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猛降90万!38万!22万!楼市回暖,淮安这些业主却绷不住了!

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  就在今天上午,一位淮安的朋友和小编这样吐槽道:

  “今年真的太难了,本来打算换套房,结果发现同小区已经有不少业主在降价抛房,现在看来下半年换房是没戏了。”

  小编的这个朋友家住金辉城房子不到100㎡,小区和他这个面积差不多的,去年成交均价在1.3万左右。


  “本打算卖了这套房拿的钱,作为置换的资金,可最近小区有不少业主突然降价抛房,最多一套总价降了26万!这谁受得了,还是再等等吧……”


  就这样,朋友的置换计划也暂时搁置了。与此同时小编发现,这种现象还不是个例

  而这一举动像是一个信号,在告诉大家:淮安二手房降价潮可能真的要来了!

  01

  吐血抛售?!猛降90万!38万!22万!淮安一批房东绷不住了

  小编从中介那了解到,期有一大批业主在降价抛售,其中不乏挂牌一年都卖不出的房子。

  “部分业主降价的原因主要是,想趁二手房市场回暖,赶紧把之前不太好卖的房子卖出去,所以宁愿少个十几万抛售。

  这点和小编在诸葛找房上看到的一些降价情况,也是比较符合的。



  根据诸葛找房的数据显示,今天淮安又上新了175套降价房源!其中不少猛降90万、38万、22万的,还有一部分是挂牌价几次三番改动还卖不出去的......

  不得不说,这些房东真的绷不住了!

  ● 绿地世纪城,一夜猛降90万!

  绿地世纪城位于淮安市生态新城翔宇南道,关注淮安的朋友应该了解,近年的生态新城可谓是“手捧百万难得一房”;

  该房源附近医疗、教育、交通等配置醇熟,地理位置相当优越


  照理说这套房在周边还算优质,然而这套115㎡的房子,业主直降90万!

  值得一提的是,这个房源是在1月2日挂出的,过了两个多月时间就大幅度下调报价,目前挂牌均价为29565元/㎡。然而目前挂牌价却比小区挂牌均价还高了近7000元/㎡......


  该小区的最高成交价格是24995元/㎡,能看得出不论是调价前还是猛降90万之后,房子的价格还是偏高了点,可能是由于周边配置尚可,所以业主很飘?!


  ● 云河湾,降38万...

  这套降价的房源来自淮安区的云河湾,是一套3室2两一卫的90㎡的低层毛坯房;


  这套房源在 1月3日上架,价格143万,两个多月时间,直降38万 。实话说降了不少,然而目前挂牌价11561元/㎡仍比小区挂牌最低成交价高了9百多......

  只能说这样的降价,说明业主是想卖房子,但是可能对于市场行情把握不是很准。


  ● 兴安华庭,降22万...

  同样位于热门区域还降价卖的,还有下面这套房源——兴安华庭一套90㎡的房源。


  该小区处于清河区,周边有淮阴中学(新城校区)和实验小学(新城校区),报价一夜降了22万,优惠力度看着也是很大,然而挂牌价却比小区挂牌均价高了近8千!


  ● 梧桐公馆,降21万...

  还有一套位于生态新城的梧桐公馆,小面积的一套房源,24小时降价21万抛售;


  这样房源于1月16日上架,价格286万元,两个月不到价格就出现波动,猛降21万,现在单价28804元/㎡,相较于整个楼盘的均价20173元/㎡来说,降价后的价格仍然偏高!


  02

  冰火两重天!还有一波房源挂牌价持续上扬!最高一套上涨60万!

  当然,虽然大多数的房东开始选择降价抛售,但仍然不乏有看好市场或者对自己房子很有信心的业主存在,24小时涨价的就有130套


  报价是一个比一个敢喊!涨价是一个比一个有勇气!四五万的涨幅已经算是很保守了!

  看了一圈下来,不少都涨了十几万,更有房源一夜暴涨60万

  ● 绿地世纪城,涨59万...

  这套位于生态新城的房源,是来自绿地世纪城88㎡的精装房,均价39814元/㎡!


  从诸葛找房网上可以看到,该房源在去年的12月份上架,目前单价达39815元/㎡,远超小区29950元/㎡的挂牌均价!


  ● 白鹭湖庄园,涨60万...

  正当小编以为涨价59万已经很疯狂的时候,又看到了这套白鹭湖庄园的房子!居然一夜暴涨60万!

  这是什么概念? 60万可以直接交部分新盘的首付了


  一开始以为自己看错了,再三确认下发现是真的,这套195㎡的四室两厅,要价高达410万!

  算下来21026元/㎡,直接高出小区挂牌均价6986元/㎡!!


  虽然大家都知道别墅相对比较贵,但是这个报价还是让人难以相信!

  ●中天优诗美地,涨50万...

  下面这套中天优诗美地135㎡的三室两厅房源,没涨价之前就报价210万,一夜之间直接跳涨50万

  说句实在话,本来这种价格的房源就很难卖掉,搞不懂还涨这么凶,房东到底是出于什么心理......


  其他涨价房源中, 涨价10万、25万、38万的比比皆是 ,今天小编只截取了其中涨势较大的几家;

  降价与涨价之间的每一次变动都在牵动着买房者的心,小编只希望各位业主能真的诚心出售!


  写在最后:虽然今天聊得都是抛售的房子,但平心而论,淮安的好房子是不会缺接盘侠的,特别是有品质、好学区的更不缺。

  所以近期有了买房的计划,也不必被中介搞得很心急。淮安二手房市场容量很大,挑个合适的比什么都重要。


  那么你对现在淮安的二手房市场又是怎么看的呢?欢迎大家评论留言一起讨论~

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