网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

环京房企陷2000亿债务危机,“白送房”没人应,下一个是谁?

0
分享至

  

  长三角、珠三角都市圈的人们整天听着“万人摇”“调控加码”“约谈”的消息,觉得上海、深圳的每个动静都跟自己有关系。

  但生活在环京地区的人们,没有任何关于楼市的热闹,不少人微妙地感觉到,一度频繁传言要划归北京的地方,离北京,好像越来越远了。

  没有消息,是最坏的消息。

  “房子白送”

  新年刚过,一个中年男人,站在楼道里,一只耳朵上挂着口罩,对着提前写好的词,一字一句地念,“我是首尔林荫大道的房主,因还款压力太大,房子想免费送给大家,只需要你把尾款帮我还了就行。”可能是为了显得更让人安心,他加上了“我对以上说的话负完全的法律责任”。

  

  这视频并没有引起太大的反应,房子白送这招,已经是去年炒过的冷饭,人们已经不像第一次听到时那么吃惊。账早就被算清楚,要还的尾款都比现在的市价贵得多,大家不过就是看个热闹。

  今年是燕郊的小马做地产经纪的第四年,过年以后上班的第三天她接到了一个北京客户打来的咨询电话,对方在国贸附近上班,她推荐了在售的一家大房企的项目,精装修2万3一平米,楼下就有815、819公交车直达国贸。

  “没有比这个更低的价了,已经限购三年了,最高那会都得3万8。”对方说考虑考虑后没了消息,紧接着那个周末,小马给那个客户打了三次电话,都被拒接了,她知道,又黄了。

  房价降一半,是环京地区楼市的众生相,最夸张的廊坊永清,房价最高冲破过两万,现在跌落到七八千。

  一位高位入场的朋友苦笑,“这哪是腰斩,都砍到脚脖子了。”

  风云突变

  在京津冀起变化前,这里是众多开发商望尘莫及的地方,有钱也拿不到地,房产“老大哥”万科还在香河拍地被打过。这片紧挨皇城的热土成就过很多枭雄企业,华夏幸福便是其中之一。

  2016年以前,环京无人不识孔雀城。成立于2003年的孔雀城,是华夏幸福的招牌项目。

  很多年前,还是廊坊本地开发商之一的王文学找到了王志纲,这个在南方帮助早期的碧桂园变身飞天凤凰的人,也是环京孔雀诞生的关键人物。“吃北京的粮,下金蛋在廊坊”的金蛋计划,是王志纲给王文学指出的一条明路。

  

  从此华夏幸福走出了一条不同于普通开发商的产业运营新路,这条路让住宅品牌孔雀城开遍了北京周边,也把产业园复制出廊坊,走出河北省。华夏幸福从河北当地一家名不见经传的企业登上千亿房企排行榜,据说曾是长三角、珠三角的书记、市长们纷纷前来招募的对象。

  2016年底,华夏幸福董事长王文学花4000万把年会办在海南三亚的喜来登酒店,杯盏交错的露天花园,海风都是幸福的味道。

  那一年华夏幸福以1203亿的销售额冲到房企第8名,538.2亿元的营业收入有90%来自环京。

  2017年4月,中共中央、国务院宣布设立雄安新区的那几天,来自全国的资金都在京津冀上空盘旋,虎视眈眈。作为雄安概念股的河北房企华夏幸福,接连爆出了几份之前跟雄县、保定的战略协议,有人算出主打产业新城的华夏幸福在雄安新区差不多有将近500平方公里的合作项目,环京和京津冀的布局,让这家河北房企一连创下了几个涨停板,市值差点翻了一倍。

  4年后,这家企业沦落到站在悬崖的边缘,身上背着2000多亿债务,当初大口吃海鲜大口喝酒的“弟兄们”,要准备“勒紧腰带过苦日子”。在2021年2月1日的债权人委员会上,王文学总结了华夏幸福困境的原因,“错误研判了环京的房地产形势”排在第一个。

  环京的光环是2017年失色的,华夏幸福的转折点也是在这一年。调控来得猝不及防,一时之间,环京楼市量价齐跌。让大多数人意外的是,与上海、深圳周边的城市群不同,环京地区的楼市被“冻”得没有一丝抵抗力。

  “河北地王”重回环京大本营

  调控之后,万科曾经在2018年花了32亿买下5个环境项目公司控股权,把廊坊、大厂、涿州、霸州这些环京核心城市的10块住宅用地装进口袋,完成了环京的布局。2016年去香河拍地被打的这口气,总算咽了下去,“外人”进不去的环京,终于打开了口子。

  但环京地区的楼市并没有因为万科的到来而如外界所料“有希望了”,调整周期比想象中还要长很多。

  2019年年中,有消息称碧桂园在内部发布了一个调整通知,将原来环北京范围内的5个区域调整到2个。据说,是为了适应房地产市场变化及集团架构,以进一步加强区域深耕、聚焦核心城市。就在2016年,碧桂园北京区域的营销总曾经在接受采访时说,“环北京区域成为兵家必争之地,又演变成了北京之外的地产江湖,碧桂园要大干一场。”

  有人做过测算,2018年后在环京区域拿地最多的房企,已经不再是华夏幸福,而是荣盛发展。

  同样起家于廊坊,这两年蹿升为“河北地王”的荣盛,其大本营也在环京区域。

  所以在华夏幸福的债务危机后,很多人都在担心荣盛会不会走同样的路。

  2020年,荣盛发展销售大约1271亿,全年的销售均价比上半年略降。与之相对应的是,净利却从2017年开始逐年下降,2020年第三季度,降幅将近25%。

  业绩下降的同时,资金也面临压力。根据三季末的数据,融资新规的三道红线中,荣盛发展踩中两条。

  自从意识到环京的风险,荣盛发展开始努力向长三角、珠三角、川渝延伸。虽然已经算得上是一家全国性企业,去年销售排名在第22位,但河北仍然是绝对的重头。2020年半年报显示,荣盛发展在河北省的营收占比仍然超过50%,而2019年,这一比例在35.66%。

  有意思的是,2020年,荣盛发展在河北省内的投入和土储比重都提高了不少,有分析称,这是有意重回大本营。

  什么时候是底?

  克而瑞数据显示,去年环京主要城市TOP30房企销售金额超过2000亿元。荣盛发展以226.31亿排名第一,万科、融创紧随其后,华夏幸福、隆基泰和、碧桂园、恒大超过百亿。

  但这30家房企的成交金额,比2019年下降超过了10%,价格也同比下跌了2.36%。

  量价齐跌的局面结束的时候,才有希望看到拐点,但谁也不知道这个时点什么时候到来。

  “2021年,北京回暖之后,会带动整个环京回暖。”克而瑞的一份报告分析,燕郊成交量已经连续两个月突破千套,这种势头会在今年继续。

  中指研究院统计了2020年环京六区(燕郊、大厂、固安、香河、永清、涿州)的拿地记录,保利、金地、大悦城,出现在固安地块的房企名单上。

  来自贝壳研究院的统计数据显示,跟2019年相比,2020年环京区域中,燕郊所在的三河、大厂、固安、涿州土地成交面积和金额均有不同程度的增长,其中固安两项均为最高值,涿州则增速最快,土地成交面积、成交金额分别增长超过300%、200%。

  

  土地是楼市风向标,但这是在没有其他重大外部因素影响的情况下。

  网上盛传王文学在内部讲话中说,华夏幸福的困难“要一年或者一年多,甚至两年的时间去化解”,不知道这里面是不是隐含着他预估的,环京楼市的反弹时机。

  作者 | 曹蓓 编辑 | 李霂轶

  本文为 #凤凰WEEKLY财经 地产频道# 专稿

  未经授权,不得转载

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

伊能静罕携女走机场,全程大步走女儿跑着追,她身材发福女儿土气

里尚七七
2021-04-11 08:21:36

房贷开始出现“断供潮”,国人为何会无力偿还?终于有了答案!

张雪说娱乐
2021-04-10 01:37:33

美分析师:中国研制中国版“海上猎人”无人舰,但对美核潜艇无用

环球军事时报
2021-04-11 09:45:11

美国宣布制裁7家中国超级计算机公司;特斯拉要去印度建厂丨Going Global周报

行业快报
2021-04-11 08:09:07

腾讯大股东再度出售腾讯股份,规模达155亿美元

边际实验室
2021-04-08 13:44:04

西安男子满屋“海贼王手办”被毁,无奈之下起诉离婚,现场太凄惨

动漫小讲堂
2021-04-09 14:42:55

孩子一毕业家长立马退群,班主任询问原因却被怼:“留着添堵?”

苏苏情感
2021-04-09 15:35:08

美国公然耍赖,拒绝缴纳会费,美外交官:再不缴费我们就该下桌了

海峡快讯
2021-04-11 11:59:24

股民留意了!这36只低估值+业绩翻倍股,后市或将腾飞!(名单)

苏夕娱乐
2021-04-11 07:15:56

大白狗生了6只小狗,全被大白鹅抢去,狗妈只好认怂:惹不起

母婴话题
2021-04-11 06:42:30

院士痛批!全国仅三成医学毕业生拿到执业证,剩下七成都去哪了?

学霸有话说
2021-04-09 09:29:23

全国第二台XCA750车主,是个狠人

小马开车
2021-04-10 21:07:16

湖人赢篮网多开心?库兹马发詹皇趣图,庄神:庆祝动作非针对阿德

李喜林篮球绝杀
2021-04-11 12:20:55

4月15日后,邮政银行和农村信用社还有人去存钱吗?看完明白了

时尚是什么
2021-04-11 10:58:27

反转再反转!王琳没有把许愿灯给方磊,但是两人牵手一起离开了

中庸子
2021-04-11 11:19:06

德云社封箱演出,从出场顺序看各位演员在德云社的咖位

mx八卦城
2021-04-11 16:12:36

许敏哥哥和姚爸看到的档案和公布的不同?杜新枝没亲做DNA就认了

九方鱼论
2021-04-10 08:48:14

关中平原城市群城际铁路(部分项目)建设暂停

轨道世界
2021-04-11 16:59:16

悉尼妹子家拍到恐怖一幕!她却表示:每天都能欣赏到它,感恩!

微悉尼
2021-04-10 18:52:00

连奥迪都不放在眼里,全新“起亚K8”正式开售,仅一天订单就过万

热血汽车资讯
2021-04-11 15:51:37
2021-04-11 19:17:08
凤凰WEEKLY财经
凤凰WEEKLY财经
在这里读懂全球经济
60文章数 2126关注度
往期回顾 全部

房产要闻

“小阳春”如期而至,一、二手房成交均超预期

头条要闻

15岁儿子厌学 爸爸将其带工地搬砖 4天后儿子态度大变

头条要闻

15岁儿子厌学 爸爸将其带工地搬砖 4天后儿子态度大变

体育要闻

梅西冷雨中瑟瑟发抖 换球衣却被嘲讽

娱乐要闻

宋茜拍大片秀深V 蜂腰翘臀很迷人

财经要闻

科技要闻

小米决定造车始末:特朗普推了雷军一把?

汽车要闻

工况续航达419km 奔腾NAT推5款网约车

态度原创

亲子
家居
房产
艺术
本地

亲子要闻

5岁孩子看完就去马桶舀水喝!《小猪佩奇》等21部动画片被查出问题

家居要闻

陕西大爷在泰国养老 两套别墅占地1000平仅花200万

房产要闻

“小阳春”如期而至,一、二手房成交均超预期

艺术要闻

中国美术学院“望道讲谈”

本地新闻

致敬理想燃烧与命运突围的日子