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真没想到!房价泡沫开始破裂

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  最近房地产市场出现新情况,不过新闻基本都压着不能深度报道。不敢乱写乱发,要正确,你懂的!

  ??北京周边房价跌了三分之二

  北京城区能够开发的地方已经不多了,房价长期处在高位毫无悬念。但是随着经济走势,周边的情况却不乐观。



  什么意思呢?怎么白送都不要?

  以燕郊为例,之前价格是2.3万/平方米,现在是8千/平方米,如果买一套100平米的房子(总价230万元),购房时贷款70%,欠着银行161万元(还没算利息)。现在房子总价跌到了80万元,虽然别人白送你房子,当时的161万元贷款还需要购房者自己还。银行借给原购房者的是钱,所以不管房价如何,那161万元都需要还给银行。

  白送的意思是原购房者不愿意还房贷,想解套,房子白送你,贷款也更改成新购房者的名下继续还银行的钱。谁又不是傻子,自己花80万买新房就行,为何接受别人免费送的房子,还要负担160万元的还款,这不是倒亏80万吗?

  随着房价下落,贷款余额与房价倒置的情况会越来越普遍,还银行的钱远多于房屋总价,血亏后,人们逾期或放弃还贷的情况将越来越多。

  ??上海限制房产五年内不得交易


  上海隔三差五出文件对于房地产市场进行管理,各种办法都用了,并没有遏制住房价上涨,原因特别简单,只要允许交易,大家就会盈亏自负把价格推上去。

  前两天,果然是改革先锋,上海出台了五年内不得上市交易房产。根据实际情况可能会收紧所有类别的房产交易,直至达到预期效果。


  早在去年我就写过有关文章,中国的房市不会出现断崖式的狂跌,因为可以在关键时候出台冻结交易的措施,冻结像日本房市自由落体式击毁经济。

  泡沫终究会破灭,没有只涨不跌的市场,但是泡沫本身是可以冷冻的,通过冻结的方式放慢破裂的速度,减缓对整体经济的冲击。英明!

  ??深圳二手房限价交易


  2021年以来,全国多个城市都迎来楼市调控加码,1月中下旬,仅7天之内,便有广州、深圳、上海、杭州、合肥等5省市相继出台调控举措,打击投机炒房。一线城市更是出现调控反复加码,比如深圳20天内5次出台楼市相关政策。


  深圳因为是最具活力的人口净流入城市,不太可能禁止交易,但是限制价格还是可以办到的,既留住了人,又控制住房价过快上涨。深圳的先行先试,对各地房地产市场都有着榜样作用。

  ??房价不涨就是跌

  有一个著名的理论,说房价的成本(地价和税费)有60%是政府拿去了,剩下的20-30%是建安成本,只有10-20%的钱是房地产商赚的,所以只要大头的地价不降,房价就会纹丝不动。

  还有另一个看法,大部分人不愿意看见房价下跌,管理者也都是希望房价上涨的人群,所以房价不可能降。

  视频里称:

  

我给你保证,房价一定不会暴跌!房地产的链条上有七个关系人:1、卖地的;2、开发商;3、中介;4、银行;5、已买房的;6、要买房的;7、看热闹的!这7个人中谁最希望房价跌?是后面两类人!而社会上最弱势的两个群体能让房价大跌?

  1980年,进厂时工资是30多元,2020年工厂工人上手之后,能拿到3000多元,四十年过去,收入涨了百倍。

  1980年,那时候没有商品房,不过房子也有买卖,从几千到一两万都有。现在房子超过100万一套很普遍,房价涨了数百倍。

  如果国家稳定住房价,不需要四十年,只需要十年,房价进入白菜价时代,绝对价格没有上涨,相对于人均收入的增幅,房价就是下跌。

  ??不是没房买,而是买不起

  电网统计“通电未用电”的住房情况显示:大中城市住房空置率为13%,小城市空置率高过16%。数据显示住房有所过剩,老龄化和少子化将进一步推高全国的住房空置率。

  据统计,目前全国新建商品住宅平均成交价格为9287元/平方米。另一组数据,全国居民人均可支配收入30733元。平均需要27年才能买得起一套90平方米的住房。

  如果加上这四十年积压的贫富差距,可能大多数人都需要几十年才能买得起一套房。

  特别是经历过2020年的大事件,人们的生存环境恶化了不少,如果人心不稳,失业、无家可归的绝望人群将会生事,这种群体不是以万人为单位,而是百万千万个极贫人群,国家不得不考虑借着全球经济放缓的形势下调整经济结构。

  疫情过后,多少人负债?多少公司破产?多少人失业?概是一个不能公开的秘密。

  ??控制房价,拯救经济


  根据统计数据显示,现在在个人总收入中,住房支出占总收入的80%。

  如果不挤掉房地产泡沫,老百姓手上的钱不花在消费上,都堆在房价里,各行各业都将进入死循环。

  钱都用来还房产贷款和租房,没人有多余的钱消费。

  消费低迷,工厂订单减少,或破产,或裁员。

  各行各业裁员,失业人口越来越多,更没有人有钱消费。

  没有人消费,各行各业进一步破产和裁员。


  中国经济繁荣的第一大拦路虎,目前就是房价涨幅过快,超出了绝大多数人的承受力。钱都冻结在钢筋混凝土上,国家经济如何发展?

  ??房价不涨不跌,泡沫破而不败,是好事

  
千万别想着房价下跌,受伤的依然是买不起房的穷人。

  还是拿数据说话,房地产业占GDP的6.9%,房地产行业投资拉动GDP的40%。房价下跌导致房地产产业链上的各类企业产值减少,必然影响从业者的个人收入。

  据统计,6000万农民工直接从事房地产建设施工;从事建筑装修业的农民工近2000万人;从事运营管理和房产经纪的人员数百万人。

  房价直接影响方方面面,很多不是抛物线式的收入减少,而是断崖式,变成没收入。假如房价由一万变成五千,这接近1亿人的月收入不是一万变五千,而有可能是一万变业“零收入”。

  各地的依赖土地财政比重从60%至160%都有。如果房价跌一半,土地招拍挂也粗浅估计降一半,基础建设和相关的公共投入也会缺一半的血,所以其实是导致相关从业者的收入减少,这又影响数千万人的收入。财政吃紧,千万个铁饭碗人群的日子也不好过。


  亿万人依靠房地产的蓬勃发展为生,这个只是为生,不是有钱人的那种“赚钱”。

  如果房价下跌,任何一小撮人在我们的大地上都是一个庞大的群体。大街小巷已经超级让人反感的“房产中介”,人数早就过了百万之众,可以想象他们无所事事的后果。

  稳定住房价,提高老百姓收入,释放购买力,经济便会逐步复苏,经济才能迅猛增长。大家有事可做、大家有钱可花、大家有房可住,这才是所有人愿意看见的国泰民安。

  ??房价泡沫温和破裂


  各地陆续出台的几个措施,正在温和戳破房地产泡沫:

  1、各地在逐步加强土地集中招拍挂,全额保证金竞标。这样促使房地产开发商降低杠杆,有多少钱,开发多少房,不再频出地王。

  2、各地在逐步加强限价交易和冻结年限交易,降低房地产交易的热度,打压炒作和哄抬房价的空间。

  3、各地在逐步加强房地产开发商的贷款审查和减少个人购房贷款的配额,给房市两头降温。

  4、各地在逐步加强保障用房的建设、推出多种形式拥有住房的措施、放开房产和户籍挂钩,为求学、就业、落户等民生需求提供更为务实便捷的服务。

  房价不会跌多少,也涨不了多少,人民安居乐业,我也当一把5毛,此波打压房地产的举措,挺好!人工点赞。

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