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涨价、返价、不卖!广州二手房市场,业主为王!

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  现下的广州二手房市场,买家和卖家的地位,一目了然。

  

  用最平淡的语气,说着最狠的话

  即使买家在约谈前做好了一系列的心理建设:“估计砍不下来”、“返价就返价吧”,却没想到返价已经是基本操作,真正的障碍是:卖家压根不想卖。

  他们挂出房源,不过是为了试探一下市场。

  可怕的是,现在市场上,这样的案例随处可见。

  .01

  涨价态势愈演愈烈

  根据我们统计的最新100个指标盘数据,2月份广州有59个楼盘房价上涨,涨幅最高的达到14.82%。

  其中,天河、黄埔、海珠分别有14个、9个、9个楼盘房价上涨,前两者依旧延续年前的热度,而海珠则有着愈演愈烈的态势。

  

  · 海珠

  现在的海珠,与去年年底黄埔房价猛涨的状态有得一拼。

  比如近期相当热门的光大花园,如今在售的30套房源中,几乎每一套都比原挂牌价有不同程度的上涨,涨幅20万、40万的房源并不少见。

  最夸张的一套,从原来853万的挂牌价,已经涨到了922万,足足涨了近70万,但近一周还有6组客户看过房源。

  有点讽刺的是,该房源底下链家的大数据估价,依旧停留在819万。

  据链家门店中介所说,目前光大花园五期的房源均价基本在7-8万/平。不返价的已经算是好房源了,砍价的机会约等于无,至于返价多少,则要看抢这套房源的客户多不多,以及业主的心态而定。

  

  海珠其它区域的房源也开始涨势明显,如受旧改利好的海珠创新湾沥滘片区、中大创新谷片区等等,其中沥滘片区的罗马家园,上个月房价便上涨了11.69%。

  · 天河&黄埔

  天河珠江新城板块、东圃板块,黄埔科学城、老黄埔的房源,开始了涨价竞速。

  例如东圃板块,2月成交均价为4.6万/平,相较1月4.04万/平的均价,涨幅高达13.4%。

  

  科学城的万科东荟城,目前链家上挂牌均价为46648元/平,大部分房源挂牌价都在5万以下,但最近成交的一套大面积房源,却刷新了想象:总价715万,单价甚至刺破了5万/平!

  

  老黄埔热度同样不减,在万科城市之光二期推出后,附近的中鼎君和名城最新挂出来一套房源,91平挂牌500万,挂牌价去到了5.4万/平。

  而这还不是最夸张的,目前该小区甚至有不少挂牌5.7万-6万/平的房源,总价高达450万!要知道,在半年前,同样的房源只需要320万就能拿下。

  

  涨价幅度之大,甚至连自家业主都在怀疑:黄埔的房价是不是疯了。

  

  ·增城

  最后我们来看看增城。

  前段时间因黄埔政策收紧,增城受到明显利好,被频频看好,不过就目前情况来看,增城二手房市场依旧没有掀起太大的水花。

  2月份,增城二手房挂牌价和成交价与上月基本持平,没有太大的变化。

  

  增城的部分热门小区,如碧桂园凤凰城、锦绣天伦花园等,由于一个小区有几百套挂牌的二手房源,出货量和竞争力度大,所以近期价格变动不大。

  根据目前挂牌的房源来看,上调、下调价格的房源都有,部分上调价格的房源,幅度基本在3-10万之间,变动不算太高。

  而据我们了解,目前片区二手房源的返价现象也不算太多。

  .02

  业主开始跟风性涨价!

  如今最苦的,是想要上车市区二手房的买家。

  有熟悉的业内中介向我们透露,大部分年前就开始看房的客户,之前看中的房源年后都涨了价,有涨了十几万的,有涨了40万的,甚至有一套房源一下子涨了80万!

  他和买家说:“我当时真的想把刀架在你脖子上催你买,但是职业操守不允许!”

  在市区热门的区域、楼盘中,刮起了一股跟风性的涨价。业主不管自家房源怎么样,只要看着周边的小区涨价了,自家挂出来的房源也跟着涨。不管是顶楼、还是一楼,一股脑子跟着涨价几十万。

  二手市场中,更是各种乱象频出。

  有购房者A向我们透露,近期他去看房时,遭遇了一件大无语事件:

  他原本提前一天约好了业主看房,结果去到之后业主死活不给开门,也不接电话。正当他以为业主只是忘了有人上门看房,准备再约一次的时候,该房源隔天直接涨价了30万。

  购房者B看上了海珠一个小区,小区内符合他需求的有3套房源:一套业主优先卖给首付给7成的客户;一套业主直接不给看房;一套业主只是放出来试探市场,并不是真正想卖房。

  购房者想买一套房,要历经九九八十一难:

  一边挑选房源时房价一边上涨;想看房可能会被拒;看好了约业主商谈时,可能会被拒绝;甚至到了签约这一步,返价的现象也比比皆是。

  现在的业主,可以任性到什么地步?

  有中介向我们透露,他手上有一套房源,市场价500多万,业主却只挂450万,但业主并不是诚心卖,他人在国外不能回来签约,挂出来不过是吊着买家:

  你可以随便看,但我就是不卖。

  .03

  建议

  虽然如此,迎难而上的买家还是不少。

  我的建议是:大家要买就尽快买,接下来房价还会涨。

  要是不着急、或者近期买房实在太堵心的话,可以等一年左右,但到时候房价会比现在高,只是房源选择会多一点,议价空间也会大一点。

  广州楼市的上涨周期还是比较明显的,三四年一个周期。近段时间,广州一手房开始透露出了限价的风声,这对二手房市场来说是一个利好,所以这一波上涨,估计还会持续个大半年左右。

  等楼市热度降下来,会有一个回调期,房价大概率会横盘,或回调一点点,但是不会降太多,可以对比一下2016、2017年后的那一波回调,到时候上车,也不失为一个好时机。

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