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长沙一小区价格两年翻倍逼近4.5万元/㎡,最牛学位房到底有多牛?

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  中国经济周刊-经济网讯(记者 李永华)3月6日,长沙一法拍房均价达到4.55万元/㎡,138平米的毛坯房共28人报名,经150多次出价,拍卖成交总价达628.12万元。

  

  拍卖公告显示,标的物是长沙市岳麓区观沙路268号八方小区C区C21栋2706号(权证号:20190051444)的房屋产权及b1层012号车位使用权。拍卖标的所在建筑为钢筋混凝土结构,建成时间为2016年12月14日,标的所在层数/地上建筑总层数为27/33,电梯房;拍卖房屋建筑面积为138.69㎡,分摊建筑面积为28.83㎡,规划用途为住宅,户型为三室两厅两卫,发证时间为2019年04月08日。

  

  在长沙,八方小区是众所周知的公务员小区,周边教育资源配置堪称最佳,户主学龄孩子可就读麓山国际实验小学与长郡双语实验中学。据了解,长沙已经取消学位房,但八方小区依然保留学位资格,而且是这两所学校的双学位,小升初不需要参加微机派位。八方小区周边二手房中介称,买了八方小区的房子,如果前房东用过学位指标,只要满6年,现房东可以接着用。

  

  独树一帜的教育资源支撑下,八方小区房价一路疯涨。2019年1月16日,八方小区C区成交的一套法拍房,总价267.5万元,面积126.8平米,均价为2.11万元。2020年5月11日,八方小区二期一套房屋拍卖均价为3.1万元/平米。

  2021年3月6日成交的该房屋均价4.55万元/平米,相对于2019年同一小区的房价已翻番,且房价远超该房屋所在地周围其他楼盘的售价,该区域不带上述双学位的二手房价格普遍在1.5万元/平米左右。另,公开数据显示,2020年1-12月,长沙市新建商品住宅均价9107元/平方米。

  2月7日,长沙市住房和城乡建设局曝光了12家企业的住建领域不诚信行为,长沙八优房地产经纪有限责任公司(新环境八方A区店)是表格中的第一家,曝光内容是"落实房地产市场调控政策不到位","未经授权发布房源信息。"

  今年,上海、杭州先后出台政策,将法拍房纳入限购范围。到目前为止,长沙并未将法拍房纳入限购范围,不少购房者将法拍房作为购房渠道。

  长沙一位资深地产人士告诉《中国经济周刊》记者,按照长沙的限购政策,如果没有购房资格,法拍购房几乎是唯一可靠的渠道。

  此前,《中国经济周刊》记者在阿里法拍网上看到,八方小区另一套拍卖房屋信息中明确标明:"不限购"。

  3月6日,法院对上述八方小区房屋的拍卖公告中未提交购房资格问题,"凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。"但是,长沙市望城区人民法院在拍卖公告中表示,"本院不负责房屋相关学位、户籍等问题。此类相关问题,请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题,风险由买受人自行承担,若因该问题导致悔拍,保证金不予退还。"

  在今年1月30日拍卖的一套八方小区房屋时,长沙市雨花区法院的拍卖公告 [特别提醒]:目前: "6.25"政策未明确对明确确认对司法过户有限制性规定,但如果后续政策会影响过户,本院概不负责,请各竞买人慎重考虑。

  "6.25"政策指的是长沙市2018年发布的一系列购房政策,当时被称为"反炒房"新政。

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