当下的市场，回暖行情下，继续分化。
一面是，红盘去化惊人，曾经爱答不理的区域，热度迅速上升；一面是，大库存区域竞争激烈，楼盘促销突如其来。
再看南京的二手房市场，挂牌量持续在高位，一批小区价格并无多大起色，甚至“回撤”——近日，一份2021年2月南京降价TOP10小区的名单曝光。
其中，江宁区的水月秦淮以8.56%的跌幅，成为南京热门小区中跌得最猛的小区。该小区均价对比上个月，跌了2268元/m²。
其次是建邺区的金马郦城，以8.34%的跌幅，排在第二；江宁区的东渡国际青年城以7.21%的跌幅，位列第三。
水月秦淮：位于江宁区双龙大道上，靠近地铁1号线河定桥。
小区体量巨大，是由天琴湾花园（01-12栋），天秀湾花园（13-23栋），天龙湾花园（24-27栋），三期开发为不同组团的同一个完整小区。1-15栋学区是百家湖小学，价格高些；16-27栋学区是翠屏山小学，且靠近污水处理厂，价格相对便宜。
今年小区已重新选聘了新物业（而原锦江物业不再续聘），还未看出对价格的拉动，小区仍处于横盘的状态，再看近期的成交情况，成交的两房、三房户型，成交单价在2.2万—2.3万/m²。
这个价格，和2016年的均价持平。
东渡国际青年城：位于江宁科学园板块，离地铁1号线小龙湾站和竹山路站都不远。小区体量中等，一共11幢23-25层住宅，房龄在2009年左右，以中小户型为主，比较适合刚需，小区成交量一直比较大。
房价目前处于横盘阶段，今年2月1日，小区成交了一套77m²的两房，成交总价225万，成交单价28883元/m²。
再看2019年3月底，小区成交的77m²的两房，成交总价228万，成交单价则在29333元/m²。
国信阅景龙华：位于江浦街道，靠近地铁10号线龙华路站和南京工业大学站。
小区分为一期、二期与三期，小区是区域内比较早的一批商品房，一期大约08年左右交付的。再看房价，小区几年没涨，甚至还下跌。
今年1月23日，小区成交的96m²的三房，成交总价216万，成交单价在22338元/m²。
再看小区，早在2018年，成交的3室房源，成交单价就达到了2.5万/m²了。而这竟是目前小区查到的成交最高单价记录。
如今的市场，喧嚣是属于新房的，二手房虽然也在回暖，但同时残酷分化的。
链家二手房数据显示，南京二手房挂牌量维持在10万以上的高位已经有一段时间了，竞争可谓激烈！
整体价格呢？价格方面，2021年2月南京二手房的均价为28194元/㎡，没有多少变化。
整个二手房市场——只有少部分二手房实现了上涨，强者恒强，或是有学区加持、要么则是核心区域的品质次新房；其余的小区，只能眼睁睁的看着……
最后，在新房市场快速出货的当下，二手房相互厮杀，高位变现已是不易，而郊区、边角料区域更是可能下跌。
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