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不动产登记必须本人到场吗?

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办理不动产登记,一般是需要本人到场,但也有特殊的情况本人可以不到场,如,未成年人,限制行为能力人,病人、还有在外地工作没时间回来的人等等,下面小生就简单说说本人不到场如何办理不动产证。

第一种情况:委托书。这种一般是本人在外地抽不出时间,或者身体不太方便亲自来办理,可以在公证处办理授权委托书,指明受托人以及委托授权事项,受托人拿着委托书以及自己的身份证就可以帮委托人办理。

图片出处:公众号/安阳不动产百晓生

委托书必须是由公证处出具的,而且委托事项必须一一明确,如委托过户,可以这么写:

一、代为办理上述不动产的档案查询手续。

二、代为办理上述不动产受理登记、资金监管、网签、解除网签、买卖过户等手续。

三、代为办理将上述不动产按照不动产政策法律法规进行买卖,并代为办理不动产过户手续,将上述不动产办理在买受人XXX名下等相关手续。

四、代为办理上述不动产的二手房按揭贷款手续及签署相关文件,包括办理上述不动产的银行贷款抵押登记相关手续,代为签署《按揭购房意向书》。

五、代为缴纳相关税、费。

再次强调:委托事项必须明确!

如果上面漏写一条,比如第五条没写,那么受托人就无权代为缴纳相关税、费。过户手续也就无法继续办理。所以公证书虽然方便,但限制地方也比较多,比如事项漏写了或者有地方写错了,都是不能使用的。委托书公证处收费大概300一份。

第二种情况:监护人直接代为办理。这种情况多是指房产权利人是未成年人(未满18周岁),可由其法定监护人(父或母)的一方持户口本、出生医学证明直接代为办理。

图片出处:公众号/安阳不动产百晓生

这里要明确一点,如果已经年满16周岁,未满18周岁,并且以自己的劳动收入为主要生活来源且精神正常的,这类人群可凭借收入证明自己办理。

第三种情况:申请绿色通道。适用目前在安阳市内居住,且身体不便的人群。如腿脚不便、待产孕妇、年事已高的老人、刚做完手术的病人等等。

图片出处:公众号/安阳不动产百晓生

可以由他人将手续准备齐全后,在不动产登记中心窗口申请绿色通道(也就是俗称的下现场)。申请完成后,会有不动产登记中心工作日人员前往申请地址现场办理手续,申请人也就不需要再前往不动产登记中心办理手续了。

常见问题Q&A:

Q:公证处有地方要求吗?外地的公证处出的公证处能不能使用?

A:全国任意公证处都可以,如果人在国外,可以通过当地的中国大使馆办理委托。

Q:老人不会写字怎么办?

A:准备好手章。

Q:申请下现场有费用吗?

A:下现场业务是免费的,无任何费用。

Q:人在其他地市能申请不动产工作人员下现场办理吗?

A:目前仅提供安阳市区内的下现场业务。

Q:植物人或者老年痴呆的人能申请下现场吗?

A:这种情况是不能办理的。需要去法院认定监护人,由监护人持裁定书代为办理。

图片出处:公众号/安阳不动产百晓生

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