎来集中交付潮，暴露出的问题非常多，诸如办公虚假宣传成公寓、电商团购、房屋质量不过关等等。

　　我们欣喜地看到，相关部门为规范市场做了不少努力，包括但不限于开展专项整治行动、出台规范商办类项目的相关意见等，整体来看市场环境越来越规范。

　　咱们购房人也需要擦亮双眼，尽量选择大品牌开发商，并充分了解房屋规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费标准以及配套建设指标等情况。