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今天购买高层电梯楼的房东,30年后退休时或许会大幅贬值

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  由于房地产商的推动,目前中国各个城市,人们都热衷于购买高层电梯楼,而高层电梯楼的价格也普遍比二手楼梯楼贵得多,然而高价买入的这些房产,或许30年后等这些房东退休的时候才会发现这些资产价格或许还不如他当年买入的价格。

  

  在1990年代之前,中国各个城市建设的楼房多数都是楼梯楼,而2000年后各个城市都主要以电梯高层为主,楼梯楼已经非常稀少了。

  如此情况下,我们可以看到的特点就是电梯高楼普遍光鲜亮丽,而楼梯楼普遍比较残旧,这种现象对比之下许多人都倾向于购买高层电梯楼,再加上在房地产商的推动下,电梯高楼的价格远远超过楼梯楼。

  然而高层电梯楼存在诸多弊端,高层电梯楼的使用成本非常高,以广州比较常见的例子来说,高层电梯楼的管理费往往要4元/平方,而楼梯楼的管理费却只要几毛钱/平方。

  高层电梯楼的用电、用水成本也比较高,电梯的电费分摊成本也很高,这都导致电梯高楼的使用成本远高于楼梯楼。

  其实电梯高楼还有一个隐性的时间使用成本,对于多数住宅楼来说,普遍都是双梯四户乃至五户,导致住户上下楼的时候需要花费较长的等待时间,楼层层数越高的等候时间就越长,特别是在上下班高峰期。

  未来,随着电梯高楼的老化,电梯高楼的使用成本将会进一步上涨,最明显的就是电梯的老化问题,这会导致电梯的维修成本大幅上涨,而电梯使用寿命到期需要更换的时候更是面临集资难的问题,媒体报道过有楼盘因为集资问题导致2个月都未能完成集资更换电梯,这对电梯高楼住户更是要命的折磨。

  事实上这类问题不仅仅是更换电梯可能遇到,日常生活中更是经常遇到这些麻烦,朋友住在广州某大型楼盘,他家居住28楼,2017年买入,去年就遇到了一条电梯因故障停止运行,因为种种原因花了一个月时间才维修完成,上下班高峰等电梯半小时那是非常常见的。

  最后是一个是高层电梯楼几乎没有拆迁价值,对于房地产商来说拆迁这类房子非常麻烦也很难赚钱,几十年后这类楼房寿命到期后将是一件非常让人头疼的问题,相比之下底层楼梯楼具有拆迁价值。

  几十年后,随着高层电梯楼的问题爆发,高层电梯楼和楼梯楼的价值或许将因此逆转,而到了那个时候恰恰是这些房东退休的时候。

  在美国,也曾兴起一股猛建高楼之风,大家当年也曾热衷于入住高层电梯楼,如今美国人早已失去了对高层电梯楼的兴趣,富人选择郊区的别墅,中产阶层则选择低层小洋楼,高层电梯楼则沦为了贫民窟,中国的高层电梯楼也将会如此演变。

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