深圳楼市：宝安南山已涨了10-15%，今年还会继续吗？看完有答案了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

提问：云叔好，请问下宝中的菁英趣庭一房一厅如何？是否能跑平宝中的大势？麻烦云叔帮忙分析一下！谢谢

回答：你好，从进场时间看，宝安南山的小户型基本上都已经涨了10-15%了，如果考虑纯投资的话，不太建议追高这些热点片区的小面积了，如果考虑自住的话，还是可以接受的。从产品上看，个人更愿意选两房而不是一房，毕竟，两个房间的人群会更广泛，花样年的地段够好，它的一房一厅五年前和玉湖湾的小两房价格一样，现在玉湖湾已经跑到前面去了，没有别的了，只有两个房间。

提问：云叔你好，最近想选择西丽御景峯的公寓，116平，也是70年产权，即买即交楼，发展前景怎么样？过几年我要是换房子好出手吗？或者买坪山恒大城，虽然比较远，但是过几年公司要搬家过去，谢谢

回答：你好，如果有名额的话，首先买住宅，高档公寓大多是用于消费和享受，往往有稀缺和不可替代的景观资源，因此，会有一个循环效应，放盘少，其他公寓买来还是为了增值的，最后都会抛盘，而公寓已是新房标配，又没有教育这个附加价值，供过于求，御景峯那个位置，很难高端起来，未来流动性堪忧， 御景峯的公寓也要个600-700万吧，用来买三百来万的恒大城，有点大财小用。

提问：云叔，双方住在坪山，中心区的双地铁口，中城花园和附近的恒大城、财富城怎么样？你觉得5年内增长空间大不大？谢谢

回答：其实财富城、恒大城在坪山规划的中央居住区内，现在目前来看，坪山唯一值得投资的区域；从短期上看，深圳往西不会改变，所以东部的发展将会缓慢。房价也会是补涨型；从长期看，，屏山有大量的预留土地，拆迁难度比其他地区小得多，所以长期持有并不是什么大问题，至于是否适合你自己看情况来决定。

提问：云叔好，请问你对布吉的鸿荣源尚峰和宇宏健康花城有什么看法？挨着在建14号线地铁口，据说四年后五站到福田，附近老点小区不足4万单价，你觉得是否有空间？谢谢

回答：你好，二手房里买未来地铁口，交通出行方便，是不错的，就是不适合长持，就是3年后的一波行情，所以需要考虑置换卖出的折损和投资其他更优质板块的机会成本。 如果考虑自住的话，是没什么大问题，龙岗的房子又大又便宜，很合适居住。

提问：老师你好！本人在深圳南山有两套小房，孩子上小学，准备把两套卖掉换套4房的稍微大点的好学位房兼投资需求，目前在南山科技园工作，考虑南山，宝安，福田范围的房子，总预算2200万左右，麻烦云叔推荐一下，感谢！

回答：你好，科技园北涨得太多， 科技园南房子一般，主要靠南外高新支撑， 总预算2200万左右，具体楼盘详见那边分享！

提问：云叔，请问龙岗金地龙城中央89平3房如何？后续有没有发展潜力？可以点评一下吗？谢谢

回答：其实上，金地是个被自媒体黑得一塌糊涂的盘，但是客观来说，是3号沿线为数不多的价位中等，地理位置不错的次新房，社区花园很精致，物业管理不错，入口社区公园很漂亮，对面就是三馆一城，万科里，开放的住宅区恰逢15年的疯涨期，投资客太多，所以要洗个两年才能把投资客出清，回到合理的市场价格，旁边合正旧改起来以后，会把学校短板补上，几个楼盘连成片后居住氛围便利度会更好。紫悦龙庭的82毛胚看西北都成交到320了，和金地89的价格差不多，而并不逊色于紫悦。

提问：云叔好！请问景田康欣园、景蜜村、香景大厦三房适合居家买入手吗？麻烦云叔点评一下！

回答：你好，景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但是未来福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，从中长期看，持平大势； 如果考虑自住的话，合正名园，金色假日等几个2000年后的盘流动性较好，如果考虑投资的话，个人建议换区域，具体详见内部分享。

提问：云叔你好，目前住在布吉复式楼梯房，居住还行，赠送面积大，就是小区不大，公共设施少；另外在深中旁有一小面积学位房，大孩六年级，二孩不到一岁，不考虑工作地点因素，如果从居住和投资角度，是否有必要置换到福田和南山去，大房换小房？谢谢！

回答：你好，布吉的潜力等同于罗湖，品质等同于梅林，可以说是深圳市内最破的地方；所以，很明显布吉整体来看跑输大势； 从哪个未来升值的角度看，建议换到南山或者福田。