网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

央媒批评“高房价”直言带来4大“恶果”。可房价为何易涨难跌?

0
分享至

  怎么看待“高房价”?

  房住不炒已提出4年多,这段时间里为房地产站台的专家已经越来越少,相反批评高房价的声音越来越多起来。

  经济日报提出高房价的4大“危害”: 过度依赖房地产的后遗症已经非常明显,高房价挤压实体行业,挤压消费力,扭曲年轻人价值观,削弱国家竞争力。

  中国青年报提出高房价的4大“恶果”:年轻人4不敢,不敢买房、不敢恋爱、不敢结婚、不敢生育。读书成为新的“无用”,爱情变得功利,传统创新拼搏精神正在丢失。作为民生行业的房地产,突然变成了很多人高攀不起的“奢侈品”,这是行业的倒退。

  经济参考报:房价背离经济基本面的非理性上涨,是全社会创业创新的巨大成本,是企业家与实体经济的负面激励。必须消除楼市异象,扭转房地产市场紊乱预期。

  央行:不再以房地产作为短期刺激经济的手段,严防资金违规流入房地产市场。

  

  社科院:房价收入比超过9:1之后,房地产对经济的促进将会得不偿失,起到反作用。

  银保监会主席郭树清:房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

  全国政协经济委员会副主任刘世锦:高房价对年轻人的“伤害”不可逆。如果一座城市年轻人生活成本太高,买不起房、待不下去,这个城市就没有未来。

  前央行副行长吴晓灵:还能继续在泡沫里狂欢的日子已经不多,要做好破灭的准备。

  央视主持人白岩松:高房价毁掉很多年轻一代人的爱情,更毁灭了想象力。

  玻璃大王曹德旺:房地产不能再被捧高了,经济发展最终得靠实体行业。

  以上只是部分职能机构、媒体、经济学家、企业家对“高房价”的观点,相关的批评声音还有很多很多。

  但好奇的你可能会想,喊了这么多年房价调控,这房价也没见下跌过,何解?

  

  一、需要正确理解房价的构成逻辑

  平时生活中,我们常说哪里物价高,生活成本高。哪里物价低,生活成本低。就连相同的出租车,不同城市起步价也是不同的,5元到15元不等。

  是什么原因导致物价水平的不同?自然与当地经济水平、人均收入、供需关系这些有关。而房子作为商品也是一样的,受不同城市的基本面、经济水平、人口结构影响,这是第一点。譬如郑州、天津、石家庄的商品房市场连续遭遇房价阴跌,就是基本面带来的影响。

  第二点。每座城市商品房保有量不同。有些城市住房处于不足阶段,比如城镇化率刚刚开始高速上升的三四五线城市、比如人口快速流入的部分一二线城市等等,这些城市具备房价上涨动力。

  第三点。每座城市商品房的供需关系不同。比如前不久出台新规“鼓励在校大学生买房”的漳州,商品房库存周期达到20个月以上。这样的城市,房价短期内根本没有上升动力。但有些城市库存周期只有半年不到,这样的城市短期内是有上升动力的。

  

  第四点。都说M2与房价息息相关,货币超发进入市场之后,房子起到了蓄水池的作用。这点在理论上的确是成立的,过去多年M2增长曲线与房价增长曲线也是比较一致的。

  当然还有第5点,人为因素。比如控制土地入市量、控盘、控制供应量等,使当地楼市始终处于供略小于求的状态,这样的地方房价也有上升动力,只是不可持续罢了。

  所以,房价构成逻辑虽然就这么几点,但不同城市差异很大。

  看到这里,该明白什么才是真正的“高房价”?对于不符合基本面、房价收入比过高的地方,无论是1000一平还是1万一平,都属于高房价。而如果符合基本面,哪怕房价10万一平,也不能称之为“高房价”。

  理解了房价的构成逻辑,再来看第二点。

  

  二、长达4年的宏观楼市调控

  为什么有些城市,很多人觉得平均工资就三四千,可房价动辄1万、2万?

  不得不说,过去一轮的货币化棚改对房价的确带来了较大的促进作用。

  举个例子,描绘下大致过程

  某地初始房价在7000-8000元/㎡徘徊,这是基于当地当时经济基本面与收入的一个相对稳定的数字。之后,因货币化拆迁带来的购买力短期内快速进入商品房市场,于是房价变成9000元/㎡。

  房价上升之后,观望买房人小跑进场,再次引起一番买房热,于是房价变成10000元/㎡。

  不少有房人看到房价快速上涨,觉得有利可图,于是抄着现金入市买房,房价蝶变为11000元/㎡。

  很多原本不炒房、有1套房自住的人也忍不住了,觉得以后房价还会更高,于是赶紧买下一套改善房,房价再次变为12000元/㎡。

  在这过程中,棚改拆迁户、无房人、改善客户、投资炒房人还在交替进场,并不断抬高抬价,于是房价变成了16000元一平。

  

  当然,这个过程中,无论是棚改户、无房人还是改善自住客户,买房需求都是以“住”为前提,这是符合倡导的,也不存在泡沫一说。只是需求释放的太集中,有些属于未来的需求被前置了,才导致了房价的异动。

  只有投资炒房这个群体是不被倡导的,才存在“泡沫”,所以“房住不炒”从购买资格端、按揭贷款端、房企融资端等进行限制,要把这块比例挤出去。

  目前来看,房住不炒持续已有4年,加上列入“十四五”规划,作为下一个5年住房市场的长效机制。前后相加一共9年的时间,目的就是彻底将炒房、投机行为挤出楼市。所以,别看房价貌似还在不断增长,我们也要看到房价的涨幅已经良性的多。

  

  三、调控之后,会带来什么结果?

  先了解清楚第一大段房价的构成逻辑,再明白房价过去几年的增长逻辑,两者结合起来看,就能得出未来房价大概是个什么样。

  我们说,每一座城市由于商品房起步、成长、繁荣期都有所不同,所以很难给出一个确切的结论,比如2021年全国房价将下跌?还是2025年全国房价将下跌?这是无法给出预测的。

  但具象的城市却可以。

  一座城市,根据城镇化率、人口总量、人口增量、出生率、老龄率、人均收入、储蓄负债情况这些因素,是可以大致预判到一座城市未来房地产的后续发展的。因为人是买房的前提,购买力是买房的前提,没人、没钱则房地产市场不再。

  

  以下几个观点为个人经验,仅作参考。

  1、 城镇化率低于全国平均水平,刚需市场仍有较大需求;

  2、 城镇化率达到70%,且无明显人口增量,则刚需比例式微,迎来改善期。注重改善地段、配套、产品品质等,这意味着非重点规划的新区少碰、供应量超大的区域少碰。

  3、 无关城镇化率,只要人口增量明显,住房市场仍有较大需求。并根据当地产业类型与增量人口素质,驱动当地相对应的板块发展。

  4、 只要不是鹤岗、阜新这类产业、人口明显外流的城市,只要不是杭州、深圳这类产业、人口明显增加的城市,大部分普通城市在达到城镇化率平均水平后,都将维持一个微弱的涨幅,由货币因素、成本因素、阶段供需等驱动,并受存量房市场的影响较大。这些城市购房自住即可。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

狗血!42岁已婚女子砸情人奔驰车 称怀疑对方出轨

看看新闻Knews
2021-04-10 19:20:03

台湾去年对大陆贸易顺差1450亿美元,马英九:民进党舔得比我还厉害啊!

海峡导报社
2021-04-10 22:31:06

央视曝光歼20最新照,一重要装置突然消失了,白宫直呼关岛危险了

思远军事
2021-04-09 10:11:27

“我男博士,娶了个农村老婆后,婚后生活太刺激了!”

夏槿凉安城
2021-04-10 16:07:22

新加坡一名外卖员送餐时发现顾客家有蹦床 得到许可后开心玩起来

环球网资讯
2021-04-10 08:40:28

“别再骚扰我,我没义务养你和你男友”“难道陪睡几个月不用钱”

牵住夕阳的手
2021-04-10 15:38:12

工地上的夫妻生活,夜里经常需要克服尴尬,有经历的人才会理解

马亚彬娱乐
2021-04-10 08:10:12

董明珠问岳云鹏:你赚的钱没郭麒麟赚的多吧?岳云鹏回答让人笑翻

娱最资讯
2021-04-10 09:47:01

景甜靠《司腾》翻红 中国第一狗仔卓伟来告诉你景甜的背景是谁?

装修大百事通
2021-04-10 06:45:35

严惩!中国篮坛开出超级罚单,涉事球员惨遭禁赛两年

大城小故事娱乐
2021-04-10 02:33:42

让拜登难堪了!布林肯对华出手终于捅大篓子,3国联手赠中方厚礼

前沿时刻
2021-04-09 14:49:48

23万!自带V6声浪+全车隔音玻璃,2.0T爆245马力,喝92号汽油

热血汽车资讯
2021-04-10 20:13:31

推荐你熬夜也要看的3部电视剧,值得反复刷!

拾壹叔
2021-04-10 00:06:20

已报警!辛巴涉嫌被敲诈威胁证据确凿!非法集资十亿,开设赌场!天道和伽柏杭州相聚喝酒!

网红搞笑趣事
2021-04-10 15:01:55

曾为全国最年轻市长,他履新市委书记

新京报政事儿
2021-04-10 14:35:04

河南老板花120万买辆宇通中巴,5把航空座椅,红星车顶设计最豪迈

理财电报
2021-04-09 17:02:15

RNG击败TES 小虎找回自信Gala豪取四杀 JKL举动扎心米勒发文感叹

风光闪闪君
2021-04-10 18:22:23

当着中俄英法德的面,伊朗总统喊话:美国从未像现在这般被孤立

烽火崛起
2021-04-09 15:30:06

坐别人车的时候,无论关系有多好,都不要去做这4件“蠢事”

李宁娱乐说
2021-04-09 08:49:16

他爱了这个女人30年,一直等到她离婚,两人才相守余生

有料观史
2021-04-09 18:24:49
2021-04-10 23:49:07
期待楼市未来
期待楼市未来
体育
2591文章数 8202关注度
往期回顾 全部

房产要闻

万宁依法拆除兴隆5处违法建筑

头条要闻

新疆自治区党委班子又一位副书记到任

头条要闻

新疆自治区党委班子又一位副书记到任

体育要闻

简单粗暴!利兹2脚射门轰垮英超领头羊

娱乐要闻

林心如穿黑白裙戴千万珠宝 贵气十足

财经要闻

科技要闻

阿里:将降低平台经营门槛和成本

汽车要闻

两款不一样的"S级"领衔 奔驰发布上海车展阵容

态度原创

时尚
本地
手机
艺术
军事航空

专访王菊:人要性感,穿要大胆

本地新闻

致敬理想燃烧与命运突围的日子

手机要闻

苹果推出全新Today at Apple课程:用镜头探索故宫之美

艺术要闻

王克举写生作品,超迷人的色彩!

军事要闻

外媒:美军借两栖攻击舰在南海炫耀武力