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共享电梯“新方法”来了,?1、2楼同意、6楼也支持?

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  在2020年7月份,有关部门再发《关于全面推进城镇老小区改造工作的指导意见》,提出旧改加速推进,安电梯就是其中之一。

  为什么老房子要安电梯?最核心的原因,还在于老龄化。

  根据统计局数据,2000年的时候,我国65岁以上的老年人口为7.0%,从此开始逐步进入到老龄化阶段,到2019年,65岁以上的老年人口比重达到12.57%,比19年前提升了5.57个百分点。与此同时,民政部估计,在接下来的一个五年期内,老龄人口总数将会首次突破3亿人,随之进入中度老龄化阶段,另外在5至10年后,第一代的独生子女家庭父母也随之进入中高年龄段。

  

  旧房安电梯,成为了解决中老年人上下楼困难的一个突破点,也成为了近些年来的一个新风向,然而,现在出现了两种截然相反的意见:有人支持安装;也有人不支持安装。

  支持的人认为:多层住宅的时代早已过去,20年的老房子应该到了破旧出新的时候,安电梯是提升生活便利性必然需求。想象一下这样一番情景,一位腿脚不便的白发苍苍老人,住在6层高的楼梯房里,每天需要到楼下的小卖部里购买面粉、大米、蔬菜、水果,上一次楼需要歇4次,下一次楼担惊受怕。所以安电梯对老人是一件非常友好的事情。

  

  反对的观点也有道理:他们认为,多层住宅的设计之初,就完全没有考虑到电梯这件事儿,所以不管是承重性能、还是小区的公共区域使用规划,根本就没有为电梯留有任何配套的基础,既然没有安装电梯的硬性条件,如果强行安装,很可能会对整个楼栋带来影响,影响居住体验和舒适度。

  在反对安电梯这件事儿上,1楼的态度尤为明显,很多1楼的业主认为,6楼安电梯后,会把整栋楼的房价次序弄颠倒,20年前1楼最贵,房价是6楼的130%以上(因为1楼最便利),然而在装电梯之后,这种房价次序则会直接180度转变,6楼的“超大赠送+超大实用”会被无限放大,进而成为升值最快的房子,至少升值30%以上,反观一楼,不会因为电梯受惠,反而变相贬值了。

  

  最近,很多住在老房子的人为“电梯”所困,大红就是。大红在8年前购买一套多层住宅6楼房子,难道大红知道将来要加电梯、房子能升值,所以提前下手?其实不然,大红也有自己不可描述的经历。

  大红说,很多年前,身边人都在炒房赚钱,自己当时囊中羞涩,眼看着别人都买房子了,自己只能仰天长叹。当自己好不容易攒了点钱准备买房时,专家却说没有炒房余地了,于是大红瞄中了“旧房拆迁”的契机,选择了一个非常老旧的小区,用98万元购买了一套顶楼的便宜房子,大红的目的很简单:买下之后,不图居住、不对外出租,只求快点被拆迁。

  

  然而,进入2019年,大红再度失策,传言10多年的拆迁始终没有到来,住建部黄艳指出,今后城市发展要避免大拆大建、一拆了之的方式。拆迁停了,大红这套房子岂不是砸手里了?按理来说确实如此,不过2019年下半年旧改的到来,给了大红房子另一个新升值机会,有房产中介给大红预测,只要加上电梯,大红这套房子至少增值30万,到时候转手卖掉,仍然有不少利润空间。

  结果,正如大家都知道的那样:1、2楼明确反对了,只有4-5楼支持自己,3楼还摇摆不定。1楼和2楼给出的理由与文首的“反对观点”一模一样。

  

  不过,让大红感到诧异的是,为何3楼也摇摆不定,难道他们不使用电梯?总结起来,其实都是“资金和利益”在作怪,1、2楼认为侵占了自己的利益,所以不支持,3楼认为自己用不用电梯都一样,可以少给一些电梯安装资金。

  这种尴尬的局面,相信在很多老小区装电梯过程中都能遇到,这也就意味着,常规的“分摊装电梯”法或许行不通了,该如何解决?安电梯“新方法”来了! 1、2楼同意、6楼也支持,不用争了。

  现在,共享电梯在很多城市都有推行,例如福建、四川、湖北、北京等部分城市小区早已成功安装上了这种新电梯。再例如杭州,还专门出台了《既有住宅加电梯管理办法》,在这个办法中,就明确提出,要探索电梯安装的新模式、新方法,例如共享电梯。

  

  共享电梯的好处有哪些?如下:

  1、业主们一分钱都不用出。原本6楼出钱5万元,5楼出钱4万元,3楼出钱3万元,3楼出钱2万元的电梯分摊成本,在共享电梯新模式下,这30万元-40万元省下来了。所以不管是哪个楼层,业主都开心。

  2、按需付款,各取所需。共享电梯与公交车是同样的道理,电梯的安装和运维全部是电梯商负责,业主们作为使用人,只需要按照自己的需求采购便可,想要使用的时候给钱,不使用不给钱。

  

例如6楼的0.3元/次,4-5楼的0.25元/次,2-3楼的0.2元/次,1楼的不用乘坐,也不收钱。

  

  3、提升整个小区的升值潜力。在旧改中,燃气改造、管道重新铺设、外墙粉刷等内容都很容易进行,唯独电梯成为了最后的门槛,一旦这个工作落地,那么整个小区的升值潜力将重新评估。少则升值10%,多则升值30%,原本100万、120万、130万的房子,升值后预计最少到达110万元、最多能达到160万元。

  对于共享电梯,你怎么看待?欢迎评论区留言!

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