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官方连发3文!常州地铁5号线年内开工,16家楼盘变身“地铁房”!

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  继昨天常州轨道交通2号线试运行,常州轨道交通5号线也连发3份招标公告,开始了前期的筹备工作,年内有望开工。

  5号线全长31.4km,设站25座,途经16个热门楼盘。其中大多是去年新出让的地块,目前还未入市,可见房企早已在提前布局。

  另外沿线还有3大板块有望打造“TOD模式”,值得买房人关注。


  01

  地铁5号线前期勘察工程招标

  预计今年开工建设

  昨天上午,常州地铁2号线迎来首次试运行,为期3个月,预计7月份正式运营。

  2号线的重大进展,也让大家对后续的5号线有了更多期待。


  很快,昨天同一时间,常州公共资源交易平台网公示了《常州市轨道交通5号线工程物探》《常州市轨道交通5号线工程前期方案研究及配套专题报告项目》两份招标公告。

  在地铁等城市轨道交通项目建设期间,地下管线的探测工作属于前期勘察较为关键的因素,其准确性也直接影响地铁项目最终的设计方案

  工程物探的招标,也预示着常州地铁5号线建设工程已进入前期准备阶段,距离正式开工又近了一步。



  虽然目前常州地铁二轮还没有正式获批,但官方已经多次表态,地铁5号线将在今年开工。

  2020年,常州轨道交通有限公司做客政风热线时透露,2号线2021年下半年竣工,地铁二轮将在2号线试运营之时启动新线的建设,保持建设的连续性。

   2021年《政府工作报告》重点任务分解落实方案中提到5号线开工建设。


  12月26日,中共常州市第十二届委员会第十一次全体会议正式召开,明确2021年开通运营地铁2号线,开工建设5号线。


  02

  优先发展“TOD模式”

  3大板块值得重点关注

  除了2份关于前期工作的招标外,还有一份5号线TOD综合开发利用研究的招标公告也值得关注。预示着常州城市未来的发展方向和发展模式将以“TOD模式”为主。


  “TOD模式”是以公共交通为导向的土地使用开发策略。

  这种模式以公共交通为枢纽,以400-800米的辐射范围为半径,建设集商办、居住、文化、教育等业态为一体的“微缩城市”

  TOD在近几年成为国内城市发展建设的热点话题,主要得益于其在推动城市发展、公共服务、土地资源、基建投融资商业价值上的多个意义。

  在城市持续拓展,并追求发展质量的当下,这一模式受到各地政府的青睐。目前这样的项目主要布局在一二线城市,常州未来也将向这一方向靠拢。


  在此基础上,地铁5号线沿线上的东青、怀德桥、皇粮浜3大板块目前已经确定或者很有希望打造“TOD模式”。

  1、东青板块

  1月初,天宁分局牵头组织召开轨道交通5号线对接讨论会。会上,铁四院技术团队对涉及天宁区的9个站点逐一介绍。

  特别是大明路站位于天宁未来智慧城的核心位置,大家一致认为,结合该片区的城市设计研究,对周边的功能布局合理优化,打造 “TOD”新模式,可以拓展智核功能、强化楼宇经济、建设综合服务核心,引领片区未来新发展。


  作为青龙板块的外延,东青板块目前没有新房在售,青龙板块的新房市场倒是日益红火。目前在售的有:

  1、阳光城禹洲宸悦:3月底即将加推17#、19#两栋洋房,户型面积约143、166平米,25000元/㎡起。

  2、龙信臻园:目前展厅已经公开,规划4栋洋房户型面积约170、190㎡,9栋小高层户型面积约128、144、164㎡,以及3栋别墅。

  3、万科新都会:2月份加推了二期21#24#,建筑面积约98/116/136㎡,均价约21000元/㎡,目前少量余房在售。

  2、怀德桥板块

  碧桂园名门1923是碧桂园在常州打造的首个“TOD模式”开发项目,在建轨道交通2号线东西向横贯地块,规划5号线紧邻地块南侧。项目地下商业及车库与轨道交通地下空间一体化建设,地块内部公共通道也与站点地面出入口无缝衔接。

  怀德桥板块在售新房有:

  1、碧桂园名门1923:上周刚刚公开售楼处,预计首开4号楼,户型面积约127、143㎡,毛坯最高报价3.5万/㎡。

  2、嘉宏江左风华:高层余房清盘在售,户型建筑面积约173-228㎡,均价约32800元/㎡。

  3、金鹰世界:据了解,金鹰世界的劳务纠纷已经解决,南通四建接替中核进场施工。预计推出10号楼高层,精装交付,放风价3万+/㎡。

  3、皇粮浜板块

  2020年12月28日,常州市政府公布了“关于对市政协十四届四次会议提案第0355号的答复”,透露了一些关于地铁建设的规划设计。

  其中提到,皇粮浜以轨道交通4号线、5号线为契机,通过强化轨道交通TOD效应,围绕站点打造活力中心。


  周边目前在售新房有:

  1、万科四季都会:目前只有2栋楼尚未加推,分别是7#高层,户型面积约107、129㎡,和前排的1#,户型面积约143㎡。均价约19500-20000元/㎡。

  2、万科国宾道:展厅已经公开,项目规划建设17栋11-18层小高层住宅,精装交付。2020年7月10日,万科以11558元/㎡竞得该地块。

  3、中梁金科启宸:2月25日加推6#7#,6#楼户型建筑面积约95㎡,7#楼户型建筑面积约105、117㎡,均价约17300元/㎡

  4、中南文澜国宾:7#8#楼少量余房在售,洋房建筑面积约118-128㎡,均价约19800元/㎡,高层户型建筑面积约88-104㎡,均价约17300元/㎡。

  03

  全长31.4km,设站25座

  途径16个热门楼盘

  轨道交通5号线工程起自西太湖科技城的揽月湾,终止于郑陆镇东青,是一条穿越城市中心的斜向放射型线路。全长31.4km,设站25座,均为地下站,其中换乘站6座。

  线路自西向东串联西太湖科技城、西太湖居住片区、牛塘镇镇区、皇粮浜生态居住片区、花园居住片区、延陵路商业圈、金融商务区和天宁融合发展区等重要节点。


  目前共经过16个热点楼盘,其中大多项目都是去年出让的地块,目前还未入市,可见房企早已在提前布局。

  在上一节已经重点介绍了3个板块的楼盘情况,以下是其他项目的最新信息:

  1、建源西江月:2020年6月30日,常州建源以楼面价12896元/㎡竞得该地块。目前售楼处已经开放,规划建设4栋18F小高层,8栋9-10F的洋房,户型面积段约94-240㎡。

  2、绿城江南里:一期洋房已售罄,预计2021年上旬加推二期中式合院及叠院产品,具体时间待定。

  3、碧桂园都市森林:项目目前18#19#29#31#楼余房在售,均价16300元/㎡。即将加推33#楼,户型建筑面积约105/143㎡。

  4、太湖院子:去年底加推了三期联排和类独栋别墅,联排别墅户型建筑面积约260-340㎡,均价约21000元/㎡,类独栋别墅户型建筑面积约300㎡,均价约31000元/㎡

  5、翠礼峰天玺:常州目前的地W项目,售楼处还未公开,户型面积约157-220㎡,打造德商的“天玺系”产品。

  6、路劲美的竹林壹号:预计3月底公开售楼处,规划12栋住宅。预计首开6号楼,层高17层,户型面积约143、169㎡、115㎡、30㎡。毛坯放风价2.6万/㎡。

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