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补涨的海珠,后劲太猛!没有房票,如何突围?

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  当下的市场,弥漫着“焦虑”情绪。

  政策收紧,央行放水,手握现金的人陷入困局:在资产荒面前,钱留着会贬值,投出去又可能缩水。

  近期,股票基金大幅回撤,很多人的资产随之蒸发;另一边,近一年天河、海珠楼盘猛补涨,稍晚一步就涨价10万。

  那么,何处才是资金安全岛?


  来源:摄图网

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  经济新周期,如何最优配置资产?

  一线城市核心区域优质资产,从来没有哪一个时期,让高端买家如此追逐。

  在经济多次动荡的当下,诸如股票、黄金、汇市等投资难度加大,房产的收益率和安全性显然更高。

  楼市君的一位朋友,5年前以4万/平的价格买了天河房子,如今的房产价格早已翻倍,财富更是翻了几倍。

  在他看来,作为国内一线城市的广州,核心地段的房产就是硬通货。


  繁华CBD 广州楼市发布摄

  回顾剧烈分化的2020年,珠江新城领涨全城,部分标杆盘甚至以每月1万/平的速度在前进。

  领涨背后,是天河早已被众人认可的实力。大量的高新产业进驻、人口涌入,以及越发稀缺的土地资源,都让天河成了广州难以动摇的价值高地。


  珠江两岸 广州楼市发布摄

  而今年,主城区海珠潜力逐渐释放,势头迅猛,房价补涨尤为明显。

  在刚过去的“春节月”,传统的成交淡季,海珠二手成交反超天河,跃升至全市第一。

  如今,海珠新房基本突破8万/平,10万+也不在少数,连10年以上楼龄的标杆二手小区,今年已经补涨到7-8万/平。


  可以说,核心区的核心地段,拥有独立的定价体系。

  保持稳健增长态势的优质物业,因坐拥稀缺资源,无论市场波动,其价值无可撼动。

  那么,什么是优质资产,必须遵循几个必要的原则:

  1、首选一线城市的核心地段。

  2、政府优先规划打造, 产业上更有前景。

  3、不能缺少交通、旧改等长期动能。

  去年以来,住宅的调控政策逐步收紧,住宅物业具有了更多的不确定性,而 高端商办物业价值也更加凸显。

  2

  中轴之上,蕴含地标能量

  纵观广州市场,高端商办物业该如何选择?

  沿着城市发展方向走!

  在广州新中轴之南,一座新地标正拔地而起,它是由珠江投资打造的珠江壹号

  这座集超甲级写字楼、大型时尚购物中心以及LOFT于一体的城市地标综合体,总体量超31万平, 超越了达镖国际中心 (208米) ,成为海珠最高商业地标


  珠江壹号项目效果图

  项目220米的高度直攀天际,极具昭示性。

  其不光代表了海珠对接世界的 姿态, 更 具有改变城市格局的能量。

  首先,项目位于中轴正脉之上,处城市价值高地。

  世界一线城市的顶尖物业,往往择址在城市中轴,好比纽约曼哈顿公园之上的ONE57公寓,售价高达1亿美元。

  珠江壹号脚下的中轴线,是全广州的价值领地。

  中轴线上汇聚了最顶级的资源:广州东站、天河体育中心、华南最大的CBD珠江新城、海心沙、广州塔……

  南北两大CBD护航,赋予这条主轴强大的流量和吸引力。

  项目占据着城市的潜力地段,位于海珠“一区一谷一湾”中的中大国际创新谷,规划 将打造集合科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的高品质创新企业集聚区。


  中大国际创新谷区位图

  中大国际创新谷之于广州,犹如中关村之于北京、硅谷之于旧金山,他们都有着撬动城市财富的能力,彰显着一座城市的活力和高度。

  其次,项目背靠产业,蕴含巨大能量。

  背靠金融、互联网的深圳,高端公寓价格十年来屡屡创新高,深圳湾1号等顶尖公寓更以惊人速度一涨再涨。

  广州中轴之上,也盘踞着一个年交易额超2000亿元的黄金经济圈——全球NO.1的中大纺织商圈。

  在这里,云集59个分市场、商铺约2.3万间、总建筑面积约300万㎡,经营品种超10万种,直接从业人员10万人以上,关联产业人群超过200万人。


  海珠商圈效果图

  这个黄金商圈,年交易额超2000亿元,发货量辐射全国,让更多人有掘金的理由。

  在雄厚的产业根基与浓厚的商业氛围背后,是资金、优秀 人才的流入,更是珠江壹号所独有的压倒性的优势。

  再者,项目聚集地铁+商圈+名校最强配套。

  得益于海珠中轴的绝佳地理位置, 客村商圈、广州大道南商圈、江南西商圈、沙园商圈......繁华近在眼前。

  密集的轨道交通是项目的一大优势。

  项目四地铁环伺,位于广州首条环线地铁11号线逸景路站上盖,堪称财富大动脉;还坐拥8号线中大站、2号线 江泰站、3号线客村站。

  项目不仅聚集人,更能聚拢优质教育资源。

  背靠华师附中海珠学校,书香氛围浓郁,目前已经不少企业主买入项目,让子女距离名校仅一步之遥。

  最后,旧改蝶变在即,有巨大的想象空间。

  在城市格局洗牌中,作为地标的珠江壹号,还承担起引领价值蝶变的使命。

  在广州,旧改往往意味着土地腾挪,产业更新。


  2007年,曾经被视为天河最穷旧村的猎德,仅花了三年时间,便完成了城市面貌的蜕变,化身CBD核心地段,撑起了珠江新城的璀璨。

  如今,海珠旧改,从点到面开始加速。

  据不完全统计,2020年海珠目前确定合作企业的就有7条旧 村,位列老四区之首。 而 珠江壹号所在的中 大商圈,就占了5条村。

  2020年12月,中大商圈的五条旧改公开选择合作企业,包括康乐村、鹭江村、五凤五村、沙溪村、泰宁村,拆迁改造面积达493.65万平。


  天量旧改蓄势待发,更将为寸土寸金的海珠带来翻天覆地的变化:

  城市界面升级,活力释放,片区价值不可同日而语。 随着城市面貌进阶,属于珠江壹号的蓝图亦将更璀璨。

  如此顶级配置,连珠江新城都不能及。

  可以说,地标+产业+配套的三重优势,成就了珠江壹号无可争议的广州封面形象。

  3

  中轴盛景,顶级资产同款

  除了以上三重优势,珠江壹号还具备顶级资产同款的CBD中轴视野。

  纵观世界一线城市的顶级资产,无不以中轴盛景和豪华配置艳冠群首。

  深圳的顶奢公寓恒裕深圳湾, 与深圳湾1 号、华润 春笋三 极 鼎立 ,正处深圳 湾 最中 心观景点上,拥揽15公里滨海 长廊 。


  深圳湾实景图 图片来源:网络

  广州唯一比肩深圳湾的顶奢公寓——珠江新城·天銮,南望海心沙一线江景,北览东西双塔,楼下就是IGC,俯瞰广州之窗千亿豪景。

  他人毕生追求的一刹高光,是我窗前永恒的风景。

  而珠江壹号,北望广州塔,南望海珠创新湾,南北两大CBD交相辉映。

  此般独一无二的存在,是主城区中轴唯一的、具备核心价值的顶级优质资产。

  4

  创新突破,84㎡两层五房双卫

  珠江壹号颠覆传统空间概念,打造建面为约49-95㎡的LOFT中空复式纯居奢宅,空间利用率高达150%。

  让市场惊艳的是,84平单位实现明火明厨,豪享五房两厅双卫。

  于220米的CBD天际行宫之上,坐拥4.5米中空客厅的惊艳视觉,大户风范扑面而来。

  9.3米进深大客厅、3.9米开间大卧室、双厅双卫,独立厨房、独立洗衣房别出心裁,打造墅级的空间感受!


  对于塔尖圈层,双层空间方能致敬“进阶”的人生。

  一层天伦共享,一层独立私藏,在平凡生活之上构筑一种随心所欲的居住畅想。

  项目奇迹般“创造”了两个私密房间,比普通复式公寓更多一房!

  百变空间可根据喜好灵活打造,或 将二层全部贯通,改为超级主套,私人定制三大空间,打造私藏领地,三代同堂或二胎家庭同住可各有所享。


  有别于普通公寓,珠江壹号家家燃气入户,明火明厨,更多烹饪选择,更添生活气息。

  交标更显质感,全屋精选科勒、帝朗、老板、史密斯等一线国际大牌,让品质渗透到各个角落。

  一别传统印象,全屋隐藏式收纳,内嵌式冰箱、上悬式柜体、隐藏式马桶水箱、子母门等,魔法般凸显空间之感。

  珠江壹号,不只是在设计房子,更是在设计生活。


  其以无可比拟的核心区位,高端缦合物业服务、极致的产品,满足各阶段买家的居住需求,引领广州高品质都市生活方式。

  相比限购的住宅,这种不限购的高端商办物业对全球富豪敞开大门,更具国际影响力!

  划时代的坐标就在眼前,板块的轮动效应已经开启。谁的速度快,谁就能拥有广州主城区未来的话语权。

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