杭州限购升级，法拍房彻底堵死天时地利人和
信号！热门城市开启新一轮集中调控
太频繁了，上海楼市又又又出新政。
其关键信息有2点，我先简单分析一波。
第一，限价！在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。
说白了，这条就是针对之前上海普陀区出了一块地王，竞价311轮，被融创和厦门建发拿下，楼面价84346元/㎡，溢价率36.15%。
注意！这宗地王是在上海1.21新政之后，所以很快土地受让人就被约谈。
这条政策可以让后续房企拿地更加谨慎，降低土地市场热度。
第二，限售！对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
这条政策只针对优先购房人群，不算太狠，没有全部限售。
另一点是，限售5年是从网签备案开始算。
讲真，新房交付本来就要1-2年，然后办个房产证，再在手上留个二年观察市场行情，5年限售，还是很温柔的。
相比之下，关于新房限售的调控力度，上海=杭州<南京<苏州。苏州，绝对的史上最严限售新政！
上海楼市降温
频出的调控政策已起到作用
最近上海出台楼市新政非常密集，这里我们大概梳理了一下。
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延伸阅读/上海楼市突发新政！5大新城“居转户”年限7年缩至5年！
从1.21新政里提到的打击假离婚、增值税从2年变成5年，到法拍房限购，摇号升级这些调控就是为了抑制过热的楼市，优先倾斜与无住房家庭，也就是24K纯刚需。
而本周二又出一个政策放松落户，五大新城居转户”年限7年缩至5年，上海这是明显的要抢人啊。
然而昨晚这个政策，新房限售5年，楼市又再次收紧。
你品，你细品。
一边限价一边摇号一边落户放松一边限售，这一系列组合拳带来的影响就是，既要有人来，又要控热度、控房价。
人来了，新房房价便宜，且福利一定偏向给无房户家庭，但也不是让你来炒房，买了就要等2-3年，防止你套现投机。
另一个要强调的是，上海本地自媒体表示，现在上海所有银行按揭贷款审批是按最严标准执行。
比如有中介反映，浦西一个板块去年每天成交20几套，最近一周才成交十来套。
主要原因就是，他们门店在一周内被银行连续退了三单，按揭审批和放款时间都拉长了。
也就是说，如今上海楼市降温了，频出的调控政策逐渐起到作用，尤其是信贷环节。
新一轮调控正在路上，楼市要凉
就在上海新政发布前两天，杭州发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，在限购政策上打“补丁”。
延伸阅读/突发！杭州官宣法拍房限购！二手房禁止高价挂牌！
杭州此次新政，法拍也需要购房资格。这意味着，目前杭州热度持续高涨不限购的法拍房被快速堵死，很大程度上让买房人望而止步。
其次，消费贷、抵押经营贷漏洞基本也被堵死，严厉打击非刚需、居住类的投机需求者扰乱楼市。
当然，杭州限购政策一出，与楼市过热不无关系。
近日，杭州成交了两套“天价法拍房”，一套是申花板块融创宜和园，经过203轮竞价，最终成交总价高达4000万元，折合单价18.4万/㎡。
另一套是奥体板块景瑞天赋，经过318轮竞价，161轮延时，最终以总价1277万元成交，单价高达约7.51万元/㎡，刷新了该楼盘的历史最高成交单价。
还有，多个热门板块的小区业主都在控盘涨价，全民看涨、追涨，杭州楼市已经进入“疯魔”状态，这很危险啊！
这不，很快就针对购房迅速“打补丁”，限购升级，哄抬房价严厉打压，在一定程度上抑制过热的楼市。
再说一个大消息：这两天住建局倪部长去杭州调研了！
可以预见，杭州还有更多的楼市收紧调控，这一波行情相信很快就走到头了。
苏州爆火的时机到了
不得不说，这波政策密集出炉，很显然是热门城市的集中调控。
我们以上海为例，严格监管和调控下的楼市，会有很多外来投资客基本被堵死，大量资金出逃，来到再一次凸显出“高性价比”的苏州。
趋势上来讲，苏州是长三角城市群中，2021年最有机会的一个！
为什么这么说？原因有三点。
1
苏州楼市开启新一轮大行情
据房观统计，自进入2021年以来，1月份新房成交7398套，二手房成交6228套，2月份新房成交4320套，二手房成交4311套，总计超过2.2万套！
/数据来源：房管局
这说明，苏州今年这波小阳春势头凶猛，购买需求旺盛。
从房价来看，2月份苏州新房住宅成交均价25754元/㎡，环比上涨1.89%，价格上升的势头还是较猛的。
从市场来看，我们在200万！100万！80万！房东集体跳价！24小时火速成交！苏州二手房燃爆了！这篇文章里讲到，园区、新区、姑苏等区域内的二手房纷纷跳价，最高涨价超200万，房东心态已然发生转变。
当然，还有新房售楼处现场的火热人气。
之前房观在小阳春汹涌！全苏州都在火！售楼处挤爆！多家楼盘卖出高潮！这篇文章已经提到过，我们也能感觉到新房市场热到疯抢的态势。
2
政策影响下市场冷久了，就有可能报复性反弹
拿过去十年来说，苏州楼市15年下半年和19年上半年这两个时间段，楼市异常火爆，房价直接从1字头跳到了2字头，但比去年市场冷的也同样存在。不过是因为调控时间长了，市场上会自己调节和稀释掉调控带来的影响，从而在内外力的作用下，出现突发暴涨的可能。
延伸阅读/十年磨一剑，苏州楼市风云启示录。
这也是为什么今年苏州的小阳春来势如此之凶猛，正如去年南京、杭州、上海等城市楼市突然爆火一样。
3
苏州内火很旺盛
自进入2021年以来，苏州多重重磅级利好轮番轰炸：
很显然，作为特大城市建设发展的道路上，苏州正在极速腾飞！
别忘了，2020年苏州GDP突破2万亿大关，这样的经济实力，江苏省第一！
俗话说，天时地利人和，三者缺一不可。
前有上海、杭州楼市收紧（天时）、苏州楼市小阳春的推动（地利），后有城市建设多重利好的落地（人和），这也更加坚定了对苏州楼市的信心，不论是买方还是卖房市场，都更果断的买入，和更大胆地提高挂牌价。
最后，再说一个大家最关注的问题，苏州可能在短期内出台新的调控政策吗？
个人认为，可能性不大，毕竟此前用力过猛，力度太狠，让苏州的房地产市场大伤元气。不需要再出台更严厉的政策来稳定市场，但很有可能会想办法来促进房地产成交发展。
所以说，苏州楼市最好的爆火时机到了。
而苏州这把火能烧多大，烧多久，就看大家的本事吧！
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