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鸿荣源宝山工业区旧改

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  宝山工业区位于深圳市龙华区民治街道西侧紧邻城市干线梅龙路,向北接入布龙路,南侧为民旺路,接入民治大道,东侧为民福路。总建筑面积为18万㎡,由深圳市润众投资有限公司出资对其厂房进行改造升级后,也就是拆迁之前的1980文化创意产业园,于2012年5月正式开园。

  改造后的园区分三期开发,整体由23栋办公楼,每栋楼基本5-6层层高,配备13000㎡地面停车场。主体保留原厂房结构,对外墙进行了统一风格装饰,“中国庭院”的风格是园区的一大亮点,从挂满红灯笼的石材拱门到公共休息区的园林设计。

  该园区是深圳市文体旅游局认定的市级文化产业园,从2013年起连续5年成为文博会分会场。

  

  早在2018年下半年,园区商户已开始陆续搬迁,到今年年初已经清拆完毕,拉起了围挡。该项目最先动工的是配套的一所九年制学校,早在去年已动工,去年秋季已招生暂时借读民顺小学。

  

  拆除前的宝山工业区

  根据初始规划,宝山工业区更新单元用地面积8.40万㎡,拆除用地面积8.37万㎡,开发建设用地面积5.32万㎡,开发建设用地计容积率建筑面积为35.3万㎡。

  未来将更新为涵盖有住宅、商业、办公、酒店、菜市场、公共配套设施,以及地下公共充电站等多元业态为一体的综合体项目。

  整体计容建面超过35万㎡。其中,住宅计容建面约20万㎡,含保障性住房5780㎡;商业、办公及旅馆业建筑约14万㎡。

  含社区肉菜市场1000㎡,公共配套设施1.58㎡,其中含一所12班幼儿园,独立占地不小于3600㎡,建筑面积3200㎡,公交首末站4500㎡,文化活动室5300㎡等;另外配建地下公共充电站700㎡。

  

  地块划分与指标控制图

  从地块划分看到该项目,包括一所九年一贯制公办学校——龙华区教科院附属实验学校,用地面积为20400㎡,土地用途为教育设施用地。该学校属旧改项目,改造区域属于1980文化创意产业园三期。

  该学校已于2018年6月份开始施工,根据现场探查,目前,该学校地块正在加紧建设中,预计明年6月底建成交付使用。

  目前,宝山工业区,也就是1980文化创意产业园中间好几栋楼已经拆完了,目前正在清理拆除的建筑垃圾和平整土地,其他楼也将陆续拆除。

  

  部分楼体正在拆除

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