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划重点!两会定调房地产 调控加码预期增大

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  近日,一年一度的两会上,政府工作报告对于楼市的表述,再次聚焦各方目光。


  对于房地产方面的工作,今年政府工作报告作了新的定调:保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期

  解决好大城市住房突出问题, 通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

  划重点:除了2019年,“房住不炒”已经连续两年重现于这份报告当中。“三稳”,则是首次出现。

  业内人士分析,大会前夕房地产调控政策多发,近期房地产调控取向依然以收紧为主,大城市调控或将继续加码

  01.

  过去五年

  房地产定调的变化

  2021年:解决好大城市住房突出问题

  2021年,政府工作报告要求稳地价、稳房价、稳预期,解决好大城市住房突出问题,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

  2020年:因城施策

  2020年,政府工作报告提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”

  2019年:更好解决群众住房问题

  2019年政府工作报告提出,“更好解决群众群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。”对于社会广泛关心的房地产税,报告的提法是,稳步推进房地产税立法。

  2018年:热点城市房价涨势得到控制

  2018年,政府工作报告提出,“因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制”。

  2017年:坚持住房的居住属性

  2017年的政府工作报告提出,“目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。”另外报告提到对农村公共设施建设和危房改造力度加大支持。

  政府工作报告对房地产的调控每年都有新的任务和要求,从这些变化也可以看到楼市各时期的变化趋势,而今年强调“稳”字,接下来市场将走向何方?

  02.

  大城市楼市调控或将加码

  广州目前从货币端收紧

  近期各城市发布楼市调控收紧的政策力度,前所未有。

  3月1日-3日仅仅三天时间里,全国各地发布房地产调控相关政策达10次。

  中国银保监会主席郭树清提示房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,买房投机危险。

  随后,杭州、上海分别从法拍房、限售等维度收紧。

  深圳春节前已经推出一系列措施,而官方二手房参考价的推出,也让目前二手房市场“冰封”。

  反观广州,相比其他城市“伤筋动骨”的措施,目前调控仍谨慎,主要从货币端收紧。

  黄埔、南沙从房贷政策收紧,挤出通过人才政策进入的双外地客;

  房贷利率提高;

  节后展开严查违规资金流入房地产;

  近期频传黄埔限价,有项目表示在实施,有项目则没收到风;

  而广州人社局目前暂停办理专业技术人才资格确认,也被解读为收紧信号...

  目前广州仍实施2017年推出的史上最严330限购政策,叠加近两年松动的人才购房政策。

  中原地产首席分析师张大伟在接受《华夏时报》采访时表示,两会前夕房地产调控政策多发,刷新了往年的记录,这也代表了最近房地产调控取向依然以收紧为主。

  预计后续还将有多城市发布房地产加码调控,2021年国内房地产市场将继续稳定为主。

  后续广州将采用哪种调控工具切入?是否会进一步收紧,我们静待。

  资料来源:《华夏时报》、《中国房地产报》

  楼市315买房调查问卷正在进行中点击填问卷】

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