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郑州三环边楼盘房价降价最严重的楼盘

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  郑州买房赶紧来看!这个盘就是宣传的很大的碧桂园西湖,其实这个盘,位置还是不错的,开发商也是世界五百强企业之一,在国内也从不曾跌到前5名以外,且位置就处在郑州西三环边上,旁边还是西流湖,但是这么好的位置,从最开始的单价16000连续降价到现在的精装修1.2-1.3万!我们来看一下碧桂园西湖这个盘的售价趋势:2017年,首次开盘,价格14500-15500之间。2018年,首次加推,价格16000-16500之间。2019年,再次加推,价格14000-14500之间。2020年,再次加推,价格12500-13500之间,甚至还有低于12000的房子。那么为什么碧桂园西湖的房价会接二连三的降价呢,到底问题出在哪里呢?这里有人会说是郑州的市场问题,其实这个是不存在的,因为如果是市场的问题,那么全郑州住宅超过100个盘,从象湖白沙到管南经开,从中原到高新再到金水,为什么那么多的楼盘都在稳步提升价格而碧桂园西湖这个三环边的盘却降价这么严重呢?问题一:缺少硬件配套不要光看它的位置处在3环边,但是区域内的成熟度很低,没地铁(2公里范围内,没有任何一个地铁口),没商圈(楼盘3公里范围内,没有任何一个大型的综合性商业体),没产业,没企业,甚至好一些的学校都很匮乏,这点有点类似于现在正在卖的碧桂园凤凰城(除了地铁)。问题二:总体量太大。那么总体量大,也是问题吗?西湖的体量太大了,未来成型的周期会非常久,光西湖一个楼盘就拿了西流湖西岸几乎所有的住宅用地,整个楼盘甚至横跨了高新区和中原区两个行政区,从西三环到西四环,超过7平方公里!当然是的,这个区域中,住宅用地太多,区域空地多就说明区域的成熟度太低,生活配套不足,未来区域内又会存在超大体量的存量房,却没有什么聚人气或者提高人口密度的设施或企业,所以未来房价势必抗跌性差,竞争大!问题三:缺乏良好的教育资源。区域内的学校大多都是新建的,甚至还没开建,那么好的学区资源是需要时间来沉淀的,新的学校是谈不上优质一说的,以学校和配套来说,这个区域虽说在三环边,其实跟4环外的新区,其实并没有什么太大的区别。问题四:虽然号称精装修交房,但是交房品质很差。在郑州买房,我一直在说不要碰精装修的盘,但是很多人为了图省事,还是向着精装修去了,结果怎么样呢?就算是国内排名前五的碧桂园,也是这样,精装房做的一塌。




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