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悲剧了!涨不起,卖不动!乌鲁木齐这些小区千万不要碰!

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  亏大了!房价一分没涨,还亏了20万!

  近期,我在微博上看到一则真实买房故事:2017年,有人买南京的房子,75㎡房源,总价250万;如今3年过去,房价一分没涨

  有人分析,如果按照首付150万,100万商业贷款,3年的资金成本就要33万,即便加上租金收入约11万,还亏了20万!

  

  

  事实上,不仅是南京一批小区二手房价,多年未涨!乌鲁木齐也有!

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  曝光!涨不起、卖不动!乌鲁木齐这些小区千万别碰!

  其实买房真的是一件机遇与风险并存的事儿,如果买的好,是资本也是资产。但是如果稍有不慎,一个看走眼,那可能就是赔了夫人又折兵。

  位于沙依巴克区的绿城翡翠园二期,就是很好的例子。

  

  

  初听绿城之名,很多朋友就会增添一份好感滤镜。毕竟绿城集团在乌鲁木齐开发的项目,品质和项目规格都是翘楚。

  不过在绿城翡翠园二期这里,此“绿城”非彼绿城了。绿城翡翠园二期的开发商并非绿城,而是新疆名城投资发展有限公司。早在2017年时,绿城集团就已经终止了与这家公司的合作。不过该公司还是在打着绿城的旗号进行房产销售。

  

  

  但是更让人觉得进退两年的是:本来计划在2018年年底交工的绿城翡翠园二期项目,至今都没有交工,并且开发商的资金链方面似乎有稍许问题,因此到现在还处于尴尬的停工状态。

  业主无房可住,同时也不知道什么时候能够交工。这样的损失,实在太大。

  

  

  尤其是对于一些刚需购房朋友来说,买这套房子或许是用作婚房或者在乌鲁木齐的安居之所。

  本就不菲的房贷月供再加上房租,生活的压力只大不小。真的是等到心碎!

  从2017年到2021年,乌鲁木齐的新房价格从7000多元一路涨到了9400元/㎡的均价。绿城翡翠园所在的区域,周边的新房价格也已经到了万元左右。

  

  

  这样的房子,住不进去,也无法转手,甚至每个月还要继续偿还房屋贷款,它就如同一个密闭的匣子,锁住了业主们的房款,也锁住了一个家的期盼。

  可是,谁都不知道这个匣子何时能打开。

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  物业差!没人管!这些小区也需要注意!

  还有一类房子,是没有硬伤,但是在居住方面会有许多小糟心,而乌鲁木齐的实例证明,这些小糟心,是真的会影响房价,变成实实在在的资产损失。

  第一种:物业服务方面存在非常大的问题。

  物业这个问题在乌鲁木齐可以说是老生常谈,积病已久。很多人都默认物业的乱收费、不作为是常态。

  但是存在不等同于合理。

  有些小区的物业光收钱不服务,乱收停车费、物业费,不维护小区内的环境、卫生和氛围,垃圾没人管,积雪没人清。这都会影响居民的生活。

  

  

  (图片来源:网络)

  无形之中都是对于小区的价值损耗,非常不利于房屋的保值和后期转手时的口碑度。

  第二种:有非常明显的地势差且没有设置合理解决方案的小区。

  由于乌鲁木齐地势问题,有些小区处于地势较高的地方,那就意味着小区内在高低差方面的处理可能需要格外关注一下。

  业主需要问问:小区内是否会有非常多的楼梯、坡道?是否设置了人车分流等等。

  

  

  (水磨沟区某小区门口坡道)

  否则冬天一层薄冰,再加上比较陡的楼梯,对于老人和孩子来说都不便利,但凡滑上一下,危险还真不小。

  万一遇上大雪,坡道上车辆进出不便更是麻烦,不仅可能需要人力推车,还可能会造成小区门口的交通瘫痪。

  

  

  比如说沙依巴克区天山绿洲小区一期的业主就叫苦不迭:虽然小区空气清新,环境也很不错,但是冬天出行,确实有些难办啊。

  而且在宝山路二手房均价都已经过万的情况下,相对房龄较新的天山绿洲小区价格还是低于均价的。

  或许也是受到了这些因素的影响。

  

  

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  租不上价,卖不出去!某些“新区”,真的要慎入!

  这一条,专门针对于打算投资购房的朋友。近两年,乌鲁木齐开始着力建设各个片区,城市的骨架也在不断的扩张和延伸。

  这也让不少刚需和投资客,将目光瞄准了价格相比于主城区还比较友好的区域。

  不过!并不是每一个山鸡,都能飞上枝头变凤凰。这其中,需要自身的努力,也需要时间的沉淀。

  在目前乌鲁木齐西侧的某些板块,就处于这样的尴尬。

  有业主早年见买了投资,几年过去,新房价格确实在涨。但是二手房价格纹丝不动,比起买不起更可怕的是:有价无市。

  

  

  不少业主甚至装修好以后原价出售还是无人接盘,甚至倒挂。毕竟目前周边还没有形成稳定的就业岗位和人口虹吸群。

  

  

  那么必定难以在短期内衍生出足够的租房、买房需求,没有流动性,何谈收益性?

  租不出去,卖不上价。虽然房价比主城便宜,但是短期的收益能力却差了一大截。

  算上装修费用、还有房贷利息等等,这样的资产配置,不如去买一笔靠谱的理财。

  当然,我们并不是否定这一区域的未来发展态势。只不过任何区域的发展都需要时间周期,有的区域适合长线投资,有的区域即将迎来短周期爆发。最关键的是:你适合的是哪一种。

  无论是投资,还是刚需,买房这件事从来不缺画大饼式的畅想,缺的是理性的考量。

  这里小编想说:

  1、投资型购房的时候,要注意城市半径。

  城市半径所代表的是这个城市之中的极限通勤距离。如果超出这个距离,可能意味着与主城区的人流量、商业发展、公共交通路网密集度都会存在明显的差距。

  

  

  (乌鲁木齐城市半径图)

  2、考虑谁来接盘。

  如果想在短期内有不错的投资收益,在看未来远景与蓝图之前也请扪心自问一下:

  有什么刚需的核心资产么?

  有比较好的学校么?

  有便利的交通路网和公交体系么?

  有无可替代的稀缺资源么?

  几年后有较大的就业岗位需求从而带动周边的人气和居住需求么?

  

  

  如果没有,那么请三思而后行,谨慎考虑自己能够接受的投资回报周期。

  3、不要跟风!

  买房不要跟风!

  买房不要跟风!

  买房不要跟风!

  重要的事情真的值得认认真真的说三遍。

  尤其是在乌鲁木齐,主城内情况比较复杂,学区和地段影响的成分也非常高,所以在买房的时候,真的不适合跟风。每个人的情况都是不同的,适合别人的房子真的不一定适合你。

  比起听说哪里哪里好,倒不如静下心来考量自己的资金链、购房能力和核心需求,从而做出比较切合自身实际的决定。

  闭眼买房就能趟赚的时代已经过去,多问多看多方了解才是王道。

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  乌鲁木齐二手房捡漏最佳时机来临!以下这种二手房千万不要买!

  最后,其实对于乌鲁木齐二手房市场来说,行情可以说是并不乐观。对于想要买房的我们来说,却正是好时机。

  个别二手房的大幅降价,一定会给其他二手房带来无形的压力。虽然不可能出现大面积的断崖式下跌,但捡漏几率会大大增加

  这时候,再结合前面提到的那些涨不起卖不动的二手房小区,我为大家总结了几点避坑指南!有这些特征的二手房,记得千万不要买!

  1、操盘能力较弱的小开发商开发的楼盘

  在乌鲁木齐进行购房的时候,不能只看价格和区域,同时要高度重视开发商的资质到底如何。部分实力较弱的小开发商,本身在施工、建设和销售环节存在一些纠纷问题。

  

  

  再加上本身的资金链方面较为薄弱,一旦出现一些突发事件或者市场遇冷,很容易出现资金链断裂、烂尾、建筑环节方面偷工减料等问题。

  2、屡屡维权、臭名昭著的开发商

  在乌鲁木齐,有过黑历史的开发商并不少见。即使是一些大开发商也难逃维权的命运,不管你买哪个楼盘,建议提前百度搜索”开发商+维权“,如果维权已成常态,建议谨慎决策。

  

  

  (图片来源:网络)

  3、周边存在无法变更的不利因素的楼盘

  比如买房人比较介意的垃圾场、墓地、高架、变电站、工厂等等。这些令人避而远之的”配套“,会严重影响到后期的居住品质。买房之前多查查周边规划,谨防落入深坑。

  最后提醒大家,楼市进入平稳期,买房还需擦亮眼。

  特别是买二手房的时候,还是要结合地段、小区品质、物业等方面因素综合决策!还是那句话:年轻人,买房的时候忙在点子上

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