网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

购房者要注意:从2021年起,提前还房贷也有小知识

0
分享至

  

  现在别看很多人买房如买白菜,其实面对动辄几十万,甚至几百万的房子,95%的购房者都是要从银行贷款来买房,全款买房的人是极少数。有数据显示,在2020年前三季度住户部门中长期贷款增加了共计4.65万亿元。正是有了银行房贷的杠杆资金的支持,国内房价才会涨上了天。老百姓买不起房怎么办?可以用你未来20-30年的时间来慢慢还。

  于是,多数人为了买上一套房,圆上住房梦,就开始过上了漫长的还贷生活。不过,也有一些人通过自己的努力,买房后的收入有了较大的提高,手里也有了一大笔钱。随后,这些人就提出,房贷周期二三十年有些过长,能否提前还给银行一部分贷款,这样可以适当减轻还贷压力。

  

  对此,我们认为,不同的情况,要具体问题,不能一概而论:第一种情况,等额本金。在房贷问题上,我们不可避免地要涉及到“等额本金”。所谓等额本金,就是每个月还款本金是等额的,但是由于本金不断减少,利息也越来越少,所以每个月的还贷利息会出现先高后低的情况。也就是说,绝大部分本金到期都积留在前面,越往后面就越少,利息也在相应的减少。

  而据测算,在还款周期前1/3的时间内利息就占了绝大部分,若是有提前还款的意愿,应该在此时间内还。如是你的房贷周期是30年的,那就要在购房后的前10年还款,把本金给还掉了,后面利息就会越来越少。而一旦超过了三分之一这个周期,如果再想提前还款就没有这个必要了。

  第二种情况,等额本息的还款方式。这是绝大部分购房者的首选,这倒不是购房者会得到便宜。主要是大多数家庭经济条件并不富裕,而且每个月固定的还款总额能够有利于每个家庭的支出规划。而等额本息的还款方式是,每个月还款的利息是先多后少,而本金则是先少后多。举个例子,如果5000元钱还月供房贷,在刚开始时利息支出就占据了3800元,而本金只有1200元。但是在最后一期时,利息只有几十元,本金却要有4900元。

  

  从以上的例子,我们可以看出,以30年的房贷周期举例,有70%的利息集中在还贷的前15年内,而后15年的利息只占30%。那提前还款应该控在前15年内,也就是还款总周期二分之一的时间内。这样购房者既可以提前还本,还可以减少利息支出。但是,如果等额本息过了二分之一的时间,再还贷款就没什么意思了。

  第三种情况,不管是等额本息,还是等额本金,这都是要你的投资理财的收益率跑不赢银行房贷利息的情况之下,如果你手里的剩余资金通过理财的方式,在能保证资金相对安全的前提下,还能跑赢银行的房贷利率,那也不需要提前还清贷款了。当然,通过自己理财收益要想跑过银行房贷利率,肯定是有风险还有难度的。一般人提前还贷是减轻房贷压力的较好的方式。

  

  值得一提的是,在选择提前还贷,究竟是选择缩短周期,还是减少月还款额度这个问题时,我们更倾向于缩短还贷周期,比如你之前是三十年还贷周期的,现在你手里有了钱后可以缩短至二十年。因为房贷时间越长,银行给出的利率越高,房贷周期越短,银行给出利率就会更低一些。当然,如是你准备提前还贷,还要考虑一下,银行可能要求你支付违约金,每个银行的提前还贷的违约金情况不同,这是需要购房者跟银行沟通协商。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

断联,是女人暗示你的信号

追彩虹的人
2021-04-20 18:36:01

三女共事一夫的结局

失眠的树枝
2021-04-20 14:12:06

异性交往,女人想和你发生关系,才会有这3种表现,男人要明白

生活鲜事一锅烩
2021-04-21 19:29:32

无意间翻了以前我爸的公文包,看着泛黄的阿里巴巴名片,我沉默了

你要的我都有
2021-04-15 10:55:26

被冯小刚捧红,成龙接着捧,洪金宝等着捧,年纪轻轻就成大佬钟爱

职场趣说
2021-04-19 14:16:41

沈梦辰度假照被疯传,躺在椅子上凹造型,身形饱满令人心动

阿三聊影视
2021-04-21 11:30:25

扬我国威!歼15超燃画面曝光,围观美军大呼:中国实力今非昔比

楠竹一
2021-04-21 12:37:33

挡不住了:51岁李一男杀入造车!

投资界
2021-04-20 18:04:13

相差84岁爷孙恋结果:男主去世女方未出席葬礼,网友:人财两失

身边的旅行专家
2021-04-21 14:09:12

鱼隐山之战他创造了战斗奇迹:以3500兵力在距敌阵地百米处潜伏19小时终获胜……

文汇报
2021-04-21 14:56:36

中方话音刚落,拜登就突然变脸,对日本下狠手,瞬间引燃舆论风暴

前沿时刻
2021-04-18 10:14:32

中印2军谈了13小时,2点新变化炸锅,耐人寻味信号传遍全球

日月军武V
2021-04-21 17:15:43

足球界掀起世界大战!C罗梅西首度联手创造欧超对抗欧足霸权

八圈传播者
2021-04-21 10:46:46

90后辣妈本想晒娃,结果自己意外走红,好身材或是这项运动成就

喜子评球
2021-04-21 14:34:02

美国海军无人作战迈出关键一步,首次举行有人无人混合作战演习

环球网资讯
2021-04-20 16:29:12

甘愿吻你这三处的男人,大抵爱惨了你,女人要懂得珍惜

素浅亦倾城
2021-04-21 22:18:04

22岁男子嫖娼53岁卖淫女!卖淫女有艾滋和梅毒…

滨州滨州
2021-04-21 21:47:06

为什么三星手机世界销量第一,国内却卖不动?原因应该都知道

木由止
2021-04-20 09:05:16

谁啊?某俱乐部官员:老板来看球,甚至都不知道哪边是我们队

直播吧
2021-04-21 23:32:10

我和前妻同房的30个夜晚

女子世界
2021-04-21 18:33:06
2021-04-22 04:37:07
平说财经
平说财经
独立原创时评,精睿财经资讯
4648文章数 60627关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅!广州限购再次收紧!人才购房变1年社保

头条要闻

张煜揭肿瘤治疗乱象背后:有患者称曾多次送感谢费被拒

头条要闻

张煜揭肿瘤治疗乱象背后:有患者称曾多次送感谢费被拒

体育要闻

郭艾伦16分10助攻 末节却挨了顿批

娱乐要闻

毛晓彤穿鹅黄短裙 对镜甜笑wink杀

财经要闻

科技要闻

特斯拉维权当事人:我们只问为什么刹车失灵

汽车要闻

美式复古敞篷跑车将国产 挂比亚迪的LOGO

态度原创

本地
房产
教育
公开课
军事航空

本地新闻

取悦自己的方式有很多,哪种戳中了你的“爽点”?

房产要闻

重磅!广州限购再次收紧!人才购房变1年社保

教育要闻

校外培训该怎么管?

公开课

指甲没月牙,是身体不健康?这种情况最危险

军事要闻

F-35B战斗机飞行员"看透"机身降落航母