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风向突变!全球富豪都在抢的限量资产,广州也有了!

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  你买的房子是资产还是负债?

  经典理财类工具书《穷爸爸富爸爸》里说: 为你带来收入的,才是资产;让你产生支出的,都是负债。

  在粉丝群里就有一位企业主,他在南沙重仓8套房,包括商办物业,还投资了不少车位。

  善于未雨绸缪,才能有备无患。2020年他及时拿出一些商办产品抵押给银行,让现金流更充裕,投资也更从容。

  很多有钱人投资房产的思路并不局限于住宅,而是更青睐商办产品,因为商办产品价格更低,不限贷,平时能用来出租,必要时还可用来做抵押贷款,充裕公司现金流。所以它成为很多企业,特别是小微企业主的选择。


  不过并不是所有的商业物业都值得买,具体该如何选择?

  .01

  选择>努力

  这里正在成为投资高地!

  纵观全球,投资蓝海无疑是大湾区。有人就统计过,全球90%的富人,60%的财富都集中在湾区。

  富人们对湾区的追求,本质上是对稀缺资源的追逐。


  凭借稀缺的一线滨水景观,湾区催生了一个又一个著名豪宅区,像纽约长岛、墨尔本维多利亚港、悉尼双水湾、深圳湾的滨水豪宅,都是城市房价的天花板。


  深圳湾豪宅

  反观粤港澳大湾区,未来能与深圳湾等豪宅区相提并论的只能是南沙。

  近几年,政府将南沙作为布局粤港澳大湾区的首选地,大力支持南沙发展,众多大礼包不断砸向南沙。

  2020年,南沙地区生产总值就超过1800亿元,增长7%以上,经济增长速度继2020年三季度之后再次领跑全市。


  2021年南沙利好更是接踵而至:

  01

  广东省制定《广州南沙新区创建国际化人才特区实施方案》,加大力度吸引人才。

  02

  《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035年)》中明确提出南沙将规划引入6条国铁、3条城际轨道、8条城市轨道、7条有轨电车线路。

  根据规划,广州地铁18号线首通段(万顷沙至冼村段)计划今年6月开通;冼村至广州东站计划2022年12月开通,未来将实现广州市中心和南沙副中心城市之间的半小时通勤。


  03

  广深高速磁悬浮预留线路将从广州东站引出,途经南沙,跨过珠江口后进入深圳宝安和前海,最后直入香港西九龙。南沙未来能快速达到广州市中心、深圳前海、宝安等地。

  在蓬勃发展的南沙,明珠湾作为重点规划板块,在南沙7大自贸区板块中定位高端,重点发展总部经济、现代金融、科技创新等高端服务业,将成为面向世界的中央商务区。

  其中明珠湾重点板块之一的灵山岛尖,更是拥有三面临水的稀缺景观,区域主要发展总部经济,正在成为孕育湾区豪宅的土壤。


  灵山岛尖效果图

  事实上,灵山岛尖的房价目前已经是整个南沙的标杆区域。

  目前灵山岛尖已经进驻多家总部企业,像中交汇通中心、越秀国际金融中心、城投明珠湾开发大厦、南沙国际风险投资中心、中金岭南华南总部、省交通集团智慧品谷、欧吴集团、星河总部等,CBD雏形初现。

  要知道总部经济集聚区,是一个区域经济发展的“总舵手”,未来灵山岛尖将是一个片区未来将是南沙率先崛起的重点区域。

  选择在这里置业,即是坐上了南沙红利的“头等舱”!


  明珠湾规划图

  .02

  全球富豪青睐的优质“资产包”

  大湾区也有了!

  就在寸土寸金的灵山岛尖,诞生了集洋房、商墅、商业类独栋于一体的综合体——美的·华发天珀,即将开启全新的岛尖居住体验

  项目即将推出的南向一线滨水低密独栋产品,就凭一线滨水景观、未来总部经济区繁华璀璨的城市界面,就注定将成为湾区难以复制的经典之作。


  纽约曼哈顿

  更具创意的是,美的华发·天珀的独栋产品为独栋商墅,带有保值、增值的双重属性。

  要知道在“限墅令”下,别墅产品本就稀缺,而商墅更为稀缺,据统计商墅仅占全国商业地产的1%。

  商墅还将办公、商业、别墅这三重属性结合在一起。既有商铺的吸金能力,又有别墅的高品质舒适体验的商墅,早已成为全球富豪的新宠。

  美的·华发天珀的商墅产品自身打造不俗,独栋产品都是纯南向望一线滨水景观。


  示意图

  项目还自带天际私家花园,有墅级独立大空间,空间灵活多变,将满足湾区高阶人群对居所的新需求,缔造新的湾区生活方式。这样的奢适体验,完全不亚于广州珠江边、深圳前海的豪宅产品。


  深圳湾的滨海生活

  别忘了,项目所处位置非凡。明珠湾灵山岛作为重点板块之一,规划打造具有世界先进水平的粤港澳大湾区CBD。

  另外,从整个灵山岛的规划来说,其中西部居住区预计的居住客群共约有1.9万人!但未来新增商办供应却集中于东区。

  这意味着什么呢?

  人性是懒惰的,这也决定了居住区商业综合体的价值是独一无二的,而在商办产品稀少的西区,美的·华发天珀将承包巨量的客流!


  项目的占位更是得天独厚,靠近有轨电车NS1号线,周边还有18号线(在建)、22号线(在建)、15号线(规划),坐上地铁可以直达南沙各版块和广州中心区;项目周边还有通过凤凰大桥,业主一脚油门就能直达横沥岛尖和南沙区府中心。

  项目2公里范围内更是集聚知名医院、学校、商业等配套,未来生活十分方便。

  众多南沙网红配套就在项目旁,滨水码头、水散步道、码头广场、水广场等网红打卡点将成为日常休闲的好去处。

  而且美的·华发天珀还是少见的可以明火的商墅,这意味着商墅的多重属性将在这里得到充分释放。

  .03

  CBD+一线江景

  湾区“限量款”资产来袭!

  为了让业主更好的享受CBD一线滨水景观,美的·华发天珀的商墅产品打造有360°环幕观景阳台,让业主坐享15米滨水奢阔空间,带来沉浸式的滨水居住体验。


  项目效果图

  目前项目在售产品包括一线滨水商业街铺和低密独栋,面积段约320-350㎡,为独梯独户设计,保证私密性、尊贵感。


  项目效果图

  其中,滨水商铺可以打造成时尚餐厅、咖啡店、酒吧等多种生活配套业态,为周边居民、白领们提供休闲空间。

  其实在国际上,类似的滨水商业已经是一种十分成熟的房地产投资品。像国内北京的三里屯、上海的南京路等,滨河商业不仅为片区带来繁华,还为城市风采注入灵魂,成为城市旅游的标志性打卡点。


  北京三里屯

  项目商墅产品为1.5超低密一线滨水独栋,坐享7公里一线滨水景观带,周边还有5km沿江环岛公园、6大亲水平台,打造真正的都会富氧生态。开放空间新鲜的空气、优美的环境,在这里都能享受。

  美的华发·天珀还自带滨水汇聚、静谧雅园,礼仪门庭、生机水庭、尊贵门庭、景观庭院、屋顶景观平台。

  纵观世界排名榜的高端滨水区,不难发现,坐拥江景资源的居所可揽半壁江山,临水而筑向来受到塔尖阶层的青睐,英国泰晤士河畔,海德公园壹号,号称亿万富翁俱乐部,出入皆是世界云端人物;中国上海黄浦江畔,华润置地外滩九里,吸引了马云等人一掷千金;城市核心的江岸豪宅,注定仅能被少数人臻藏。

  不是每处江河奔腾,都能聚焦世界的目光不是每扇窗外视界,都能容纳万千盛景不是每个时代作品,都能引领层峰共鸣不是每个岛尖席位,都只能以件计藏。

  本周末(3月6-7日)项目首开16席320-350方滨水独栋,献礼湾区懂藏领袖!

  地址:广州·南沙明珠湾CDB·灵山岛




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