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啥,苏州有车位都要一百万了?

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  最近和一位粉丝聊天,他疯狂吐槽自家小区停车简直太难了,难到怀疑人生。

  怎么说,你们见过小区群的画风是这样的吗?

  所有人,每天都在借车位???

  

  有借一晚的,有精确到时间点的,有临时停2小时的。

  看来龙湖的客群和社区互动还是很不错的,有友爱的邻居,这样的机制才有可能长久正向地延续下去。

  据粉丝说2017年,普通车位均价20万,子母车位30几万。*这个价在当时也很贵了

  现在的情况是,车位都喊到55万了,还买不到,根本没人拿出来卖。

  

  敢情这增值涨幅比基金都好。

  后悔当时没买来投资。

  01

  96万车位,能打40年车

  聊到这里,我突然意识到55万也不算什么了,苏州还有更高价的车位。

  苏州最贵的车位大家还记得吗?玲珑湾四区,96万的那个。

  一个车位接近一百万了,我们稍微花时间做个有趣的转换:

  1)假定打车费为50元/次

  通勤一天2次,5天上下班,96万你能连续打40年车。

  2)假定你就不买车位了,就违停在路边

  一次罚款50元,上班公司总有车位,一天回家罚一次吧,一星期7天,96万你能被罚57年。

  开个小玩笑,在被罚那么多次之前你分都扣光了,大家要好好遵守交通规则。

  3)假定这96万我用来交买房首付

  三成可以买个总价320万的房子,五成可以买个192万的房子,八成可以买个120万的房子,全款也能买个公寓了。

  4)假定我96万用来再买一辆车

  宝马7系挑一挑、帕拉梅拉低配看一看、玛莎拉蒂的吉博力够一够,问题都不大。

  大家都不傻,所以花天价买个车位,其实真的是被逼的。

  02

  苏州天价车位长什么样

  我们挑了几个苏州2020年成交的部分高价车位:

  玲珑湾四区

  96万

  中海湖滨一号

  68万

  玲珑湾十一区

  56万

  铂悦府

  51万

  唐宁府

  41万

  然后我们拍了这些苏州天价车位之后,发现有一个共同点。

  41万,唐宁府 车位配比1:1.26
唐宁府车库整体给人感觉还是非常不错的。

  地面光洁,灯光明亮。

  

  

  

  别小看这八个字的评价,因为看其他车库你就知道了。

  

  

  2019年10月唐宁府的车位还在卖24万。

  

  2020年,成交价已经41万了。

  

  51万,铂悦府 车位配比1:2.83
铂悦府车位配比其实不错了,不过不要忽略它大多数是洋房和叠墅产品,配2个车位也是常事。

  在这次拍的6个小区中,铂悦府的车库得到了我们团队的一致好评。

  

  

  

  品质在线,还有很靓的入户厅,很少见到其他小区能有全石材贴片的。

  

  

  

  车貌似更抢眼,路虎揽胜行政版?保时捷718?

  

  55万,龙湖时代天街 车位配比1:0.8
非常抢手,55万都买不到,还要求购。

  

  不过车位都50万+了,这个地面稍微有点辣眼。

  

  

  部分区域的过道有点黑,不知道是没开灯还是灯坏了。

  

  

  

  这边区域又正常了。

  

  

  03

  56万,玲珑湾十一区 车位配比1:1.63
玲珑湾九区、十区、十一区的车位是在一块的,属于小区里比较新的那一撮。

  地面是绿色的环氧地坪。

  

  

  一排保时捷很有排面,不愧是玲珑湾。

  

  入户厅还凑合。

  

  68万,中海湖滨一号 车位配比1:0.6

  湖滨一号算是这几个小区里比较特殊的,它的车库之间是独立不通的,被切割得比较散。

  

  

  

  而且,我们在B1楼还发现,电动车车库居然和机动车库是相通的。

  

  整体旧旧的,这就是目前苏州成交价第二的车位。

  

  

  

  96万,玲珑湾四区车位配比1:0.54
走进玲珑湾的区域,还没进小区,就感受到扑面而来的“车位紧张”感。

  

  

  路面上满满的都是车,还带地锁的,地下不足只能地上来凑,而且就这也还远远不够停。

  

  的确够紧张的,一个车位都当两个车位用。

  

  四区的小区本身年份也比较久了,所以车库也是旧旧的。和一排排的豪车对比鲜明。

  

  

  旧也是近百万,一点办法都没有。

  

  

  看完我们发现,以上几个天价车位,还是很有共同点的。

  

  • 稀缺:车位配比很低
  • 抢手:没人卖,没有流动性
  • 地段:都是热门核心板块

  04

  值不值用需求说话

  其实天价车位这个事情,我们可以再从几个思路来讨论一下:

  1、需求性:对开车的人来说,车位是真正的刚需。想必每个司机都经历过一圈圈找车位丢不掉车的痛苦。

  我甚至还听过有住古城区的朋友,老小区压根没规划车位,每天下班回家抢路边停车位的故事。

  是很夸张,但背后也是深深的无奈。所以对于真正有需求的人来说,车位再天价再贵,他也得买。

  2、稀缺性:市中心的车位大家停过没?窄不窄?天价车位,地段是很重要的因素之一。

  什么叫寸土寸金,越是核心的地方,土地越金贵,车位自然也就稀缺。

  对于核心地段来说,用大片土地来规划停车位是很奢侈的一件事。只会越来越少,早买早占坑。

  3、价值性:对于天价车位,我听得最多的句式是:

  “xx万真的好贵,但是想买也买不到。”

  短短一句话里面,其实有一个微妙的心路历程:

  哪怕认为贵,也接受了贵这件事,准备好了钱,但是也买不到

  可能车本身还没有车位贵这件事是有点离谱。

  但对有的人来说,时间比钱更值钱,如果买的人觉得省心省时间了,那就买得值。

  价值的判断大可以交给消费它的人。

  最后,希望所有:

  真正有需求的朋友都能买到车位。

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