昨天一个视频刷红了,深圳龙岗摩尔城的一位业主按市场参考价售房,其房价远低于市场价,引发现场围攻爆抢。业主被中介及准买家几乎是架着走的,甚至因争抢拖搁业主,差点在现场打起来!这位业主急中生智宣称:按揭客户排除,要求全款购房客户优先参加抽签。
二手房成交参考价的背景下:这个深圳业主,全款摇号卖二手房!体验了一把开发商老板的酸爽感!深圳的房子完全不缺接盘的,对此也有人表示,炒房客一看势头不对,立马卖房回本,拿了钱去别的城市炒不更好?
留在深圳炒房,现在是各种限制,分分钟被套,至少利润空间变小,时间成本拉长。有一位投资客本来目标赚130万的,一看调控来了,把卖价调低赶紧卖了,净赚105万。这是及时止盈,接下来在北上深炒房的难度大了,耗不起时间。
深圳的房子一点也不愁卖,然而一些小城市就纠结了。近日一则燕郊天洋城房产免费赠送的消息吸引了众多关注。区域的房价较高峰时期基本跌去了一半,部分购房者感到还款无望,欲出手房产,前提是接盘者需要偿还余下的房贷,看似乎很划算,实际这些房子早无人问津。
一位投资者表示,2017年那时候燕郊房价3-4万左右,大批购房客还在往里挤,我果断出手,多等一天我都睡不好觉。要是放到现在,1.8万每平都卖不掉,直接亏损一半。中介表示,如果诚心想要,还可以和业主谈价格。
房价下跌的城市,主要原因有两点,一是缺少产业支撑,二是人口流入较少或者净流出,房价炒高了,回调是尊重市场规律。很多人都觉得现在房价下跌个10%,20%已经算是大跌了,足以让很多人破产了,而环京楼市的下跌超50%并没有出现大量断供现象。
相对于动辄一年上涨50%甚至100%的房价来说,降20%绝对谈不上大幅下跌,只是小幅回落而已。今天的房价,其实已经越来越接近于有价无市,工薪阶层买得起房的已经不多了。对于二手房来说,即使想卖,也未必能卖掉。
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