这个卖地超千亿的城市，要开始“集中供地”？一年只卖三次

　　昨日，福州“集中供地”相关文件在网上流传。根据这份《福州市自然资源和规划局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，公开出让项目涉及住宅用地的，四城区、马尾、长乐应集中发布公告，集中组织出让活动，一年三次，拟安排在4月、7月、10月前后发布出让公告。

　　同时，通知显示，编制2021年度供应计划。科学编制2021年供应计划，并将地块落图落宗，其中住宅用地（不含单列的租赁住房）不低于近五年平均完成交易量，单列租赁住房用地，占比不低于住宅用地10%。

　　克而瑞数据显示，2020年，福州六城区+闽侯土地总成交金额高达1079亿，继2019年后再破千亿大关。其中，商住用地总成交金额约为971.25亿，成交面积约为920万㎡，相比2019年总建面积减少约7%，但总可售面积高达664万㎡，相比2019年上涨约40%。

　　机构预判：部分城市单次出让金或超300亿

　　这是继青岛、天津、郑州、南京之后，第五个流出相关文件的城市。事实上，网传2021年开始，全国22个重点城市将要实行“两集中”，土地招拍挂活动一年不能超过三次。这22个重点城市是：北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

　　中指院指出，重点城市“两集中”供地，客观上将带动土地竞拍热度降低，促使土地市场更加平稳运行，整体上将对企业、地方政府、购房者均产生较大影响。

　　梳理重点城市近五年住宅用地成交情况，郑州、青岛、济南等城市年均成交住宅用地超100宗，若按一年三次集中出让地块，单次出让地块数量将超40宗，部分城市出让规划建筑面积超400万平方米，出让金超300亿。单次大规模的集中出让对企业的现金流管理、投资、营销、融资等方面均提出了更高要求。

　　中指院预判，接下来将有更多城市明确时间以及政策细则，有利于企业及时调整投融资以及营销策略。值得一提的是，集中供地下，企业需要关注部分城市当前中长期库存去化压力较大的问题。

　　制表：南都记者 王艳玲

　　事件回顾——

　　2月26日，有消息称，南京市土地储备中心刚刚发布文件，3月1日下午，南京将召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议。其中，文件提到：“请各主体详细梳理2021年南京上市计划中的商品住宅地块，按照4月、7月、10月三批次安排上市”。

　　根据南京网上房地产数据显示，截至2020年12月31日20:30，南京新房共成交86347套，同比2019年成交的83457套，成交量上涨约3.5%，更是创下了近4年来，新房成交量新高。

　　南京一共出让了216幅地块，成交总收入应该是2034.9亿元，地块总成交面积约1118万㎡。截至2020年12月，全国仅上海、杭州、广州卖地收入超过2000亿元，而南京则在2020年的末尾成功跻身2000亿元行列。

　　2月24日，山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。青岛的《通知》显示，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照青岛市的计划，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

　　同一天，河南省郑州市自然资源和规划局工作人员向澎湃新闻确认，该局此前发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，收回部分区的住宅用地出让公告发布权。郑州通知称，根据部2021年住宅分类调控精神的要求,结合郑州市实际情况，自本通知下发起(2月23日)，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

　　此外，天津市规划和自然资源局同日也传出《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》。《通知》）显示，天津市确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。上述《通知》的落款时间显示为2021年2月23日。不过，天津市规划和自然资源局官方网站上未能搜索到该文件。

　　南都记者 王艳玲