兰州房价的天花板取决于“接盘侠”？

　　 在全民媒体的时代，房价二字几乎是一个永恒的话题。

　　 2021年的春节在爆竹声中笑嘻嘻的溜走了，就连一句拜拜都没有说，唯一可以证明春节的就是体重，与此同时，返乡置业也拉上了帷幕，然而，2021年一月份全国70个大中城市商品房销售价格变动情况明确告诉兰州的工薪阶层，过年长的那些肉必须要在披星戴月的日子里还回去。

　　 根据国家统计局最新的公布的全国70个大中城市商品房销售价格变动情况数据得知，兰州一月新建商品房环比上涨0.8%，同比上涨4.9%，90㎡及以下环比上涨0.8%，同比上涨6.8%，90-144㎡环比上涨0.9%，同比上涨4.6%，144㎡以上环比0.3%，同比上涨4.9%，二手房环比上涨0.4%，同比上涨3.9%，90㎡及以下环比上涨0.2%，同比5.2%，90-144㎡环比上涨0.5%，同比上涨2.9%，144㎡以上环比上涨0.5%，同比上涨2%。

　　 数据真的是一把无情的刀，一刀一刀割着兰州买房人的神经。

　　 兰州的房价涨到什么时候是个头，显然，朋友小斌在吐槽这句话的时候，情绪可谓是五味杂陈，笔者相信，面对兰州的房价，小斌绝不仅仅是个例。

　　 我们都知道，决定一座城市房价的涨跌幅度与城市的GDP、人均可支配收入、土地供应、人口基数、产业分布等息息相关。

　　 在众多影响房价的因素当中，笔者在这里先浅谈兰州人均可支配收入与兰州房价天花板的关系，其他因素，我们暂且不做讨论。

　　 2021年1月27日，国家统计局兰州调查队发布数据显示：2020年，兰州市城镇居民人均可支配收入40152元，同比增长5.4%，增速比全国高出1.9个百分点，比全省高出0.8个百分点；农村居民人均可支配收入14652元，同比增长7.7%，增速比全国高出0.8个百分点，比全省高出0.3个百分点。

　　 通过这组数据我们不难发现，一方面，在全国经济下行的今天，无论是兰州城镇居民人均可支配收入还是农村居民人均可支配收入都在高速增长，另一方面，兰州房价也同样在稳步上涨。

　　 《薛兆丰经济学讲义》一书中提到，供需关系决定商品价格，商品价格决定资源成本。其实，当房子开始产生商品属性的时候，就意味着具有流动性，其价格的涨跌幅在一定程度上就与供需结下了不解之缘。

　　 当然，当一套房子开始流动起来以后，自然而然的就形成了一套完整的置业链条，而置业链条的起点往往从刚需开始。但是，在这个过程中，决定刚需供应是兰州人的收入水平，从最新的兰州人居可支配收入来看，显然与兰州房价形成了鲜明对比。

　　 换一句话来说就是：兰州房价与收入相比，就是房价的极限，而兰州房价的天花板取决于形成有效的置业链条。

　　 周末，老王中午吃完饭在并不宽敞的阳台上小憩，手机屏幕上的消息是兰州某二手房平台的网站，他打算卖掉这套刚需房，换一套大一点的房子，改善一下自己和家人的居住条件。人到中年的老王，已经在自己年轻时买的房子里生活了十几年，现如今，儿女已成年，收入稳定，而改善住房的想法已经萌生了许久。

　　 每一个想法都是被值得尊重的，对于老王来说，改善首先面临的问题便是先把手中的房子卖掉，尽管2021年的二手房环比同比双双上涨，但是，想要找一个出价高的“接盘侠”并非易事，毕竟手中的房子年限较长且并未在市中心。

　　 也许“贪”是人的本性，老王一方面想把手中房子高价卖掉，另一方面却又想低价换一套大一点的房子。毫无疑问，老王在置业链条中处在中间地带，我们需要注意的是，老王在换房子时，只需要找到一个接盘侠就有可能购得理想中的房产，而同样需要置业的小斌就没有那么幸运了。

　　 小斌看着兰州城镇居民人均可支配的收入，一面脑子里是挥之不去的兰州各区域房价，神情略显犹豫，尽管以他目前的收入还算过得去，但是，购得人生中第一套房产依然需要掏空六个钱包（自己和妻子个一个钱包，双方父母个四个钱包），而且这是极限。

　　图片来源于千图网

　　 掏空六个钱包是他作为“接盘侠”能够忍受的最大限度的房子总价。假如，老王没有找到一个“接盘侠”，小斌全力掏空六个钱包依然没有资格成为“接盘侠”，此时，我们不难发现，兰州这座城市的置业链条就会断裂，高高在上的房价天花板就会支离破碎。

　　 在一定程度上，似乎一座城市的房价天花板由居民人居收入决定，也和房价的极限形成了鲜明对比。换一句话说，城市房价均脱离了基本面，概念玩的再疯狂，都会一巴掌把你放回现实。

　　 经济基础决定上层建筑。现阶段，大部分人置业依然依赖于房贷，在兰州这座城镇居民人均可支配收入为40152元的城市，对于“接盘侠”而言，在掏空六个钱包之后，月供压力不言而喻。

　　图片来源于千图网

　　 当然，影响兰州房价天花板的还有一个重要因素——政策高压。2016年年底，中央经济会议首先提出“房住不炒”之后，兰州也随之出台相关政策，房价的天花板被压上了一块石头，也给置业链条中的投机分子打了一针镇静剂。

　　 在随后几年中，即便“房住不炒”国家一直在强调，但是在“抢人大战”、“因城施策”的方针下，兰州房价的天花板在“悄悄地”上升。

　　 总而言之，兰州房价的箱底和天花板正在纠缠中，毕竟地产所带来的财政收入是一份沉甸甸的爱。

　　 当兰州地产蓬勃发展了二十余载之后，兰州人买房已经进入到了置换阶段，但是，我们需要清楚的认识到，“接盘侠”如果不存在了，那么兰州房价的天花板不是快速上升，而是会烟消云散。

　　 没有房价不合理的城市，只有市场不认可的城市，而“十四五”期间的兰州房价在天花板的极限会停留在哪个阶段呢？欢迎大家留言讨论。