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深圳楼市:宝安南山已涨了10-15%,今年还会继续吗?看完有答案了

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  我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

  提问:云叔好,请问下宝中的菁英趣庭一房一厅如何?是否能跑平宝中的大势?麻烦云叔帮忙分析一下!谢谢

  回答:你好,从进场时间看,宝安南山的小户型基本上都已经涨了10-15%了,如果考虑纯投资的话,不太建议追高这些热点片区的小面积了,如果考虑自住的话,还是可以接受的。从产品上看,个人更愿意选两房而不是一房,毕竟,两个房间的人群会更广泛,花样年的地段够好,它的一房一厅五年前和玉湖湾的小两房价格一样,现在玉湖湾已经跑到前面去了,没有别的了,只有两个房间。

  提问:云叔你好,最近想选择西丽御景峯的公寓,116平,也是70年产权,即买即交楼,发展前景怎么样?过几年我要是换房子好出手吗?或者买坪山恒大城,虽然比较远,但是过几年公司要搬家过去,谢谢

  回答:你好,如果有名额的话,首先买住宅,高档公寓大多是用于消费和享受,往往有稀缺和不可替代的景观资源,因此,会有一个循环效应,放盘少,其他公寓买来还是为了增值的,最后都会抛盘,而公寓已是新房标配,又没有教育这个附加价值,供过于求,御景峯那个位置,很难高端起来,未来流动性堪忧, 御景峯的公寓也要个600-700万吧,用来买三百来万的恒大城,有点大财小用。

  提问:云叔,双方住在坪山,中心区的双地铁口,中城花园和附近的恒大城、财富城怎么样?你觉得5年内增长空间大不大?谢谢

  回答:其实财富城、恒大城在坪山规划的中央居住区内,现在目前来看,坪山唯一值得投资的区域;从短期上看,深圳往西不会改变,所以东部的发展将会缓慢。房价也会是补涨型;从长期看,,屏山有大量的预留土地,拆迁难度比其他地区小得多,所以长期持有并不是什么大问题,至于是否适合你自己看情况来决定。

  提问:云叔好,请问你对布吉的鸿荣源尚峰和宇宏健康花城有什么看法?挨着在建14号线地铁口,据说四年后五站到福田,附近老点小区不足4万单价,你觉得是否有空间?谢谢

  回答:你好,二手房里买未来地铁口,交通出行方便,是不错的,就是不适合长持,就是3年后的一波行情,所以需要考虑置换卖出的折损和投资其他更优质板块的机会成本。 如果考虑自住的话,是没什么大问题,龙岗的房子又大又便宜,很合适居住。

  提问:老师你好!本人在深圳南山有两套小房,孩子上小学,准备把两套卖掉换套4房的稍微大点的好学位房兼投资需求,目前在南山科技园工作,考虑南山,宝安,福田范围的房子,总预算2200万左右,麻烦云叔推荐一下,感谢!

  回答:你好,科技园北涨得太多, 科技园南房子一般,主要靠南外高新支撑, 总预算2200万左右,具体楼盘详见那边分享!

  提问:云叔,请问龙岗金地龙城中央89平3房如何?后续有没有发展潜力?可以点评一下吗?谢谢

  回答:其实上,金地是个被自媒体黑得一塌糊涂的盘,但是客观来说,是3号沿线为数不多的价位中等,地理位置不错的次新房,社区花园很精致,物业管理不错,入口社区公园很漂亮,对面就是三馆一城,万科里,开放的住宅区恰逢15年的疯涨期,投资客太多,所以要洗个两年才能把投资客出清,回到合理的市场价格,旁边合正旧改起来以后,会把学校短板补上,几个楼盘连成片后居住氛围便利度会更好。紫悦龙庭的82毛胚看西北都成交到320了,和金地89的价格差不多,而并不逊色于紫悦。

  提问:云叔好!请问景田康欣园、景蜜村、香景大厦三房适合居家买入手吗?麻烦云叔点评一下!

  回答:你好,景田是福田CBD的核心居住区,得益于福田CBD大量的金融从业者,景田租金和房价都有不错的势头;但是未来福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移,加上福田本身未来规模薄弱,景田的投资潜力不会太大,从中长期看,持平大势; 如果考虑自住的话,合正名园,金色假日等几个2000年后的盘流动性较好,如果考虑投资的话,个人建议换区域,具体详见内部分享。

  提问:云叔你好,目前住在布吉复式楼梯房,居住还行,赠送面积大,就是小区不大,公共设施少;另外在深中旁有一小面积学位房,大孩六年级,二孩不到一岁,不考虑工作地点因素,如果从居住和投资角度,是否有必要置换到福田和南山去,大房换小房?谢谢!

  回答:你好,布吉的潜力等同于罗湖,品质等同于梅林,可以说是深圳市内最破的地方;所以,很明显布吉整体来看跑输大势; 从哪个未来升值的角度看,建议换到南山或者福田。

  

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