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3月预计10盘推新,桂林楼市有点“不行”了?

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  今年春节桂林楼市的“年味”似乎不太浓。

  据大居调查走访,春节期间桂林大部分楼盘的到访量和成交量不尽如人意,返乡置业的浪潮没有掀起多大的浪花。

  尽管2月桂林楼市反响平平,接下来会有反转吗?桂林楼市会迎来“小阳春”吗?

  

  市场

  3月推新不积极,灵川挂“0”

  近日,大居走访楼市了解到,3月桂林共有10盘计划推新,其中市区占6盘,临桂共4盘,灵川暂无。

  与去年3月桂林楼市12盘推新、上千套住宅入市的情形相比,今年3月推新力度弱了一些。

  从供应来看,此次“上架”的房源类型较为丰富,包括了洋房、小高层、高层等产品,最小的有66平方米两房,大户型有178平方米大平层。

  

  从片区来看,此次洋房是市区供应主力。

  兴进·漓江壹号、兴进·漓江郡府、彰泰·伴山云庐伴山雅集以及漓江·大河坊都主打洋房产品,户型区间在80-178平方米范围内,竞争十分激烈。

  作为象山屈指可数的新盘,碧园·南溪新城位于南溪山医院对面,学校、医院、公园配套一应俱全,区域优势的加持使得项目自面世以来便备受购房者青睐。

  据了解,项目3月已加推6号楼95-127平方米三至五房,均价9200元/平方米。

  

  碧园·南溪新城售楼部实景图

  3月1日,大居从桂林市住房和城乡建设局网站了解到,桂林融创文旅城N11地块的2#、6#、10#、13#栋以及N6-2a地块11#栋获得预售证。大居猜测,项目预计将在3月顺势加推,有意向的客户可多加关注项目销售情况。

  除了推新的老盘,购房者也可多加留意市区那些尚未开盘的新盘。

  像兴进交投·江山樾、彰泰·春天里、彰泰联发·春天颂、桂林顺祥府、桂林顺祥郡、国投·桂林院子、彰泰金科·博翠漓江等关注度较高的新盘目前已经进入预约阶段,如若未来几个月内新盘陆续入市,相信能掀起供应小高潮。

  

  兴进交投·江山樾实景图

  相比市区,临桂此次推新则显得稍微弱了些。截至目前统计,临桂仅4盘有加推计划,产品均以高层住宅为主。

  据大居走访统计,1-2月,桂林奥林匹克花园、花样年·麓湖国际、彰泰·欢乐颂、桂林恒大城、万达·光屿湖等热门楼盘已陆续推新过,对于3月是否加推,不少项目表示暂无计划。

  

  花样年·麓湖国际实景图

  向北看,灵川楼市则是一片寂静。据大居走访了解,目前区域大部分楼盘无加推意向,以消化余货为主。

  大龙城项目总经理贺一峰分析,经过前两年的大量土地供应,十余家新盘入市,目前灵川楼市呈现出供大于求的局面,加推谨慎也是顺势而为。

  据灵川房协提供的数据显示,2020年灵川县商品住房累计可售面积176.57万平方米,库存量同比增加24.5%,以目前库存消化的速度,去化周期超过12个月。

  

  灵川楼市俯瞰

  “2月整个月的销售情况都不好,压力特别大,其实所有灵川在售楼盘的销售压力都挺大。”灵川某楼盘的销售经理说道。

  “春节期间虽然有特价房,但并不是自己满意的房源。”已经看房超过2个月的李先生仍然持观望态度,“从年初至今,比较满意的楼盘房价变动不大,我猜测房价未来还是比较稳定,现在想再看看更多的楼盘,多做比较再下手。”

  

  预判

  “小阳春”难再现,横盘或将成为常态

  “自2019年年底开始,桂林房地产市场已经进入了转折期,从卖方市场转变成买方市场,传统的‘小阳春’、‘金九银十’都已经不适用于当下的市场环境,没有期待的价值。”桂林市房地产业协会会长申应林说道。

  申应林进一步解释道,房地产行业是一个资源聚集型产业,一靠人力,二靠资金。如今国家颁布的“五道红线”,在源头上卡住了房地产野蛮生长的可能性,这也是中国楼市调控的长效机制的终极目标。

  目前,桂林新房上市放缓,推新少,均跟资金有关。简单来说,房企手头紧,销售如再不畅,就只能压缩开工量,放缓开工步伐,自然造成市场比较冷清的现象。

  “未来,横盘也许会成为一种常态,现在仅仅是开始。”申应林说道。

  

  购房者在交投&兴进·锦城看房

  与申应林持相同观点的还有贺一峰

  “楼市新政出台后,对房地产可谓是雪上加霜。”贺一峰表示,以目前情况来说,两道红线的影响下,无论是开发贷还是个人贷,资金面都没有以前那么充裕了。从国际形势到国内经济发展来说目前经济下行压力较大,因此2021年桂林楼市将持续低温前行

  “除了市区、临桂的核心片区项目也许不愁卖以外,其他公建配套较差的项目基本以降价促销的模式为主,因此,2021年的桂林楼市将会出现冷热不均的局面。”

  

  大龙城实景图

  桂林美居置业总经理翁兆云表示,今年桂林楼市的市场情况不如去年,“小阳春”基本不复存在了

  翁兆云进一步解释,2020年在疫情爆发走向平复后,桂林有关部门出台购房契税补贴的救市政策,在政策的刺激下,2020年3-5月桂林掀起抢房热潮,“小阳春”没有缺席。但今年在进入疫情常态化的情况下,2月市场反响平淡,返乡置业潮没有掀起多少浪花。

  “市场冷清,归根结底是供需关系出现了不平衡的端倪。近几年,桂林楼市供过于求是毋庸置疑的,在没有新的政策出台的情况下,桂林将进入一个缓慢去库存的阶段。”

  你跟各位业内人士的意见是否相同?你觉得桂林楼市会迎来“小阳春”吗?欢迎在评论区发表你的看法!

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  作者丨小嘉爷

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