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被官方公示!阜阳这个项目问题多多,业主无奈曾多次维权!

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  买房自古以来都是每个中国家庭的头等大事,但是当花费半辈子的积蓄,好不容易才买到属于自己的房子时,却又出现了种种问题导致维权,这真的是劳心又劳力。

  尤其这两年,楼市所谓的“不可抗力”因素开始增多,让很多开发商的节奏都被打乱了,这一点在小房企项目上表现得尤为明显,位于颍泉的佳海·塞纳华庭就是其中一个例子

  NO.1 | 壹

  业主反映项目问题多多

  近日,曾经的“话题楼盘”佳海·塞纳华庭(佳海·塞尚华庭)再次被端上台面,该项目因违法建设被官方公示。


  公告显示,项目违法行为主要在机动车位的规划建设方面,包括地面和地下的机动车位,以及地面的非机动车位。

  其实,这只是佳海·塞纳华庭项目众多问题中的一个,该项目以往曝光的问题不在少数。此前,佳海·塞纳华庭的售楼部前就曾多次爆发维权,大量业主聚集在一起,拉横幅“抗议”开发商


  而且,通过翻看人民网领导留言板可以一发现,有关该项目的维投诉权也一直很多。其最主要矛盾在于开发商延期交房、拒赔违约金、捆绑车位等问题!


  1、业主投诉:佳海·塞纳华庭延期交房一拖再拖

  从人民网地方领导留言板可以看到,有网友反映佳海·塞纳华庭的延期交房问题,该网友表示:

  2018年在佳海·塞纳华庭购买住房一套,本应于2020年1月3日交房,但至今已推迟半年,仍无音讯。


  对此,阜阳房屋管理局给出回复:

  经查,佳海塞尚华庭项目由阜阳佳顺房地产有限公司开发建设,开发企业表示因该公司属武汉企业,受疫情影响,于2020年4月8日以后逐步复工,导致项目延期交付,企业表示交付时会书面通知购房业主,同时开发企业承诺加快施工节奏,确保顺利交房,市房管局已督促开发企业尽快达到交付条件,尽早交付。


  2、捆绑销售,每个车位18万

  除了延期交房,佳海塞尚华庭还以租代卖,捆绑车位,据了解,佳海塞尚华庭捆绑车位约18万一个。


  3、业主认为开发商签署霸王条款

  还有部分业主认为,开发商与他们签订的是霸王条款,合同规定无论延期交房多久,最高只能赔付总房款的千分之五。


  4、房屋不达交付标准

  除了逾期交房,业主还发现,房子的交付标准与当初承诺的也并不相同。

  ①虚假宣传,绿化变车位。据业主透露,买房时开发商向他们承诺小区绿化率不低于35%,但现在公共绿化却被设置成公共停车位,小区绿化数量和质量均达不到要求。



  ②此外,业主还反映小区楼层的电梯厅均未贴墙砖。


  5、开发商态度强硬

  业主还表示,当他们因为种种问题,到售楼部找开发商理论时,开发商的态度却十分强硬:“我今天就等在这里!我长这么大我怕过谁?”

  而在有关部门的推动下,佳海塞尚华庭项目也于去年8月交房,了却了不少业主心中的“买房痛”。

  NO.2 | 贰

  交房有人欢喜有人忧!

  交房当天一早,佳海塞尚华庭小区的门口便聚集了不少前来办理交房的业主,虽然经历了维权、延期交房等种种的不愉快,但房子毕竟是自己的,许多人还是对房子的交付充满期待



  有的业主还表示,自己家房子此前的问题已经被整改完毕。不过,也有不少业主仍然对房屋的质量存在疑问,表示想要先验房,确定房屋达到验收标准之后,再办理相关的交房手续。


  对此,工作人员却拒绝了业主的要求,并表示:需要先办齐手续后,才能拿钥匙看房


  而从建设工程质量监督报告书中可以看到,关于房屋质量问题,确实在抽查的房间中出现了不少地坪开裂、地面、墙面、飘窗空鼓开裂等问题,虽说目前这些抽查的问题已经整改完毕,但还有更多没抽查到的房子,可能仍会出现问题,也难怪业主希望先验房。


  对于此前投诉的“绿化面积不达标,草地变停车位”的问题,有工作人员表示:小区将还原绿化区域,而且以后还要做人车分流

  “交房即维权”,现在几乎成了房地产市场上的通病,其中矛盾错综复杂,有众多因素导致:

  1、市场环境。

  前期高价拿地,后期没有利润空间,对项目做了减配。

  2、预期太高。

  目前阜阳市场上基本全是期房,距离交房最起码有2~3年的时间。前期营销人员对项目描述的“太完美”,难免会导致交付时形成巨大的落差。

  3、物业管理。

  本该成为买房和开发商中间桥梁的物业公司,没有起到润滑作用,造成问题累积,最后集中爆发,这样的情况在阜阳也比比皆是。

  在买房的过程中,一朝断裂,无数维权。政府重申“房住不炒”,不仅是遏制炒房,更需要开发商提高居住品质,守住质量红线

  请广大开发企业拿出诚意,做出好房子,落实当初给出的承诺,不要让买房,从“故事”成为“事故”!

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