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西南海复活卖3万?你想多了,那是龙湖全新盘!

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  西南海复工后消息不断。

  最近更有网友透露,项目洋房要卖2.4万/平,叠拼价格3.2万/平。

  西南海烂尾前均价1.3万/平,复活后价格竟要翻倍?为一探究竟,楼市君决定实踩一番。

  

  西南海项目实景

  西南海复工

  售楼部已有人员进驻

  楼市君最先来到的是位于前卫西路的西南海售楼部。

  虽然售楼部大门依然紧闭,但其实已经有相关工作人员在里面办公,出入口设在侧门。

  现场人员表示,自己是仁泽公司工作人员,目前主要办理此前已购房客户的贷款事宜。

  据了解,现在办理将按目前的房贷利率执行,利率首套5.4%,二套5.6%。

  

  西南海售楼部

  其实今年1月,仁泽公司管理人就已经发布消息,表示会在1-3月分批次有序清偿各类债权。从今天开始,西南海分批清偿债务!先给购房者退款!

  工作人员还透露,今年1月21日项目已完成首批购房客户债权清偿。下一步将推出西南海J、E、F三个地块房源入市销售,并计划今年12月进行交付。

  不过,关于项目价格和户型目前还未释放消息。

  

  西南海实景

  龙湖新盘启动

  开发规模约278亩

  复工的西南海还没释放价格,那么3万/平的价格是怎么回事?原来这是龙湖负责开发的新地块。

  去年11月,西南海获得中国东方资产投放的45亿元重整资金得以复活,项目于今年1月举行复工仪式。

  按重整计划,东方资产控股仁泽地产后,将通过在建工程转让模式将西南海未开发地块转让到龙湖名下。

  

  项目实景

  所以,龙湖负责开发的是西南海5个未开发地块,属龙湖新盘,和烂尾的住宅地块并无关联。

  龙湖开发地块约278亩,全部是住宅用地。其中,龙湖开发的西南海P地块,就在前卫西路,西南海售楼部对面。

  从现场看,这个地块内已经停有不少建设工程车辆。

  

  龙湖负责开发的P地块

  当楼市君来到西海路西侧、西南海维港南侧的B地块,发现该地块也已围挡,围挡上还印有“龙湖”字样。

  工地内机器声不断,也有不少工作人员在施工作业。

  

  龙湖地块围挡

  预计4月开放示范区

  龙湖洋房要卖2.4万/平?

  关于龙湖项目,龙湖项目相关人士也强调,龙湖开发的是新地块。

  而且,项目推进也有了大概的时间线,预计最快4月开放示范区,且暂定6月底开卖。

  再看项目大致定价,龙湖项目洋房如果卖2.4万/平,其实和草海南岸楼盘相当。

  要知道草海聚集昆明高端项目,最贵的中铁诺德山海春风洋房已经突破4万/平,相比之下龙湖新盘更值得买。

  

  龙湖负责开发的B地块

  龙湖新盘位于滇池度假区,周边分布的都是高端低密社区,其接手地块还是片区难得的可开发用地,不难想象未来的产品价格。

  具体看龙湖地块,A、B地块容积率1.3,刚好可打造洋房、别墅类产品。P、Q、R地块容积率4.32,有可能开发高层物业。

  

  西南海未开发地块

  由于这5个地块位置相对分散,在区位上会有些许不同。

  在前卫西路一侧地块,一路之隔就是公园1903,相距不远,出行也很便利。

  另外,在西南海南侧红塔东路,则是昆明在建的地铁5号线,距离A、B地块会比较近。

  从配套而言,西南海本身已经有建成的云南师范大学附属仁泽学校,但龙湖项目业主未来是否也能共享还很难断定。

  

  云师大附属仁泽学校

  说到龙湖,本身也在专注开发高端项目,其在昆明双塔、巫家坝核心板块都有布局。

  像巫家坝龙湖天璞,目前仅剩最后一栋住宅,很快在巫家坝还会有新项目亮相。另外,双塔片区的锦粼天序楼王价格已突破3万/平,依市场表现,度假区新盘也很值得期待。

  龙湖新盘即将亮相,你期待吗?

  欢迎留言!

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