2021年，全国各地出台了很多房地产调控的手段，北京市主要面临的问题是”学区房过热“。
从宏观上来看，北京学区房过热的调控抓手：以丰台区为基准，调控海淀区、朝阳区。在北京环城四区中，丰台区更像”房住不炒“的典范，海淀朝阳可以此为标准来降温。
在北京市城六区的范围内，东城区、西城区的实力强劲， 本来也是首都功能核心区。而丰台区的实力明显落后于海淀区、朝阳区。从房地产的角度来看，北京市丰台区的房子更像是用来住的，也就是”房住不炒“，而海淀区的房子则明显是有很多的学区房溢价，也是有着过热的情况。
北京市丰台区、海淀区同样是有城区、有郊区，有着从二环到六环的区域，如果以丰台区为标准，按照环线对齐的原则，出台北京版的二手房指导价，本身就是一个很好的抓手。
海淀区学区的概念是最为火热的，只要谈到学区的概念，其实房子就失去了”房住不炒“的本性，海淀区的家长蜂拥而至，购买学区房，这也是让海淀区成为了”内卷严重“的地方。
莫要忘记，北京市虽然是一个整体，但是丰台区在控制学区房过热方面，还是做的比较好的，如果以丰台区为蓝本，出台二手房指导价格，对于海淀区、朝阳区，就会有很好的调控效果。海淀区第一、朝阳区第二，它们的学区房降温，才让北京市二手房回归到居住的本质功能上面。
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