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是的,你快高攀不起海珠了!

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  如果你问我,什么字最值钱?

  不是金字,不是银字,而是拆字!


  2007年,遍布拆字的猎德村,随着机器的轰鸣而开始重生。2010年,猎德村复建房拔地而起,村民正式回迁。

  10年过去,珠江新城急速发展,房价也几何级地增长。

  那些年被笑过的猎德“土豪”都变成了“顶豪”。黄埔大道边推车卖姜的老人,可能是N个人的包租公。

  随着旧改的步伐也挺进了广州各个区域之中,拆字传说也流传遍广州的各个角落,人们见拆字就笑开颜。

  当然,不是所有牛奶都叫特仑苏,天河猎德的旧改神话也不是谁都能复制,但现在有一个地方,正在向天河猎德发起挑战——

  海珠。

  .01

  面积约十个猎德

  海珠超大型旧改

  为什么我点名关注海珠的旧改?这里面有几个重要原因。

  当年猎德村拆迁复建设,与珠江新城CBD建设需求有关,可以说是应运而生的。而海珠的情况则不一样。


  资料来源:克而瑞

  第一,海珠区旧村数量庞大体量也巨大。

  据不完全统计,目前海珠旧改有约17个。

  以五凤村为例,2021年2月,五凤举行合作企业签约仪式,正式与珠江投资签订旧改合作协议。

  改造投资总金额约为228.9亿元,改造范围88.53公顷,体量相当于十个猎德村,非常庞大。

  第二,海珠旧改的地段都比较优质。

  如赤沙村本身就坐落于琶洲核心片区,红卫村处于广州城市新中轴之上,五凤村及瑞宝村处于中大创新谷规划片区,沥滘村处于海珠创新湾片区。

  有配置有规划,归根结底这些旧改都在一个非常成熟中心板块里。

  旧改的出现是对土地的释放,也预示新盘的到来,而海珠区大量且大面积旧改,亦可能带来更多较大型且多样的旧改项目,未来的购房者就会有更多的选择。

  .02

  旧改之后

  海珠楼市如何走?

  有人会说,大量旧改不会对海珠楼市进行冲击吗?海珠楼市不会跌吗?

  不会的。

  中心区的宅地稀缺,已经是不争的事实。

  海珠土拍逢拍必火,自2016年以来,海珠区仅出让6宗涉宅地,出让总建面积达98.63万㎡,出让金额达约310.46亿元,土地溢价也高达15.5%,目前广州楼价TOP5的宅地,有3块都在海珠。


  截至今年1月底,海珠一手新房库存仅达32.4万㎡,新房存量仅剩2368套,位居全市倒数。


  资料来源:克而瑞

  考虑到旧改不会在同一时间涌入市场,未来的海珠大概率还会是维持供不应求的状态。

  其次,回看2020年的数据,旧改大盘都成为区域的流量担当。

  地处老黄埔的旧改大盘富力南驰·富颐华庭,T1栋首开的时候约4.8万/㎡,如今吹风已经接近6万/㎡,万科城市之光首开2分钟左右被一扫而空,目前吹风破5万/㎡。天河旧改保利天汇推出第三期也同样出现秒抢情况。

  海珠板块成熟,而且旧村的位置比较好,相信未来海珠入市的旧改大盘定价也不会低。

  当海珠完成旧改完成,区域的界面将会得到提升,旧改大盘甚至还能带动周边的楼盘成交,从而推动整个板块楼价稳步上升。

  .03

  买入海珠的时间不多了

  根据中原的数据,2月海珠二手住宅成交量超越天河成为一哥,TOP2则是番禺。

  着系列板块轮动,广州东部的购房需求受到挤压,购房者有逐渐往南的迹象。


  海珠作为南向第一站,既是核心区又有大量旧改的加持,本身实力和发展潜力都在线,要补涨也在所难免。

  所以,若你今年考虑过在海珠买入一套房子,我认为最好快点行动起来了,要是在旧改之后再入手,那涨幅可能就不是小跳涨这么简单。

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