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一套房百人抢!光大花园成交破8万!海珠也要补涨了?

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  编辑:米叔

  不得不承认,海珠也快高攀不起了。

  新房市场不用多说,低于6字头的基本绝迹,9万+豪宅遍地都是,动辄千万级起步,劝退不少余额不足的买家。

  然鹅,吓人的还有二手房,随便举几个例子感受一下:

  年后我们去跑盘,发现一些地段好的次新房小区也迎来了一波涨价潮,比如翠城花园,一套96方的三房以625万的价格成交,折算单价达6.5万/㎡,刷新小区单价纪录

  再比如,宝玉直小学学区房光大花园锦榕湾,有媒体爆料近期成交一套165方的房源,实际成交总价1336万,折算下来单价8万/㎡。

  此外,我们年前写过的泓景花园,也从7.3万挂盘价迈入了9万+的行列......

  难道,海珠二手房已经火到如此地步了?就目前市场反馈来看,确实如此。

  

  光大锦榕湾小区花园 | 实拍图

  最高涨幅38.58%,海珠二手房全面普涨?

  据数据监测,2020年至今海珠二手房小区基本是普涨状态,在统计的103个小区中,同比降幅的只有8个,其中涨幅最夸张的金汇花苑,达38.58%。

  打开房价地图就能一目了然,海珠二手房均价4万即将成为市场基准线。

  目前房价阶梯已经形成,以琶洲为代表的热门板块,包括部分学区房小区,入手门槛不断提高。

  第一梯队:金字塔尖的琶洲、滨江东板块,价格在6万-12万元/㎡。

  第二梯队:工业大道、滨江中西、客村等主流板块+学区概念,价格在4-8万/㎡。

  第三梯队:东晓南、南洲、石溪等高性价比板块,价格在3.2-5.5万/㎡。

  如图所示,如果我们按照排序来看涨幅就会发现,好的标的永远是走在市场前头的,而且对比广州大部分小区,30%的涨幅远超大市水平。

  

  逻辑其实很简单:即龙头板块、优质学区涨幅>其它板块,这是不争的事实。

  对于一个时常混迹在一线,全年看房超过五百套的人来讲,市场好不好房价大概涨还是跌,自然是清楚的。

  犹记得光大花园,去年有粉丝提问就曾做过推荐,当时二期电梯两房70㎡户型大概360W左右,今年涨了16.6%,挂牌价都在430万以上了。

  包括榜单上的富基广场,上半年那会儿400万还能淘到不错的望江单位,当然也有更低的。

  

  在上图8个的小区中,涨幅低于10%的尚领时代、英豪花园,历来都是二手房中的刚需上车地,板块供应量比较大。

  但你说能不能买,我的建议是有机会赶紧上车,择优而选。

  近期走访之后给我的感受是,低价的刚需盘正在经历全方位的“扫货”,笋盘快速消失,到下半年或许是另一翻天地了。

  再现名场面:一套二手房上百人围观

  最关键的是,对于购房者来说,接下来可以“捡漏”的机会只会越来越少,买方实际上已经成为了弱势群体。

  你可能不知道,每套笋盘背后可能有上百位竞争者。

  就在前几天,有中介爆出东晓南板块的尚东峰景小区,一套84平三房单位,因为单价低,前后吸引了百组客户看房,卖出了新房的感觉。

  行情太好,中介小哥直呼:你们这样搞,业主不反价才怪。

  

  来源:中介朋友圈

  从市场动态来看,今年海珠的热度也甚于往年,2月二手住宅成交量超越天河成为一哥。

  这对市场而言,确实是一个向好的信号。

  

  另外,目前海珠的二手库存处于下滑趋势,以往每个月新增房源大概千套左右,但是现在放盘量只有500-800套,且需求大于供。

  链家网显示本周房客比为32.8,足以证明房源更加紧俏,换言之,上行预期来了,业主也比较惜售,怕卖亏本。

  

  根据以往的观察,广州楼市大概率会在春节之后经历第一个小阳春,然后开始一年的稳中有进。

  就目前来看这一趋势已经出现,一些热点区域,核心板块,重点楼盘,依然供不应求。

  笔者在海珠走访过程中,中介们告诉了我一个关键信息,就是“行情向好,现在基本上谈判、签合同纠结的买家少。”

  总之,海珠补涨已是板上钉钉,所以如果你今年真的想在海珠买房的话,建议早做功课,尤其是那些置换群体,避免踏空。

  

  

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