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这个卖地超千亿的城市,要开始“集中供地”?一年只卖三次

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  昨日,福州“集中供地”相关文件在网上流传。根据这份《福州市自然资源和规划局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》,公开出让项目涉及住宅用地的,四城区、马尾、长乐应集中发布公告,集中组织出让活动,一年三次,拟安排在4月、7月、10月前后发布出让公告。

  同时,通知显示,编制2021年度供应计划。科学编制2021年供应计划,并将地块落图落宗,其中住宅用地(不含单列的租赁住房)不低于近五年平均完成交易量,单列租赁住房用地,占比不低于住宅用地10%。

  

  克而瑞数据显示,2020年,福州六城区+闽侯土地总成交金额高达1079亿,继2019年后再破千亿大关。其中,商住用地总成交金额约为971.25亿,成交面积约为920万㎡,相比2019年总建面积减少约7%,但总可售面积高达664万㎡,相比2019年上涨约40%。

  

  机构预判:部分城市单次出让金或超300亿

  这是继青岛、天津、郑州、南京之后,第五个流出相关文件的城市。事实上,网传2021年开始,全国22个重点城市将要实行“两集中”,土地招拍挂活动一年不能超过三次。这22个重点城市是:北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

  中指院指出,重点城市“两集中”供地,客观上将带动土地竞拍热度降低,促使土地市场更加平稳运行,整体上将对企业、地方政府、购房者均产生较大影响。

  梳理重点城市近五年住宅用地成交情况,郑州、青岛、济南等城市年均成交住宅用地超100宗,若按一年三次集中出让地块,单次出让地块数量将超40宗,部分城市出让规划建筑面积超400万平方米,出让金超300亿。单次大规模的集中出让对企业的现金流管理、投资、营销、融资等方面均提出了更高要求。

  中指院预判,接下来将有更多城市明确时间以及政策细则,有利于企业及时调整投融资以及营销策略。值得一提的是,集中供地下,企业需要关注部分城市当前中长期库存去化压力较大的问题。

  

  制表:南都记者 王艳玲

  事件回顾——

  2月26日,有消息称,南京市土地储备中心刚刚发布文件,3月1日下午,南京将召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议。其中,文件提到:“请各主体详细梳理2021年南京上市计划中的商品住宅地块,按照4月、7月、10月三批次安排上市”。

  

  根据南京网上房地产数据显示,截至2020年12月31日20:30,南京新房共成交86347套,同比2019年成交的83457套,成交量上涨约3.5%,更是创下了近4年来,新房成交量新高。

  南京一共出让了216幅地块,成交总收入应该是2034.9亿元,地块总成交面积约1118万㎡。截至2020年12月,全国仅上海、杭州、广州卖地收入超过2000亿元,而南京则在2020年的末尾成功跻身2000亿元行列。

  2月24日,山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。青岛的《通知》显示,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。所谓“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照青岛市的计划,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

  

  同一天,河南省郑州市自然资源和规划局工作人员向澎湃新闻确认,该局此前发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》,收回部分区的住宅用地出让公告发布权。郑州通知称,根据部2021年住宅分类调控精神的要求,结合郑州市实际情况,自本通知下发起(2月23日),航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

  

  此外,天津市规划和自然资源局同日也传出《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》。《通知》)显示,天津市确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告,除上述三个日期外,不得再发布住宅用地的出让公告。上述《通知》的落款时间显示为2021年2月23日。不过,天津市规划和自然资源局官方网站上未能搜索到该文件。

  南都记者 王艳玲

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