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房价还没调整,楼市却迎来“3个好消息”?新规下,2类人受到影响

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在房地产市场发展过程中,关于房价的讨论一直都没有停止过,对于很多人来说,买一套房可能要花掉半辈子的积蓄,甚至还需要父母帮忙承担。就在昨天,一位朋友向我哭诉,他每个月工资高达8000元,可是除去月供之后,就只剩下3000元,压力太大了。

实话实说,很多国人都有这种观点,每个月多达几千元甚至上万元的收入,然而交完房贷之后,就没有多少钱了,再加上生活成本越来越高,最后啥也剩不下。

现如今,很多国人的压力主要体现在两个方面:

1、买房压力不断提高。根据统计,截止到2020年12月底,全国房价均价涨到了9980元/平,而人均可支配收入却只有32189元,也就是说一年的收入就只能买三个平方的房子,即便是通过贷款买房,除了需要支付多达几十万的首付款之外,此后的20年、30年都要背负还贷生涯,压力可想而知。

2、收入水平提高缓慢。根据计算,2020年全国人均可支配收入同比2019年涨幅只有4.7%,而2020年全国商品房均价同比2019年涨幅却达到了6.5%,并且这还只是全国平均水平,大部分一二线城市房价涨幅都超过了10%。在这种情况下,房价涨幅高于工资涨幅,买房压力自然就会提高。

虽然说近几年楼市调控不断加码,可是房价仍然没有出现大幅度的调整,截止到2020年起,全国房价突破“万元大关”的城市达到了75个,不过与此同时,楼市出现了“3个好消息”。

1、LPR基准利率下调了15个基点。

众所周知,相比较固定利率来说,LPR每年都会调整一次,对于2019年12月的LPR基准利率和2020年12月的LPR基准利率,我们可以发现已经下调了15个基点。举个例子,比如同样贷款60万元且房贷时间为三十年,如果房贷利率是6%的话,那么每个月的月供就是3597元,如果房贷利率下调15个基点也就是5.85%,每个月的月供也会相应减少58元。

2、多个城市开始“集中供地”。

就在昨日,福州市下发《福州市自然资源和规划局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》,其中提到住宅用地交易量不得低于近五年平均交易量,此外,单列租赁住房用地的占比不得低于住宅用地的10%。

其实从2021年开始,青岛、天津、郑州、南京这四个城市就专门下发文件,对城市土地进行集中供应。无独有偶,网上还有传闻全国将有22个重点城市开始“集中供地”,对此,相关机构指出重点城市“集中供地”,客观上会“冷却”土地竞拍热度,促使土地市场进入平稳运行的状态,从而减缓房价涨幅甚至直接拉低房价。

3、再次提到房产税。

据悉,近期房天下董事长莫天权再次提到房产税,他认为房产税迟早会出台,对拥有多套住房的人会产生更大的影响。换而言之就是针对炒房客。

新规下,2类人或受到影响。

据悉,按照央行的规定,“房地产贷款集中度管理制度”从2021年开始实施,2类人或受到影响。

第一类、低首付人群。

随着房价不断提高,很多人为了能尽快买到房子,就会选择低首付方式,例如首付比例只有30%,剩下的70%全部通过贷款解决,可是按照央行的规定,即便是个人贷款占比最高的第一档银行,比例也只有32.5%,从中就能看出银行或在收紧贷款,在这种情况下,低首付人群自然会受到影响。

第二类、购买老房子的购房者。

可能很多购房者都没有注意,贷款时间也是有限制的,比如有的银行要求贷款时间+房龄小于40年,也就是说如果房龄达到了20年,那么贷款时间最长也就只能贷款20年了,这点需要注意下。

总的来说,目前房价仍然处于上涨状态,短时间不太会有大的调整,可是对于已经买过房的人来说,除了需要关注房价之外,房贷利率、土地价格、房产税这三个方面也是很重要的。

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